Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2012 (2-7131/2011;) ~ М-6158/2011 от 14.12.2011

дело № 2-70/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 02 февраля 2012 года

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Последов А.Ю.,

при секретаре Трибунской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Сборщикова ФИО6 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

Сборщиков ФИО6. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации <адрес>, о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сборщиков ФИО6 не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела без его участия. Представитель истца по доверенности Пелых Н. В. просит удовлетворить исковые требования и в обоснование своих требований указала, что на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность незавершенный строительством объект - нежилое здание, площадь застройки <данные изъяты>.м., процент готовности – <данные изъяты>%, по адресу: <адрес>, квартал №, дом в границах <адрес>, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права, и земельный участок, разрешенной использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права.

На основании Постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенным строительством объектом (Литер А) новый почтовый адрес: <адрес> в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Краевой технической инвентаризацией», по заявлению Сборщикова ФИО6., был подготовлен Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством – жилого дома, процент готовности – <данные изъяты> %, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с отметкой, что на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, а именно: изменение площади застройки, наименование и процента готовности на объект недвижимого имущества – незавершенный строительством объект – нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, квартал №, дом в границах <адрес>, был получен отказа в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, квартал №, дом в границах <адрес> СК, <адрес>, кадастровый номер №, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и 32% готовности, а на государственную регистрацию был подан Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м. и 67 % готовности, и из предоставленных документов видно, что произошла реконструкция объекта недвижимого имущества.

По указанным основаниям представитель истца просила суд признать за Сборщиковым ФИО6 право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, литер А, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства Администрации города Ставрополя - Беляев С.И. возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Пелых Н.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником незавершенного строительством объекта - нежилого здания, площадью застройки <данные изъяты>.м., процент готовности – 32%, по адресу: <адрес>, квартал №, дом в границах <адрес>, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права, и собственником земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права

В соответствии с представленным Техническим паспортом и Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м. и 67 % готовности, с отметкой о том, что разрешение на строительство, реконструкцию не предоставлено, из чего следует, что истец при продолжении строительства незавершенного строительством объекта - нежилого здания самовольно произвел его реконструкцию, путем увеличения площади застройки с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (Литер «А») по <адрес>, в городе Ставрополе, при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (Литер «А») по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для завершения строительства дома.

Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (Литер «А») по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В ходе разбирательства дела установлено, что земельный участок под незавершенным строительством объектом – жилой дом, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> 6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале № находится в собственности у Сборщикова ФИО6.

Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (Литер «А») по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, в ходе разбирательства дела установлены все основания для признания за Сборщиковым ФИО6 права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сборщикова ФИО6 к Комитету градостроительства администрации <адрес>- удовлетворить.

Признать за Сборщиковым ФИО6 право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сборщиковым ФИО6 на незавершенный строительством объект – жилой дом, процент готовности – <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Последов