Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2013 ~ М-1362/2013 от 25.09.2013

2-1118/13 г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 октября 2013 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Христостомовой Я.П.,

с участием:

представителя истца Товарищества собственников жилья «Спортивная 33» в лице Председателя Правления Болдырькова А.Г., Домовенкова Д.С., действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гердзиевской О.В.,

представителя ответчика Сливковой Н.А., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Спортивная 33», в лице председателя правления Болдырькова Георгиевича к Гердзиевской О.В. об обязании передачи документов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Спортивная 33» в лице председателя правления Болдырькова А.Г. обратились в суд с заявлением к Гердзиевской О.В. об обязании передачи документов, в котором указывают, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу Предгорный район, пос. <адрес> создано и осуществляет деятельность ТСЖ «Спортивная 33». В период по ДД.ММ.ГГГГ Болдырьков А.Г., как собственник квартиры в данном доме считал, что председателем правления ТСЖ «Спортивная 33» является Гердзиевская О.В., так как она была избрана на эту должность собранием собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме прошло общее собрание по вопросу переизбрания председателя правления Товарищества собственников жилья «Спортивная 33», на котором он был избран председателем правления ТСЖ «Спортивная 33». Для проведения действий по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, им была заказана выписка из этого реестра. Получив выписку, узнал, что по настоящее время председателем правления ТСЖ «Спортивная 33» числится бывший председатель Адюкова Э.С., что означает, что Гердзиевская О.В. юридически не являясь председателем ТСЖ, совершала от имени дома функции по его управлению.

После получения выписки из ЕГРЮЛ и подготовки документов необходимых для перерегистрации председателя правления, Болдырьков А.Г. обратился к нотариусу для заверки формы заявления необходимой для представления в адрес налоговой инспекции. Нотариус потребовал представить оригиналы Уставных документов ТСЖ «Спортивная 33» (свидетельство ОГРН, ИНН и Устав). Болдырьков А.Г. обратился к Гердзиевской О. В. с просьбой о передачи ему документов, как законно избранному председателю ТСЖ, на что получил отказ и пояснение, что документы находятся в ООО «Комфорт» с которым у дома заключен Договор управления. Законный представитель Болдырькова А.Г., имеющий нотариально заверенную доверенность от его имени, обратился в ООО «Комфорт» с просьбой объяснить, почему по настоящее время в выписке из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ «Спортивная 33» числится человек, который давно переизбран и так же попросил передать ему Уставные документы для проведения регистрационных действий, на что получил ответ, что Гердзиевская О.В. является законным председателем, срок ее полномочий истекает в феврале месяце, и отказались передать ему документы. Считает, что действия Гердзиевской О.В. и ООО «Комфорт», являются незаконными и противоречат нормам действующего законодательства по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Такой нормой закона определена также компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых отнесено также избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статья 149 Жилищного кодекса РФ, определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья, и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Для осуществления текущего руководства делами ТСЖ правлению необходимы документы, в связи с чем, председателем правления мог быть поставлен вопрос об истребовании необходимых для деятельности товарищества документов у лиц, удерживающих эти документы.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 г. N 491 следует, что п. 26 устанавливает, что, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

г) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута);

д) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой, осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

П. 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчиком хозяйственно-техническая документация ТСЖ «Спортивная 33» вновь избранному правлению ТСЖ не передана.

Как следует из п. 2 ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются по момент возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому, в таком случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору (Истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (Истцу).

Просят суд обязать Гердзиевскую О.В. передать председателю правления Товарищества собственников жилья «Спортивная 33» Болдырькову А.Г. следующие документы:

- Протоколы голосований с извещениями и решениями, списком проголосовавших собственников помещений – членов ТСЖ «Спортивная 33» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г.;

- Учредительные документы ТСЖ «Спортивная 33» Устав, Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН/КПП;

- Информационное письмо статистики (коды видов деятельности) на момент государственной регистрации ТСЖ «Спортивная 33»;

- Список членов ТСЖ «Спортивная 33» на ДД.ММ.ГГГГ;

- Техническую документацию на многоквартирный <адрес>;

- Технический паспорт на дом;

- Поэтажные планы;

- Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- Схему механического оборудования;

- Схему электрического оборудования дома с нежилыми помещениями;

- Схемы и Акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.);

- Градостроительный план земельного участка;

- Кадастровую карту (план) земельного участка;

- Паспорт домовладения по БТИ;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества собственников, письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры;

Договоры, заключавшиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.:

- На работников (физических лиц) для обслуживания многоквартирного дома;

-На управление многоквартирным домом;

- На обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- С членами ТСЖ и не членами ТСЖ из числа собственников многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг;

- С ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и устранения аварийных ситуаций;

- С банками, расчетно-кассовым центром;

Печать, штампы и бланки ТСЖ «Спортивная 33»;

Акты сверок с организациями, обслуживающими многоквартирный дом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Оборотные ведомости поступления денежных средств от населения – собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;

- Книги учета (доходов, расходов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседание представитель истца Домовенков Д.С., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гердзиевская О.В. просила суд отказать в удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.

Протокол общего собрания был сфальсифицирован, подписи собственников подделаны, то есть, кворум общего собрания членом ТСЖ – отсутствует.

Представитель ответчика Сливкова Н.А., исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

В октябре 2013 г., ответчиком Гердзиевской О.В. была получена копия искового заявления об обязании передачи документов. В своем заявлении истец Болдырьков А.Г. просил суд обязать Гердзиевскую О.В. передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «Спортивная-33» Болдырькову А.Г. правоустанавливающие документы по деятельности ТСЖ «Спортивная-33». Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, расположенном в пос. Ясная Поляна (ТСЖ «Спортивная 33»), прошло общее собрание по вопросу переизбрания председателя правления ТСЖ. На собрании собственники избрали председателем правлении Болдырькова А.Г.

С данным исковым заявлением не согласна по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Спортивная-33» в пос. Ясная Поляна, что зафиксировано протоколом общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

<адрес> многоквартирного <адрес>, согласно инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует <данные изъяты>% голосов, собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Всего в <адрес> квартир и <данные изъяты> собственника. Первоначально при создании ТСЖ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняло участие <данные изъяты> собственника помещений, общая площадь помещений, принадлежащих указанным собственникам, составляла <данные изъяты> кв. м, что соответствовало <данные изъяты>% голосов, от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Собрание было признано правомочным. На общем собрании избрана председателем правления Адюкова Э.С.

ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Спортивная 33» в лице Адюковой Э.С. и ООО «Комфорт», в лице исполнительного директора Кормщиковой Г.Л. заключили договор на управление их многоквартирным домом, с целью надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в пос. Ясная Поляна.

Повесткой дня данного собрания были перевыборы председателя ТСЖ. На собрании было предложено выбрать председателем ТСЖ – Гердзиевскую О.В. (собственника <адрес>). На общем собрании председатель правления ТСЖ «Спортивная-33» была избрана законно, путем голосования собственников. Никто этот факт по ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал. На собрании присутствовало <данные изъяты> человек (собственники помещений), обладающие <данные изъяты> голосами, что составляло <данные изъяты> процентов от общего числа голосов, всех собственников помещений. Необходимый кворум для проведения и рассмотрения вопросов имелся. Инициатором проведения собрания являлась Адюкова Э.С. (действующий председатель ТСЖ «Спортивная 33»).

ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника <адрес> пос. Ясная Поляна Болдырькова А.Г. проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ «Спортивная-33». В повестке дня стоял вопрос переизбрания председателя правления ТСЖ «Спортивная 33». Протокол общего собрания, представленный в суд Болдырьковым А.Г., не соответствует действительным фактам и подлежит опровержению по следующим основаниям: согласно представленному Болдырьковым А.Г. протоколу общего собрания, на собрании присутствовало <данные изъяты> человек, обладающие <данные изъяты> голосами, доля которых составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания и председателем собрания был избран Болдырьков А.Г. Этот факт подлежит опровержению. На собрании присутствовало <данные изъяты> человека, обладающие <данные изъяты><данные изъяты> голосами, доля которых составляет <данные изъяты> % от общего числа собственников дома, что подтверждается объяснением председателя правления Гердзиевской О.В. и Худорожковой Н.В.

На собрании Болдырьков А.Г. не присутствовал, собрание вел его сын – Болдырьков А.А., который не был правомочен вести собрание, так как у него не было доверенности. Доверенность он получил ДД.ММ.ГГГГ, а собрание проводил ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилья в <адрес> он не является. В протоколе общего собрания, который был представлен суду Болдырьковым А.Г., значится председателем собрания и сам подписывает протокол, хотя сам не присутствовал. Такой факт подтверждается объяснениями Гердзиевской О.В., Худорожковой Н.В.

В силу Устава ТСЖ «Спортивная 33» гл. 14, пункт 14.1. 2 — «Председателем правления товарищества не может быть уполномочен на основании доверенности лицо».

Подписи граждан, которые якобы принимали участие в собрании, были собраны позже, некоторые собственники вообще свои подписи в листах голосования не ставили, что подтверждается объяснениями собственников квартир.

Согласно объяснениям собственников квартир, имело место фальсификация протокола общего собрания собственников дома, подделка подписей собственников, отсутствие кворума общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Спортивная 33» в лице председателя Болдырькова А.Г. об обязании передачи документов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола общего собрания № собственников помещений пос. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСЖ «Спортивная 33» был избран Болдырьков А.Г.

В выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что председателем ТСЖ «Спортивная 33» числится Адюкова Э.С.

Однако, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Спортивная 33» была избрана Гердзиевская О.В.

Из ответа ООО «Комфорт» на заявление Болдырькова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить договоры на проведение работ по МКД <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Комфорт» не имеет возможности, одновременно указывает, что вопросы, связанные с предоставлением смет доходов и расходов МКД, связанных с предоставлением экономического обоснования стоимости услуг по содержания и ремонту общества имущества и их утверждение, ООО «Комфорт» не решает, так как перечень работ и тарифов по содержанию и ремонту общего имущества утверждается на общем собрании собственниками жилых помещений дома. И рекомендовали Болдырькову А.Г. обратиться к собственникам МКД.

В судебном заседании стало известно, что Болдырьков А.Г. обращался к Гердзиевской О.В., с просьбой передать ему документы, относящиеся к ТСЖ «Спортивная 33», на что Гердзиевская О.В. ответила отказом.

Гердзиевская О.В. в судебном заседании подтвердила, что у неё действительно имеются правоустанавливающие документы, печать и другие бумаги, необходимые Болдырькову А.Г., которые она ему не отдаст, по той причине, что не было кворума, и он не законный председатель «ТСЖ Спортивная 33».

В судебном заседании установлено, что Гердзиевская О.В., являлась председателем «ТСЖ Спортивная 33», совершала от имени дома функции по его управлению до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания № собственников помещений пос. <адрес>, председателем правления ТСЖ «Спортивная 33» был избран Болдырьков А.Г.

Однако, не смотря на данный факт, Гердзиевская О.В. намеренно удерживает у себя уставные документы ТСЖ, и в добровольном порядке отказалась передать уставные документы действующему на сегодняшний день председателю ТСЖ «Спортивная 33» Болдырькову А.Г.

Свидетель Аверьянова Е.Г. пояснила, что собрания, якобы проведенного ДД.ММ.ГГГГ, как такового и не было, оно было проведено в нарушение процедуры собрания, а именно, собрание провел сын Болдырькова А.Г., Болдырьков А.А., самого Болдырьков А.Г. вообще не было на собрании. Подписи граждан, которые якобы принимали участие в собрании, были собраны позже, некоторые собственники вообще свои подписи в листах голосования не ставили.

Что касается удержания Гердзиевской О.В. у себя уставных документов ТСЖ «Спортивная 33» пояснила, что не знает, зачем Гердзиевская О.В. это делает.

Свидетель Кормщикова Г.Л. пояснила, что собрание, которое организовал Болдырьков А.Г., было проведено не законно, а именно, самого Болдырькова А.Г. на собрании не было, его сын, у которого даже не было доверенности, проводил это собрание, а Болдырьков А.Г. подписал протокол собрания, на котором даже не присутствовал.

По поводу удержания Гердзиевской О.В. у себя Уставных документов ТСЖ «Спортивная 33», пояснить ничего не смогла.

Свидетель Худорожкова Н.В. пояснила, что знает о том, что собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ Болдырьковым А.А. не действительно, так как на нем был избран председателем Болдырьков А.Г., который сам участия в собрании не принимал, несмотря на то, что протокол собрания подписан именно им. Она присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ, и в тот же день спросила у Болдырькова А.А., есть ли у него документы, дающие ему право проводить собрание, на что он ответил «Папа в душе со мной».

Что касается удержания Гердзиевской О.В. у себя уставных документов ТСЖ «Спортивная 33» пояснила, что не знает, зачем Гердзиевская О.В. удерживает у себя документы.

Суд критически относится к показаниям свидетелей, так как все свидетели утверждают, что собрание проведено не законно, в настоящее время требований о признании протокола собрания недействительным никто не ставит, а речь идет об обязании Гердзиевской О.В. передать уставные документы Болдырькову А.Г.

Свидетели ничего не смогли пояснить, почему Уставные документы ТСЖ «Спортивная 33», находящиеся у Гердзиевской О.В., она не передает новому председателю ТСЖ «Спортивная 33».

Ст. 144 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Как следует из ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Нормой закона определена компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых в частности, отнесено избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу ст. 149 Жилищного кодекса РФ, определяется правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья, и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Судом установлено, что для осуществления текущего руководства делами ТСЖ правлению необходимы документы, в связи, с чем председателем правления и поставлен вопрос об истребовании необходимых для деятельности товарищества документов у лиц, удерживающих эти документы.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 N 491, п. 26 устанавливает, что, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

г) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута);

д) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из п. 27 Правил следует, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчиком Гердзиевской О.В., хозяйственно-техническая документация ТСЖ «Спортивная 33» вновь избранному правлению ТСЖ не передана.

П. 2 ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ предусмотрено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Как следует из ст. 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору (Истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (Истцу).

Суд считает, что доводы ответчика и представителя ответчика являются необоснованными не состоятельными, не относящимися к предмету спора, так как протокол общего собрания собственников помещений <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время действителен, его никто не обжаловал, и вопрос о признании протокола недействительным либо о его отмене в настоящем судебном заседании никем не ставился и не рассматривался.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Гердзиевская О.В. незаконно удерживает у себя Уставные документы ТСЖ «Спортивная 33», так как на сегодняшний день, Гердзиевская О.В., не является председателем ТСЖ «Спортивная 33» и не имеет право удерживать Уставные документы ТСЖ «Спортивная 33».

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Спортивная 33», в лице председателя правления Болдырькова Г. к Гердзиевской О.В. об обязании передачи документов.

Обязать Гердзиевскую О.В. передать председателю Правления Товарищества собственников жилья «Спортивная 33» Болдырькову А.Г. следующие документы:

- Протоколы голосований с извещениями и решениями, списком проголосовавших собственников помещений – членов ТСЖ «Спортивная 33» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Учредительные документы ТСЖ «Спортивная 33» Устав, Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН/КПП;

- Информационное письмо статистики (коды видов деятельности) на момент государственной регистрации ТСЖ «Спортивная 33»

- Список членов ТСЖ «Спортивная 33» на ДД.ММ.ГГГГ;

- Техническую документацию на многоквартирный <адрес>:

- Технический паспорт на дом;

- Поэтажные планы;

- Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- Схему механического оборудования;

- Схему электрического оборудования дома с нежилыми помещениями;

- Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.);

- Градостроительный план земельного участка;

- Кадастровую карту (план) земельного участка;

- Паспорт домовладения по БТИ;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества собственников, письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры;

Договоры, заключавшиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

-на работников (физических лиц) для обслуживания многоквартирного дома;

-на управление многоквартирным домом;

- на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- С членами ТСЖ и не членами ТСЖ из числа собственников многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг;

- С ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и устранения аварийных ситуаций;

- Банками, расчетно-кассовым центром;

Печать, штампы и бланки ТСЖ «Спортивная 33»;

Акты сверок с организациями, обслуживающими многоквартирный дом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Оборотные ведомости поступления денежных средств от населения – собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Книги учета (доходов, расходов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ: