Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2015 (2-2372/2014;) ~ М-2389/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-232/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.

при секретаре Дудиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименовой <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,

установил:

Пименова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка. Требования мотивировала тем, что на основании решения Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. метров в мкр. Мыльники <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома с последующим правом приобретения его в собственность или пожизненное наследуемое владение. Между ней и Управлением имущественных отношений <адрес> на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Управление имущественных отношений <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Мыльники, стр. 161. ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, ей предложено обратиться в суд для признания преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для завершения индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства ей выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на отведённом земельном участке. Техническим паспортом подтверждается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 20%. Факт надлежащего исполнения договорных обязательств, вытекающих из условий договора аренды земельного участка, в период с 1996 года по настоящее время подтверждается разрешением на строительство индивидуального жилого дома, техническим паспортом, справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по арендной плате, выданной Управлением имущественных отношений <адрес>. Считает, что использование земельного участка по назначению, отсутствие задолженности по арендной плате подтверждают надлежащее исполнение договорных обязательств и дают ей преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Просит признать за ней преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Мыльники, строительный <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м..

Истец Пименова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заявления Пименовой Т.В. решением Сарапульского городского Совета народных депутатов УР № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в мкр. Мыльники, строительный номер <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома с последующим правом приобретения его в собственность или пожизненное наследуемое владение.

Из договора, заключённого между Управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и Пименовой Т.В. (арендатор) усматривается, что арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями законодательства о договоре аренды земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 3. ст. 22 Земельного Кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 30.1 Земельного Кодекса РФ, согласно которой земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Поскольку договор аренды земельного участка, является одним из видов гражданско-правового договора, следовательно, к нему применяются общие положения ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт надлежащего исполнения истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время договорных обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, из искового заявления, а также пояснений Пименовой Т.В. в суде следует, что ею полностью внесена арендная плата за указанный земельный участок, на земельном участке находится объект незавершенного строительства, она осуществляет строительство дома.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой район Мыльники, строительный <данные изъяты>, имеется объект незавершенного строительства (<данные изъяты>

Также, согласно справке Управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Пименовой Т.В., задолженность по арендной плате за земельный участок отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая надлежащее исполнение истцом договорных обязательств, продолжение пользования им земельным участком и отсутствие возражений со стороны арендодателя по заявленному спору, суд считает требования Пименовой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за Пименовой Т.В. должно быть признано преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: УР, г<данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Пименовой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за Пименовой <данные изъяты> преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья Сарапульского

городского суда Арефьева Ю.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>