Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4675/2018 ~ М-4197/2018 от 04.10.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ООО «ПСК Строительные технологии» о взыскании неустойки,

установил:

Истец Л. обратилась в суд с иском к ООО «ПСК Строительные технологии» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между Л. и ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», был заключен договор долевого участия №, 3-9 от <дата>. Согласно п.2.1. Договора, ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (Застройщик) обязуется в срок ориентировочно 3 квартал 2015 года создать гараж-стоянку закрытого типа, передать объект долевого строительства. Согласно Приложения № к Договору, Застройщик обязуется передать 2/213 доли гараж-стоянки закрытого типа, общей проектной площади 7 804 кв.м, имеющие следующие характеристики: количество машиномест – 2, этаж – 3, условные номера - 3-1, 3-9, проектная площадь машиномест - 18,63 кв.м и 15,93 кв.м, стоимость - 1 421 800 руб. <дата> через банк «СБЕРБАНК РОССИИ» на расчетный счет, указанный в Договоре, в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ», истец перевела указанную в договоре сумму, в размере 1 421 800 рублей. Со своей стороны, обязательства по Договору Л. исполнила, однако объект долевого строительства не был передан. <дата> Л. написала досудебную претензию о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве №, 3-9 от <дата> и возврате денежных средств. В ответ на ее досудебную претензию, ей прислали соглашение о расторжении договора долевого участия и предложили прийти для регистрации данного соглашения, что и было сделано. В настоящее время договор расторгнут по соглашению сторон. В силу п.2 Соглашения, денежные средства, внесенные «Участником долевого строительства» в размере 1 421 800 рублей возвращаются участнику на счет, указанный в соглашении в течение пятидесяти календарных дней с даты государственной регистрации соглашения. Соглашение расторгнуто <дата>, соответственно денежные средства должны были поступить не позднее <дата>. В указанный срок денежные средства не возвращены. Л., обратилась в суд с иском о взыскании сумм по договору и соглашению. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> заявленные исковые требования Л. удовлетворены частично. С ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» взыскано 1 421 800 руб. - сумма по договору, 321 624,76 руб. - неустойка, 5 000 руб. - компенсация морального вреда, 10 000 руб. расходы по оплате услуг представителя, 5 000 руб. — расходы по оплате услуг представителя досудебной юридической помощи, 16 072 руб. — расходы по оплате госпошлины. До настоящего времени решение суда не исполнено.

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ    ТЕХНОЛОГИИ» в пользу Л. сумму в размере 129 453 рубля 60 копеек, в том числе: 104 268 рублей 60 копеек - проценты на сумму долга; 20 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя; 1 900 рублей - стоимость доверенности 3 285 рублей - расходы по оплате госпошлины. Взыскать с ООО     « ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу Л. проценты на сумму долга по день уплаты этих средств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. заявленные исковые требования поддержала в полнмо объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСК Строительные технологии» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещался.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Л. и ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», был заключен договор долевого участия №, 3-9 от <дата>.

Согласно п.2.1. Договора, ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (Застройщик) обязуется в срок ориентировочно 3 квартал 2015 года создать гараж-стоянку закрытого типа, передать объект долевого строительства.

Согласно Приложения № к Договору, Застройщик обязуется передать 2/213 доли гараж-стоянки закрытого типа, общей проектной площади 7 804 кв.м, имеющие следующие характеристики: количество машиномест – 2, этаж – 3, условные номера - 3-1, 3-9, проектная площадь машиномест - 18,63 кв.м и 15,93 кв.м, стоимость - 1 421 800 руб.

<дата> через банк «СБЕРБАНК РОССИИ» на расчетный счет, указанный в Договоре, в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ», истец перевела указанную в договоре сумму, в размере 1 421 800 рублей. Со своей стороны, обязательства по Договору Л. исполнила, однако объект долевого строительства не был передан.

<дата> Л. написала досудебную претензию о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве №, 3-9 от <дата> и возврате денежных средств.

В ответ на ее досудебную претензию, ей прислали соглашение о расторжении договора долевого участия и предложили прийти для регистрации данного соглашения, что и было сделано. В настоящее время договор расторгнут по соглашению сторон.

В силу п.2 Соглашения, денежные средства, внесенные «Участником долевого строительства» в размере 1 421 800 рублей возвращаются участнику на счет, указанный в соглашении в течение пятидесяти календарных дней с даты государственной регистрации соглашения.

Соглашение расторгнуто <дата>, соответственно денежные средства должны были поступить не позднее <дата>. В указанный срок денежные средства не возвращены.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены частично исковые требования Л. к ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора долевого участия, данным решением суда : Взыскать с ООО «ПСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу Л. сумму по договору 1 421 800 руб., неустойку 321 624,76 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в суде 1 инстанции 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя досудебной юридической помощи 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 16072 руб. ( л.д. 9-10).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве законными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 285 руб., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 20 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 900 рублей по оформлению доверенности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Л. к ООО «ПСК Строительные технологии» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПСК Строительные технологии» в пользу Л. проценты на сумму долга в размере 104 268 рублей 60 копеек, 20 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, 1900 рублей стоимость доверенности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 285 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

        Судья: