Мотивированное решение по делу № 02-11238/2022 от 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2022 года

Пресненский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре Кабаковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11238/2022 по иску ОАО «РЖД» в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») (ОГРН: 1037739877295) к Колтунову Андрею Юрьевичу (СНИЛС: 135-003-661 10) об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Колтунову А.Ю. об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52.

Требования обосновывает тем, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 26.05.2022 г. № ВЛ-305-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Одинцово-Лобня (МЦД-1 «Одинцово-Лобня») Этап 14 «Строительство III и IV главных путей на участке Москва-товарная-Смоленская-Москва-Бутырская с реконструкцией остановочного пункта Беговая и остановочного пункта на станции Москва-пассажирская-Смоленская» изъятию для государственных нужд подлежат нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д. 16, стр. 1,2,3,6,7,8.

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества. Также истец направил в адрес ответчика 02.09.2022 г. заказное письмо, содержавшее следующие документы: сопроводительное письмо от 01.09.2022 г. № ИСХ-4814/МОСКДКС; проект Соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; выписка из ЕГРН от 31.05.2022 г. № 99/2022/470404875; отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества. Вышеуказанное письмо было направлено на почтовый адрес ответчика, однако было возвращено отправителю.

Поскольку ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, истец обратился в суд данным иском, просит:

1. Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52, принадлежащее на праве собственности Колтунову Андрею Юрьевичу;

2. Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке № 484/2022 от 26.05.2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере 1 283 600 руб. 00 коп.;

3. Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

4. Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Колтунова Андрея Юрьевича на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52;

5. Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц;

6. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Федеральным агентством железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) издано распоряжение от 26.05.2022 г. № ВЛ-305-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Одинцово-Лобня (МЦД-1 «Одинцово-Лобня») Этап 14 «Строительство III и IV главных путей на участке Москва-товарная-Смоленская – Москва-Бутырская с реконструкцией остановочного пункта Беговая и остановочного пункта на станции Москва – пассажирская Смоленская».

Согласно пункту 40 Приложения к указанному распоряжению изъятию для государственных нужд Российской Федерации подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52.

Собственником нежилого помещения является ответчик Колтунов А.Ю.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, 02.09.2022 г. филиалом ОАО «РЖД» – Дирекция по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») в адрес ответчика ценным письмом за исходящим № ИСХ-4814/МОСКДКС от 01.09.2022 г. направлен на согласование проект Соглашения № 52 об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 1.4 соглашения изъятию для государственных нужд Российской Федерации подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2.

Указанные документы не были вручены правообладателю и возвращены отправителю за истечением срока хранения 06.10.2022 г.

Срок заключения соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ и части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца. Указанный срок истек.

Ответчик указанный проект соглашения не подписал, что не оспаривалось сторонами.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд регламентирован ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49, ст. 56 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ.

В соответствии с частью  1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с частью 10 этой же статьи в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В пункте 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ указано, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно представленному истцом отчету № 484/2022 от 26.05.2022 г., составленному ООО «АФК-Аудит», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 1 283 600 руб. 00 коп., в том числе: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества 1 217 000 руб. 00 коп.; - убытки, причиненные правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, 66 600 руб. 00 коп.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сумму выкупа в соответствии с заявленными исковыми требованиями следует установить в размере 1 283 600 руб. 00 коп.

При этом суд учитывает, что ответчик не оспаривал выводы, содержащиеся в представленном истцом заключении, с ходатайством о назначении судебной экспертизы в суд не обращался.

Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и уплаченная в доход государства пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи (ДКСС ОАО «РЖД») к Колтунову Андрею Юрьевичу об изъятии для государственных нужд нежилого помещения удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52, принадлежащее на праве собственности Колтунову Андрею Юрьевичу.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1 283 600 руб. 00 коп.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «РЖД» в течение 30 (тридцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Колтунова Андрея Юрьевича;

- Колтунов Андрей Юрьевич обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ОАО «РЖД» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ОАО «РЖД» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Колтунова Андрея Юрьевича предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Колтунов Андрей Юрьевич обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Колтуновым Андреем Юрьевичем указанного срока, ОАО «РЖД» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Колтуновым Андреем Юрьевичем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Колтунова Андрея Юрьевича на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0004019:5904, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянский Пост, д.16, строен.2, помещ. 52.

Взыскать с Колтунова Андрея Юрьевича в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Э.Д. Кирьянен