Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4550/2013 ~ М-3053/2013 от 18.04.2013

Дело № 2-4550/17-2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артебякина В.Д. к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом,

установил:

Артебякин В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывает, что им самостоятельно произведена перепланировка и переустройство квартиры, получено согласие соседей. На основании изложенного и ссылаясь на ст.29 Жилищного кодекса РФ, истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Артебякин В.Д. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 3 этаже 5-ти этажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта № на <адрес> следует, что общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено согласие на перепланировку принадлежащий ему квартиры от соседей, проживающих в квартирах № и № <адрес>

Согласно проектной документации ФИО по перепланировке двухкомнатной квартиры по <адрес>, представленной истцом, проектом предусматривается перепланировка гостиной, увеличение жилой площади за счет лоджии на <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке указанного жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Петрозаводского городского округа отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому не допускается к использованию в качестве жилых помещений вспомогательного использования.

Установлено, что фактически в результате перепланировки <адрес> произойдет увеличение жилой площади за счет лоджии на <данные изъяты> кв.м., что следует из пояснений истца, проектной документации ФИО

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В соответствии с п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006г., не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лоджия является помещением вспомогательного использования, что следует из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ и п. 7 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 N 244.

Таким образом, действующим законодательством введен прямой запрет на использование помещений вспомогательного использования, каковым является и лоджия, в качестве жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░