Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19046/2014 от 25.08.2014

Судья ТайгибовР.Т. Дело № 33 – 19046/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 сентября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего БулатаА.В.

судей ТимошенкоЛ.И., ПархоменкоГ.В.

при секретаре ЮровойН.Г.

по докладу ТимошенкоЛ.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе БелоусоваО.И. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 июня 2014 года.

Заслушав доклад судьи ТимошенкоЛ.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КорниенкоЛ.А. обратилась в суд с иском к БелоусовуО.И. о взыскании разницы излишне оплаченной площади жилого помещения в размере <...>, неустойки в размере <...>; обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора на сумму <...>.

В обоснование иска КорниенкоЛ.А. указала, что между ней и БелоусовымО.И. 17.06.2009 г. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно условиям которого (п. 1.1) стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом, общей ориентировочной площадью <...> кв.м., строящийся на земельном участке № <...>, общей площадью 547 кв.м., предоставленном для садоводства, категория земель - земли поселений, кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <...>.

КорниенкоЛ.А. сослалась на то, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом эквивалентна помещению, расположенному в первом подъезде на третьем этаже, ориентировочной (проектной) площадью 50,2 кв.м. по цене <...> за один квадратный метр. В соответствии с п.4.1 предварительного договора стороны определили цену договора как общую стоимость помещений в размере <...> исходя из стоимости одного квадратного метра равного <...>. В обеспечение исполнения своих обязательств покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере стоимости помещений, являющийся инвестицией для строительства многоквартирного дома, который зачитывается в счет оплаты 100 % стоимости помещений по основному договору купли-продажи.

Во исполнение требований предварительного договора продавцу было передано <...>, что подтверждается расписками. Таким образом, КорниенкоЛ.А. полагала, что она в полном объёме исполнила свои обязательства перед продавцом.

Также истец указала, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади помещений, указанных в пункте 1.1 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и реальной площадью помещений, которая будет установлена после проведения технической инвентаризации жилого дома (п.4.4 договора). Если в результате проведения технической инвентаризации жилого дома общая площадь помещений будет более чем на два процента меньше проектной общей площади помещений, то цена договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между проектной и реальной площадью помещений.

КорниенкоЛ.А. считала, что ответчик обязан вернуть ей ранее уплаченные денежные средства по цене одного квадратного метра в размере <...> излишне оплаченной площади в течение 30 рабочих дней с момента проведения технической инвентаризации. В соответствии с п. 1 основного договора и данными кадастрового и технического паспортов площадь квартиры составляет 48.4 кв.м., что на 1,8 кв.м. (3,59 %) меньше площади, указанной в предварительном договоре. Следовательно, разница излишне оплаченной площади составляет 1,8 кв.м. х 35 000 рублей = <...>. С момента получения результатов технической инвентаризации на указанный жилой дом прошло более 30 дней, однако ответчик по сегодняшний день не оплатил ей - КорниенкоЛ.А. разницу излишне оплаченной площади в размере <...> рублей, нарушая тем самым, по её мнению, свои обязательства по условиям предварительного договора. Каких-либо требований или претензий по возврату указанной суммы направлять в адрес продавца не требовалось по условиям предварительного договора, в связи с чем обязанность по возврату указанной суммы наступила с момента проведения технической инвентаризации на указанный жилой дом.

Также истец указала, что в случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2 договора он выплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости помещений (п. 5.2 предварительного договора). Согласно п. 3.1 предварительного договора продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору своими силами закончить строительство указанного жилого дома, ввести его в эксплуатацию до конца 1 квартала 2010 года. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п.3.1 договора может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен (п. 3.2 предварительного договора). Право собственности на жилой дом приобретено продавцом на основании решения суда от 25.07.2012 г. Однако каких-либо уведомлений об увеличении срока окончания строительства жилого дома в её адрес ответчиком не направлялось. Указывает, что продавцом нарушен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома, который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с п. 5.2 предварительного договора подлежит выплата неустойки в размере 10% от общей стоимости помещений в сумме <...>.

Кроме того, КорниенкоЛ.А. указала, что между ними (сторонами предварительного договора) возник спор по содержанию основного договора, предложенного ответчиком для подписания, а именно разницы цены купленных ранее помещений; пункта о расходах на ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, также основной договор не содержит положений о переходе права доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под семиэтажным жилым домом, отсутствие которой влечет за собой существенное нарушение её, КорниенкоЛ.А., законных прав.

В судебном заседании КорниенкоЛ.А. и её представители: по доверенности - ГиряP.M. и по устному ходатайству в порядке ст. 53 ГПК РФ - КорольченкоВ.В. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик БелоусовО.И. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Решением суда иск удовлетворен частично. Суд взыскал с БелоусоваО.И. в пользу КорниенкоЛ.А. разницу излишне оплаченной площади жилого помещения в размере <...>; сумму неустойки в размере <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

В апелляционной жалобе БелоусовО.И. просит решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение об отказе КорниенкоЛ.А. в удовлетворении всех предъявленных к нему требований. Ссылается на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно истолковал закон и не применил закон, подлежащий применению.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения ответчика БелоусоваО.И., обсудив их, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения искового требования КорниенкоЛ.А. о взыскании с БелоусоваО.И. в её пользу разницы излишне оплаченной площади жилого помещения в размере <...> и взыскания с БелоусоваО.И. в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере <...>.

Как установлено судом, 17.06.2009 г. между БелоусовымО.И. (продавец) и КорниенкоЛ.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно условиям которого (п. 1.1) стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом, общей ориентировочной площадью 2387,8 кв.м., строящийся на земельном участке общей площадью 547 кв.м., предоставленном для садоводства, категория земель - земли поселений, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: г Сочи, Центральный район<...>, участок № 128. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом эквивалентна помещению, расположенному в первом подъезде на третьем этаже, ориентировочной (проектной) площадью 50,2 кв.м. по цене <...> за один квадратный метр.

Согласно п. 3.1 указанного договора ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами закончить строительство указанного жилого дома, ввести его в эксплуатацию до конца первого квартала 2010 года.

Пунктом 3.2 предварительного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1 договора может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Пунктом 3.3. предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя.

Продавец обязуется заключить с покупателем основанной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, эквивалентной помещениям, указанным в п. 1.1 настоящего договора в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя (п. 3.4 договора).

Разрешая спор, и отказывая Корн░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 6 ░░. 429 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2013 ░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> <...>) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>) ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 <...>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░