Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0048/2023 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика ...фио, его представителя фио,

представителя третьего лица ... - фио,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ..., ...фио, ........., фио фио о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследство, признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ...у М.А., ...фио, ...у А.Г., фио И.Л. о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследство, признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении.

В обоснование исковых требований указав, что квартира № 181, расположенная по адресу: адрес на праве собственности принадлежала ...фио ... А.И. умер 12.10.2013 года. Нотариусом адрес ... И.Л. открыто наследственное дело № .... На основании выданного свидетельства о праве на наследство ... М.А. 10.01.2020 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение.

16.01.2020 на основании договора купли-продажи от 13.12.2019 собственником квартиры становится ...ий А.В.

06.08.2020 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.07.2020 собственником квартиры становится ... А.Г.

Постановлением от 24.11.2021 следователя 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу №..., поскольку свидетельство о праве на наследство нотариусом фио И.Л. было выдано лицу, не являющемуся наследником имущества умершего ...фио

Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство от 17.10.2019, выданное ...у М.А. после смерти 12.10.2013 ...фио нотариусом адрес ... И.Л., признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 30.12.2019, заключенный между ...ым М.А. и ...им А.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 30.07.2020, заключенный между ...им А.В. и ...ым А.Г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать ...фио недобросовестным приобретателем, прекратить право собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истребовать из чужого незаконного владения ...фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать жилое помещение по адресу: адрес. кв. 181 выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность адрес, указав что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 181.

Истец Департамент городского имущества адрес в лице представителя фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ... А.Г., его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Ответчики ... М.А., ...фио, нотариус фио И.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в которых просило в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ... в лице представителя фио в судебное заседание явилось, представила письменные возражения, в которых просило в иске отказать.

Третье лицо ...адрес в суд своего представителя не направило, о дате и времени слушания уведомлено.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся дети, родители и супруги наследодателя.

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии, с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что отдельная однокомнатная квартира № 181, расположенная по адресу: адрес, площадью объекта 32,9 кв. м, жилой площадью 19,30 кв. м принадлежало на праве собственности ...фио на основании договора купли-продажи от 25.03.1993 года.

...фио умер 12.10.2013 года.

Согласно данным реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершего ...фио нотариусом адрес ... И.Л. открыто наследственное дело № ....

На основании выданного свидетельства о праве на наследство ... М.А. 10.01.2020 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение.

16.01.2020 на основании договора купли-продажи от 13.12.2019 года, право собственности на спорную квартиру от ...фио перешло к ...ому А.В.

06.08.2020 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.07.2020 собственником квартиры становится ... А.Г.

В соответствии с документами жилищного учета в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ... А.Г.

Постановлением от 24.11.2021 следователя 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу №....

Согласно данному постановлению неустановленные участники организованной преступной группы, действующей с целью совершения тяжких преступлений корыстной направленности - приобретения мошенническим путем прав на квартиры, расположенные на территории адрес, легализацию похищенных прав и хищение денежных средств граждан в особо крупной размере, под предлогом продаж их квартир, права на которые похищены, с целью получения стабильного криминального дохода, имея умысел на завладение права собственности на квартиру по адресу: адрес стоимостью 3 275 859 руб. 58 коп., принадлежавшую на праве собственности ...фио, умершему 12.10.2013, не имевшему наследников, не позднее марта 2019 г, получив информацию о данной пустующей квартире, разработали план совершения преступления, подобрали исполнителя - фио, изготовили поддельный паспорт на имя ...фио, поддельные документы, подтверждающие его родство с несуществующей наследницей ...фио Далее фио, используя поддельный паспорт на имя ...фио, обратился в нотариальную контору фио по адресу: адрес заявлением об открытии наследственного дела к имуществу умершей ...фио, представив поддельные документы. Нотариусом адрес ... И.Л. без должной проверки представленных документов, 17.10.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № ... на квартиру. 30.12.2019 фио, используя поддельный паспорт на имя ...фио, под контролем участников преступной группы, сдал документы на регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве, которое зарегистрировано 10.01.2020. Одновременно с этим, с целью легализации преступно нажитого имущества (квартиры) фио (... М.А.) подал на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве подложный договор купли-продажи квартиры между ...ым М.А. и ...им А.В., являющимся племянником обвиняемого фио 16.01.2020 право ...ого А.В. на квартиру зарегистрировано. 30.07.2020 ...ий А.В. заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с ...ым А.Г., который был зарегистрирован 06.08.2020.

Изучив материалы дела, суд считает, что нотариус фио И.Л. без установленных законом оснований выдал свидетельство о праве на наследство от 17.10.2019 года на имя ...фио после смерти ...фио, умершего 12.10.2013 года.

Наследственное дело к имуществу ...фио, умершего 12.10.2013, было открыто в 2019 году, свидетельства о праве на наследство было выдано 10.01.2020.

Поскольку ... М.А. не обратился в установленный срок с заявлением о принятии наследства, также ... М.А. не обращался в суд для восстановления срока для принятия наследства, в связи с чем свидетельство о праве на наследство от 10.01.2020 является недействительными, так как выдано лицу, не подтвердившему право на наследование.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и признает недействительным свидетельство о праве на наследство от 17.10.2019 года, выданное ...у М.А. после смерти 12.10.2013 года ...фио нотариусом адрес фио И.Л.

Поскольку свидетельство о праве на наследство, выданное ...у М.А. судом признано недействительным, суд признает недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 30.12.2019, заключенный между ...ым М.А. и ...им А.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств следует, что сделка является ничтожной, так как ... М.А. не имея законных оснований стал собственником спорной квартиры, которую впоследствии реализовал.

При таких обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи квартиры, заключенный 30.12.2019 года между ...ым М.А. и ...им А.В. недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ.

При принятии решения, особого внимания заслуживает тот факт, что по обстоятельствам данной сделки возбуждено уголовное дело, а именно по факту мошеннических действий неустановленных лиц.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 30.07.2020, заключенный между ...им А.В. и ...ым А.Г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Допрошенный в качестве свидетеля фио показал, что является риэлтором и продавал квартиру № 181, расположенную по адресу: адрес. С ...им А.В. познакомился весной 2020 года, с ...ым А.Г. познакомился летом 2020 года, какие –либо отношения кроме рабочих между ними отсутствуют. ...ий А.В. обратился к нему с просьбой продать квартиру, квартира долго не продавалась, квартира была в плохом состоянии, в связи с чем, ее цена не была большой. Ему известно, что ...фио пытался сделать ремонт в квартире, однако у него не получилось, что и привело к снижению стоимости квартиры, в квартире были установлены новые окна. Перед продажей квартиры, он совместно с собственником квартиры ...фио и ...фио встретились в квартире, проверили у ...фио правоустанавливающие документы. Он как риэлтор не выяснял историю квартиры, так как его задача была продать данный объект недвижимости, сопровождать клиента до заключения сделки. Как он познакомился с ...фио не помнит, возможно он обратился к нему в фирму с целью продажи квартиры, либо кто-то из знакомых попросил продать его квартиру, но до этого он с ним знаком не был. Квартира перед покупкой ...фио была показана многим людям, не менее 20 чел., с апреля 2020 года, была продана ...фио летом 2020 года.

Анализируя обоснованность данных требований суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, второму имущество было передано собственником во владение, либо похищено у него или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из представленных в распоряжение суда документов, ... А.Г. приобрел спорную квартиру возмездно, в том числе с использованием кредитных денежных средств в размере 3 300 000 руб.

При покупке спорного объекта недвижимости были проверены права предыдущих собственников. На момент покупки объекта ... и ... А.Г. не знали и не могли знать, что предыдущий владелец спорного объекта недвижимости не имеет прав на данный объект недвижимости.

Как пояснили в судебном заседании свидетель, ответчик фио и третье лицо ... право собственности ...ого А.В. на объект недвижимости было подтверждено выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от 13.12.2019 между ...ым М.А. и ...фио Право собственности ...фио также было зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, право собственности ...фио подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону ... от 17.10.2019.

В Постановлении от 24.11.2021 о признании ДГИ адрес потерпевшим указано: «... с целью легализации преступно нажитого имущества (квартиры) и дальнейшего хищения денежных средств добросовестного приобретателя...»

Таким образом, следователем 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес установлено, что ... А.Г. не знал о противоправных действиях фио

Оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости производилась ...ым А.Г. частично с использованием кредитных денежных средств.

Денежные средства за объект недвижимости в размере 4 400 000 руб. переведены фио, что подтверждается платежным поручением № 422206 от 07.08.2020.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 002 000 руб.

Цена в размере 4 400 000 руб. является рыночной по смыслу п.3 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в действия ответчика ...фио имеются признаки, свидетельствующие о его добросовестности, в связи с чем в удовлетворении требований истца в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 30.07.2020, заключенный между ...им А.В. и ...ым А.Г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании ...фио недобросовестным приобретателем надлежит отказать.

Рассматривая вопрос о добросовестности приобретения спорного объекта недвижимости ...ым А.Г. суд исходит из того, что квартира в том числе с привлечением кредитных денежных средств, стоимость объекта недвижимости соответствовала рыночной, указанный объект недвижимости ответчиком приобретался для проживания сына ...фио, который является студентом, о чем пояснил в судебном заседании ответчик фио, указанная квартира осматривалась ответчиком ...фио, объявление о продаже квартиры было найдено им на информационных платформах - Домклик. При этом, документы, подтверждающие правомерность собственности ...фио были продемонстрированы покупателю ...фио, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для сомнения в их действительности у покупателя отсутствовали, поскольку со стороны государственных органов сделка по отчуждению в собственность ...фио данного объекта недвижимости была зарегистрирована, иных правовых механизмов проверки действительности у ответчика отсутствовали.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 30.07.2020, заключенный между ...им А.В. и ...ым А.Г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании ...фио недобросовестным приобретателем отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о прекращении права собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истребовании из чужого незаконного владения ...фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, выселении ...фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, обязании ...фио освободить жилое помещение от находящихся в нем личных вещей и передать жилое помещение по адресу: адрес в освобожденном виде, признании жилого помещение по адресу: адрес. кв. 181 выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес, указав что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 181.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у ..., ...фио, ...у ..., фио фио о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследство, признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении- удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 17.10.2019 года, выданное ...у ... после смерти 12.10.2013 года ...фио нотариусом адрес фио И.Л.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 30.12.2019 года, заключенный между ...фио ... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска  - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья