Решение по делу № 2-183/2015 ~ М-89/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-183-2015 Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коломейской Н.В.

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крайновой Ирины Валентиновны, Крайнова Сергея Александровича, Плесневич Любови Анатольевны к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратились Крайнова И.В., Крайнов С.А., Плесневич Л.А. с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Шопшинского сельского поселения с требованиями:

- изменить статус жилых помещений – квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, на 1/2 доли жилого дома;

- прекратить право собственности Плесневич Любови Анатольевны на трехкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право общей долевой собственности Крайновой Ирины Валентиновны, Крайнова Сергея Александровича по <данные изъяты> доле за каждым в трехкомнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № сделанную ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде;

- признать за Крайновой Ириной Валентиновной, Крайновым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Плесневич Любовью Анатольевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за Крайновой Ириной Валентиновной и Крайновым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым, а за Плесневич Любовью Анатольевной на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что Плесневич Л.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Крайнова И.В. и Крайнов С.А. являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В действительности указанные квартиры являются частями одного индивидуального жилого дома. Истцы самовольно пристроили к дому строения лит. А1, А2. Самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СП 55.13330.201 и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые и одноквартирные». Постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района истцам в долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что в ГКН собственником данного земельного участка числится ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы Крайнова И.В., Плесневич Л.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истцов по доверенности Гусев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Истец Крайнов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Администрации Шопшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Плесневич Л.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Крайновой И.В. и Крайнову С.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилой площади в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время из пояснений представителя истцов, данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен отдельно стоящий жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. Спорный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание, в состав данного объекта, кроме комнат, входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что квартира № и квартира № по адресу: <адрес>, квартирами в смысле статьи 16 Жилищного кодекса РФ не являются, а представляют собой в действительности части одного индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу. При таких обстоятельствах требования истцов об изменении статуса жилых помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом положений статей 244, 245 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что строения, которыми на праве собственности владеют истцы, являются не квартирами, а частями индивидуального жилого дома, подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>: за Крайновой И.В. в размере <данные изъяты> доли, за Крайновым С.А. в размере <данные изъяты> доли, за Плесневич Л.А. в размере <данные изъяты> доли в праве.

Судом установлено, что такие объекты права как квартира № и квартира № по адресу: <адрес>, не существуют, а имеет место право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное право подлежит регистрации, в отношении данного права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет произведена отдельная запись. При указанных обстоятельствах содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Крайновой И.В., Крайнова С.А., Плесневич Л.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиры № и № по адресу: <адрес>, не соответствуют действительности, в связи с чем подлежит прекращению право собственности истцов на квартиры № и № с прекращением записей о регистрации права в ЕГРП.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений представителя истцов, данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцами по адресу: <адрес>, без разрешения возведены строения лит. А1, А2.

Истцами в целях обоснования своих исковых требований о том, что самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил и соответствуют прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное специалистами ООО «<данные изъяты>».

Согласно данному заключению возведенные без соответствующих разрешений строения лит. А1, А2 объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, в части конструктивных решений и технического состояния соответствуют требованиям СП 55.13330.201 и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен, перекрытий, крыши и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Самовольное возведение указанных строений обеспечивает безопасное в них нахождение для жизни и здоровья. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

В соответствии с заключениями пожарно-технического и санитарно-эпидемиологического обследования строение жилого дома по адресу: <адрес>, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Оснований ставить под сомнение достоверность указанных заключений у суда не имеется, поскольку они выполнены компетентными специалистами.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении спорного жилого дома в переустроенном состоянии.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства Крайновой И.В. (доля в праве <данные изъяты>), Крайнову С.А. (доля в праве <данные изъяты>) и Плесневич Л.А. (доля в праве <данные изъяты>).

Из пояснений представителя истцов следует, что при обращении в кадастровую палату с целью постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет выяснилось, что в ГКН собственником данного земельного участка числится ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. При указанных обстоятельствах истцы не могут оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует справка Администрации Шопшинского сельского поселения. Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся данным сын ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., супруг ФИО1 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями записей актов о смерти. Из сообщения нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа следует, что наследственные дела после ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не заводились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности.

Учитывая, что наследники ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства до настоящего времени не обратились, наследство не приняли, суд приходит к выводу, что они отказались от права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах требования о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок по указанному адресу с исключением из ГКН сведений о собственнике объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло к истцам Крайновым и Плесневич, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорный земельный участок: за Крайновой И.В. – <данные изъяты> долю, за Крайновым С.А. – <данные изъяты> долю, за Плесневич Л.А. – <данные изъяты> долю в праве.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Изменить статус жилых помещений – квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, на жилой дом.

Прекратить право собственности Плесневич Любови Анатольевны на трехкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права Плесневич Любови Анатольевны на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Крайновой Ирины Валентиновны, Крайнова Сергея Александровича по <данные изъяты> доле за каждым в трехкомнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права общей долевой собственности Крайновой Ирины Валентиновны, Крайнова Сергея Александровича на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за Крайновой Ириной Валентиновной, Крайновым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Плесневич Любовью Анатольевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Крайновой Ириной Валентиновной и Крайновым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Плесневич Любовью Анатольевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Коломейская