Мотивированное решение от 20.04.2023 по делу № 02-1266/2023 от 29.11.2022

Гражданское дело 2-1266/2023

УИД № 77RS0017-02-2021-002810-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 г.                                                                     адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/2023 по ООО «Рэдекс» к Чернышеву Андрею Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «РЭДЭКС» обратился в суд с иском к ответчику Чернышеву А.И. о взыскании задолженности по оплате услуг и пени, указав в обоснование иска, что Чернышев А.И. является собственником двух нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес: - площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0003001:2053; - площадью 26,5 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0003001:1904.

 08 ноября 2015 года между Чернышевым А.И. и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор за № 28-1 на содержание и ремонт здания, предоставление коммунальных услуг, в котором расположено помещение площадью 62,5 кв.м. 03 февраля 2016 года между Чернышевым А.И. и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор за № 28-2 на содержание и ремонт здания, предоставление коммунальных услуг, в котором расположено помещение площадью 26, 5 кв. 

Целью этих договоров являлось обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание должнику коммунальных услуг. В соответствии с п. 1.2 договоров № 28-1 и № 28-2 ООО «РЭДЭКС» обеспечивало эксплуатационное и техническое обслуживание здания, а Чернышев А.И. обязался осуществлять оплату услуг в порядке, предусмотренном договорами. Перечень услуг, оказываемых должнику, указан в п. 1.4 договоров № 28-1 и № 28-2. В указанный период ООО «РЭДЭКС» выполнило свои обязательства, обеспечило благоприятные и безопасные условия для пользования помещением в здании. Также были предоставлены коммунальные услуги. Согласно адрес соглашения № 1 от 09.11.2015 г. к договору № 28-1 ежемесячная цена услуг составила сумма Согласно п. 2.2. договора № 28-2 ежемесячная цена услуг составила сумма Оплату указанных сумм ответчик обязался производить в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п. 2.5 договоров № 28-1, № 28-2). При этом Чернышев А.И. также обязался осуществлять ежемесячно компенсацию потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Оплату потребленных коммунальных услуг должник должен был осуществлять в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату (п. 2.6, п. 2.7 договоров). При этом в соответствии с п. 4.2 договоров № 28-1, № 28-2 в случае нарушения сроков выплаты денежных средств ООО «РЭДЭКС» вправе потребовать от должника уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01 марта 2018 года между ООО «РЭДЭКС» и ТСН «Лофт Гарден», созданным собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, был заключен договор за № 1. Согласно п. 1.2 договора № 1 ООО «РЭДЭКС» выполняло работы, оказывало услуги по управлению зданием, в котором находится помещение, принадлежащее должнику на праве собственности; по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания; предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений. В соответствии с п. 1.3 договора № 1 оплату ООО «РЭДЭКС» получает от собственников помещений на условиях настоящего договора. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги ООО «РЭДЭКС» по утвержденным в приложении № 3 к договору тарифам.

Таким образом, ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составила: за помещение площадью 62,5 кв.м. сумму сумма; за помещение площадью 26,5 кв.м. сумму сумма 

Чернышев А.И. свои обязательства по оплате не выполнил: оплату услуг и компенсацию потребленных коммунальных услуг произвел не полностью. Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец указывает, что за период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2019 года за Чернышевым А.И. числится задолженность по оплате за оказанные эксплуатационные услуги: за помещение площадью 62,5 кв.м в сумме сумма; за помещение площадью 26,5 кв.м в сумме сумма Также за ответчиком за период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2019 года числится задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг: за помещение площадью 62,5 кв.м. в сумме сумма; за помещение площадью 26,5 кв.м. в сумме сумма Общая сумма задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги составляет сумма Общая сумма пени составляет сумма Указанные суммы задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика.

23.09.2021 судьей Нагатинского районного суда адрес фио по делу № 2-2981/2021 принято решение об удовлетворении исковых требований ООО «РЭДЭКС» к Чернышеву А.И. о взыскании задолженности по оплате услуг в размере сумма, пенив размере сумма

20.06.2022 Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 23 сентября 2021 года по делу № 2-2981/2021 и определила указанное решение оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

15.11.2022 судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела гражданское дело № 2-2981/2021 по кассационной жалобе фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 23 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии от 20 июня 2022 года, и определила вышеуказанные решение и определение отменить, дело № 2-2981/2021 направить на новое рассмотрение.

28.12.2022 началось новое рассмотрение вышеуказанного дела.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика по доверенности Огиевская А.В.  в судебное заседание явилась, заявила, что ответчик требования истца не признает в полном объеме по следующим доводам: -ООО «РЭДЕКС» обратилось в суд 08.02.2021. Таким образом, период с июля по январь 2018 находится за пределами срока исковой давности;

- истцом необоснованно заявлены требования о взыскании задолженности за период с марта 2019 года по июнь 2019 года, так как истец фактически перестал оказывать услуги в здании;

- задолженность и пени за просрочку истцом рассчитана не верно;

- учитывая явную несоразмерность заявленной истцом неустойки, в случае удовлетворения требований истца размер пени следует уменьшить до сумма;

- истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих надлежащее оказание услуг по договорам № 28-1, № 28-2, заключенных между истом и ответчиком, и договору №1 от 01.03.2018, заключенного между истцом и ТСН «Лофт Гарден».

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в редакции, действовавшей на дату вынесения решения, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником двух нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес:

- площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:2053;

- площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:1904.

08 ноября 2015 года между Чернышевым А.И. и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор за № 28-1, в соответствии с условиями которого истец обязуется обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание здания, в котором расположено помещение ответчика площадью 62,5 кв.м., а ответчик обязался осуществить оплату услуг истца в порядке, предусмотренном договором.

03 февраля 2016 года между Чернышевым А.И. и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор за № 28-2, в соответствии с условиями которого истец обязуется обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание здания, в котором расположено помещение ответчика площадью 26,5 кв.м., а ответчик обязался осуществить оплату услуг истца в порядке, предусмотренном договором.

Целью указанных договоров являлось обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с договором исполнитель обязался оказать ответчику услуги: уборку мест общего пользования здания, озеленение территории в теплое время, замена ламп в случае их неисправности в местах общего пользования здания, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей здания до границы балансовой принадлежности заказчика (не включая их капитальный ремонт, замену труб, оборудования и проч.): систему отопления (подготовка к отопительному сезону теплового контура в местах общего пользования), системы водоснабжения. Системы электроснабжения до вводного щита заказчика, системы канализации. В том числе устранение неисправностей в системах водопровода и канализации здания; уборка снега в зимний период с территории, прилегающей к зданию, вывоз снега и твердых бытовых отходов, уборка прилегающей к зданию территории, организация пропускного режима объекта, услуги, оказываемые исполнителем по ведению расчетов за потребленные коммунальные услуги, путем выставления счетов на оплату заказчику (1.4 договоров № 28-1 и № 28-2).

Пунктом 5.1. договоров предусмотрено, что он действует в течение одного года. Если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о прекращении договорных отношений за 30 дней до истечения договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно дополнительному соглашения № 1 от 09.11.2015 г. к договору № 28-1 ежемесячная цена услуг составила сумма Согласно п. 2.2. договора № 28-2 ежемесячная цена услуг составила сумма

Оплату указанных сумм ответчик обязался производить в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п. 2.5 договоров № 28-1, № 28-2). При этом Чернышев А.И. также обязался осуществлять ежемесячно компенсацию потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Оплату потребленных коммунальных услуг ответчик должен был осуществлять в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату (п. 2.6, п. 2.7 договоров).

В соответствии с п. 4.2 договоров № 28-1, № 28-2 в случае нарушения сроков выплаты денежных средств ООО «РЭДЭКС» вправе потребовать от должника уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01 марта 2018 года между ООО «РЭДЭКС» и ТСН «Лофт Гарден», созданным собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, был заключен договор за № 1. Согласно п. 1.2 договора № 1 ООО «РЭДЭКС» выполняло работы, оказывало услуги по управлению зданием, в котором находится помещение, принадлежащее должнику на праве собственности; по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания; предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений. В соответствии с п. 1.3 договора № 1 оплату ООО «РЭДЭКС» получает от собственников помещений на условиях настоящего договора. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги ООО «РЭДЭКС» по утвержденным в приложении № 3 к договору тарифам.

25.02.2019 был составлен акт выполненных работ за период с момента заключения указанного договора по 01.03.2019. В феврале 2019 собственниками на общем собрании было принято решение о расторжении договора с ООО «РЭДЕКС». Однако договор считается расторгнутым в течение месяца со дня получения уведомления. Согласно материалам дела, ООО «РЭДЕКС» оказывал услуги до 30.06.2019.

Также судом установлено, что ООО «РЭДЭКС» выполнило свои обязательства, обеспечило благоприятные и безопасные условия для пользования помещениями в здании, предоставило коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, однако ответчик Чернышев А.И. свои обязательства по оплате не выполнил: оплату услуг и компенсацию потребленных коммунальных услуг произвел не полностью.

Согласно материалам дела, истец обратился к мировому судье судебного участка № 26 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.

18 декабря 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности, который определением мирового судьи судебного участка № 26 адрес. 25 декабря 2020 судебный приказ отменен по заявлению должника.

Указанные обстоятельства подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе представленными договорами с поставщиками коммунальных услуг, платежными документами об оплате поставленных услуг, штатным расписанием.

Согласно ст. ст. 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно материалам дела, истцом были заключены ряд договоров на оказание услуг. Указанные договоры являлись действующими, в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в рамках агентских договоров, заключенных с предприятиями жилищно-коммунального комплекса, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги населению, ООО «РЭДЭКС» производил оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по дому по адресу: адрес.

Начисления, с которым не согласен ответчик, произведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, размер платы за коммунальные услуги рассчитан по тарифам, установленным договорами между истцом и ответчиком.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных и достоверных доказательств суду о том, что ответчик исполнил условия договора, суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2019 года за Чернышевым А.И. числится задолженность по оплате за оказанные эксплуатационные услуги: за помещение площадью 62,5 кв.м. в сумме сумма; за помещение площадью 26,5 кв.м. в сумме сумма Также за ответчиком за период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2019 года числится задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг: за помещение площадью 62,5 кв.м. в сумме сумма; за помещение площадью 26,5 кв.м. в сумме сумма Общая сумма задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги составляет сумма Общая сумма пени составляет сумма 

При таких обстоятельствах, суд считает справедливым взыскать с фио в пользу ООО «РЭДЭКС» задолженность по оплате за период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2019 года в размере сумма

Ответчик предоставил конртрасчет пени. Размер пени за период с 6 марта 2017 года по 31 мая 2019 года за помещение площадью 62,5 кв.м. составил сумма, за помещение площадью 26,5 кв.м. составил сумма Общая сумма пени составляет сумма Расчет пени ответчика является арифметически правильным, в связи с чем, суд полагает необходимым положить его в основу решения, при этом отклонив расчет, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически неверно.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на положениях действующего законодательства, с учетом поступления заявления ответчика о уменьшении неустойки, того, что ответчик является инвалидом 2ой группы, а также того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает справедливым взыскать с ответчика пени (неустойку) в размере сумма.

В ходе судебного разбирательства ответчиком и представителем заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу ст. 196 и ч.1 ст.200 ГК РФ, срок исковой давности – три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу ст.200 ГПК РФ срок исковой давности течет со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствие с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №15 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата №18 «О некоторых вопросах, связанные с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 18 пленума ВС РФ от 29.05.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.

Период заявленной истцом к взысканию задолженности начинается с 01.12.2017. 25 декабря 2020 года судебный приказ был отменен. 08.02.2021 ООО «РЭДЭКС» обратилось в суд с исковым заявлением. Следовательно, основания для отказа истцу в удовлетворении требований по причине пропуска исковой давности отсутствуют.

Доводы представителя ответчика об ином порядке исчисления срока исковой давности и о том, что данный срок пропущен, не основаны на законе и представленных доказательствах.   

Таким образом, с учетом даты подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не пропущен.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд находит требования о взыскании задолженности в заявленном истцом размере обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░. ░░ 30.06.2019 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

  ░░░░░:                                                                                               ░░░

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2023 ░.