Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2014 ~ М-1707/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-1692/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 19 декабря 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВА ОЛЕГА НИКОЛАЕВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, БЕСПРОЗВАННОЙ ЕВГЕНИИ ПРОХОРОВНЕ о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4, через своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от 16.05.2014г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 1-896, обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, фактически на земельном участке расположены два жилых отдельно стоящих дома: литера «А», который занимает ФИО9, и литера «Б», который занимала ФИО3

По утверждению истца, при жизни ФИО3 без разрешающих документов к жилому дому литера «Б» возвела пристройку литера «Б1» площадью 44,0 кв.м, кроме того в литере «Б» снесла печь и произвела переустройство, но после произведенной реконструкции не сдала жилой дом в эксплуатацию.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «Ааа1» составляет 34,0 кв.м, жилая - 27,2 кв.м, общая площадь жилого дома литеры «ББ1» - 80,1 кв.м, жилая - 42,1 кв.м.

Истец просит: - признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литеры «Б1» площадью 44,0 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения в литерах «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой - 42,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом литеры «Ааа1ББ1» по указанному адресу в натуре, выделив в собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, в том числе жилой - 42,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 2,2 кв.м, № «прихожая» площадью 7,4 кв.м, № 3, № и № «жилые комнаты» площадью 10,4 кв.м, 7,3 кв.м и 24,4 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 11,7 кв.м, № «кухня» площадью 11,5 кв.м, № «ванная» площадью 5,2 кв.м; в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 34,0 кв.м, жилой - 27,2 кв.м;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей, ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним, ФИО4 право собственность на жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО7в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 28.08.2014г.) жилой <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО3 – 1/2 ид.доля на основании договора дарения от 17.06.1957г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 4-3605, и ФИО2 - 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи от 02.08.1995г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за №2409.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 639368, выданным отделом ЗАГС <адрес> 27.05.2009г., актовая запись № от 27.05.2009г.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 134/2009, копия которого по запросу представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела, наследником по закону к ее имуществу является сын ФИО4, который подал заявление о принятии наследства по закону. 10.12.2009г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

ФИО3 при жизни без разрешающих документов к жилому дому литера «Б» возвела пристройку литера «Б1» площадью 44,0 кв.м, кроме того в литере «Б» снесла печь и произвела переустройство, но после произведенной реконструкции не сдала жилой дом в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, из них жилой - 42,1 кв.м, жилого дома литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литера «Б1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилая пристройка возведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литера «Б1» площадью 44,0 кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также сохранить жилые помещения в литерах «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой - 42,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Согласно тому же заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «Ааа1ББ1», расположенного по адресу: <адрес>, № 91, с выделом из его состава в собственность ФИО3 части жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «Ааа1ББ1», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1» с обособленным входом, имеющий индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив собственность ФИО3 часть дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, в том числе жилой - 42,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 2,2 кв.м, № «прихожая» площадью 7,4 кв.м, № 3, № и № «жилые комнаты» площадью 10,4 кв.м, 7,3 кв.м и 24,4 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 11,7 кв.м, № «кухня» площадью 11,5 кв.м, № «ванная» площадью 5,2 кв.м, закрепить за общей площадью 80,1 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО2 следует выделить отдельно стоящий жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 34,0 кв.м, жилой - 27,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: № и № «жилые комнаты» площадью 8,6 кв.м и 18,6 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 6,8 кв.м, № и № «пристройки» площадью 4,9 кв.м и 13,0 кв.м соответственно, № «веранды» площадью 4,2 кв.м, закрепить за общей площадью 34,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Следует также прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>, № 91.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить часть дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, в том числе жилой - 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 91, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 19.05.2009г.

Истец надлежащим образом принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, его родственные отношения с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении серии НС № 260589, выданным 07.03.1953. Борисоглебским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 07.03.1953г., поэтому у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственность на жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литеры «Б1» площадью 44,0 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения в литерах «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой - 42,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом литеры «Ааа1ББ1» по адресу: <адрес>, № 91, в натуре, выделив:

- в собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, в том числе жилой - 42,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 2,2 кв.м, № «прихожая» площадью 7,4 кв.м, № 3, № и № «жилые комнаты» площадью 10,4 кв.м, 7,3 кв.м и 24,4 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 11,7 кв.м, № «кухня» площадью 11,5 кв.м, № «ванная» площадью 5,2 кв.м,

- в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 34,0 кв.м, жилой - 27,2 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственность на жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 80,1 кв.м, жилой - 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО12