Мотивированное решение по делу № 02-0052/2019 от 28.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., с участием представителей истцов Шуниковой И.М., представителя истца Громницкой И.И. – Громницкого И.И., представителя ответчика Кулика А.Е. представителя третьего лица наименование организации Сверчкова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/19 по иску Вердиевой Ирины Валентиновны, Зуевой Анны Алексеевны, Григоренко Антона Сергеевича, Шульгиной Елены Николаевны, Черкеса Игоря Станиславовича, Кочуковой Леонтины Анатольевны, Смысловой Ольги Николаевны, Смысловой Татьяны Павловны, Конягина Дмитрия Борисовича, Ирхиной Юлии Петровны, Валеевой Ноны Марковны, Валеевой Жанны Ральфовны, Богдановской Ирины Юрьевны, Хачатрян Ольги Батоевны, Пилипенко Эдуарда Евгеньевича, Ерофеевой Дианы Валерьевны, Доброва Александра Васильевича, Бережной Дарьи Святославовны, Счастливой Ирины Васильевны, Гулевского Андрея Георгиевича, Гулевской Ксении Дмитриевны, Прокловой Марии Михайловны, Дианова Алексея Юрьевича, Окуневой Наталии Викторовны, Дёмина Виктора Алексеевича, Кулинцевой Валентины Борисовны, Григоряна Амаяк Карэновича, Гремушкина Сергея Германовича, Федорова Андрея Валерьевича, Епищенковой Василисы Александровны, Каминской Марии Александровны, Зиборовой Ирины Олеговны, Исуповой Елены Владимировны, Кузнецова Александра Игоревича, Киселева Алексея Николаевича, Кузьменковой Евгении Владимировны, Самолетова Александра Германовича, Поляковой Светланы Викторовны, Казакова Вячеслава Владимировича, Гурецкого Дмитрия Семеновича, Колесникова Дмитрия Евгеньевича, Холодовой Надежды Сергеевны, Громницкой Ирины Ивановны, Крепковой Татьяны Петровны, Назаровой Екатерины Александровны, Ерко Анны Эдуардовны, Ремизова Алесея Сергеевича, Самойлович Наталии Вячеславовны, Жильцова Льва Владимировича, в лице законного представителя Жильцовой Анны Юрьевны, Антоновой Маргариты Александровны, Федоровой Светланы Сергеевны, Надоршина Евгения Равхатовича, Шик Людмилы Павловны, Ивасечко Ольги Викторовны, Голованова Игоря Алексеевича, Ульдиярова Александра Григорьевича, Петрушова Александра Олеговича, Новоселова Михаила Николаевича, Солдатовой Зои Александровны, Каримова Дениса Гиновича, Удрас Михаила Александровича, Фадеевой Юлии Валерьевны, Майоровой Ирины Сергеевны, Кирюхиной Виктории Дмитриевны, Кирюхина Дмитрия Юрьевича к Бойчук Анатолию Викторовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, Первомайская 42. В период с дата по дата включительно проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания проведена дата по адресу: адрес (гимназия 1290, актовый зал). Дата окончания приема заполненных решений собственников - дата. На повестку дня указанного собрания вынесены следующие вопросы: об избрании председателя общего собрания. Об избрании секретаря общего собрания. Об избрании счетной комиссии общего собрания. О выборе места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. О выборе способа управления многоквартирным домом. Об условиях договора управления многоквартирным домом. О переизбрании совета многоквартирного дома. Об избрании председателя совета многоквартирного дома. Об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за содержание помещения. Об утверждении условий заключенных договоров управления многоквартирным домом до принятия решения общим собранием собственников. Итоги голосования оформлены протоколом от дата № 1 общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно указанному протоколу, по итогам собрания приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания фио, кв. 525; избрать секретарем общего собрания фио (представителя собственника квартиры № 517 фио на основании доверенности); избрать счетную комиссию в составе: фио, кв. 332; фио (представителя собственника кв. 444 фио на основании доверенности); фио кв. 388; определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в многоквартирном доме (приложений к протоколам общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии и т.п.) по адресу: Первомайская д. 42 (корп.2 входная группа, помещение коменданта (XIII)). По вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, принято решение отказаться от исполнения и расторгнуть с даты вступления в силу решения настоящего общего собрания договоры с наименование организации (прежнее наименование - наименование организации), ИНН 7734555231, ОГРН1067760444828, предметом которых является управление МКД, вне зависимости от названия указанных договоров, если общим собранием собственников помещений будут приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации; выбрано в качестве управляющей организаций наименование организации, ИНН 9718022705, ОГРН 1167746774887, начиная с даты вступления в силу решения настоящего собрания. Утверждены условия договора управления МКД с наименование организации, ИНН 9718022705, ОГРН 1167746774887 в соответствии с текстом договора, опубликованного на сайте: http://www.smart-vostok.ru/houses/zhk-izmailovskiv/, условия договора управления о перечне и цене услуг будут определены в зависимости от выбранного собранием объема услуг; переизбран совет многоквартирного дома в составе трех человек: фио, кв. 237; фио, кв. 525; фио, кв. 388; избран председателем совета МКД фио, кв. 237; по вопросу об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за содержание помещения; 9.1. Утвержден базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте: httр://wmv.smart-vostok.ru/homes/zhk-izmailovskiv/. и установлена плата за содержание помещения в следующем размере: за работы, услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - сумма/кв.м.; за коммунальные ресурсы (холодную воду, отведение сточных вод, электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме сумма/кв.м., рассчитанной исходя из фактического потребления за предыдущий период (календарный год) по утвержденным Правительством адрес тарифам, до момента утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов уполномоченным органом власти адрес; 9.2. В дополнение к базовому перечню работ, услуг утверждены следующие дополнительные работы по поддержанию общего имущества в доме и установить размер платы за них: 9.2.1. Услуги консьержской службы - сумма/кв.м. в месяц; 9.2.2. Пропускной режим и обслуживание средств охраны - сумма/кв.м. в месяц; 9.2.3. Услуги комендантской службы - сумма/кв.м. в месяц; 9.3. Превышение объема коммунальных ресурсов (услуг), предоставленных в целях содержания общего имущества в МКД, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально обшей площади каждого жилого и нежилого помещения. По вопросу об утверждении условий заключенных договоров управления многоквартирным домом до принятия решения общим собранием собственников: договоры управления МКД, заключенные владельцами, собственниками, помещений до вступления в силу решения общего собрания собственников об установлении условий договора управления, признаются действующими в части, которая соответствует условиям, установленным общим собранием собственников. При этом в части, не соответствующей решению общего собрания собственников, применяются условия, установленные решением общего собрания собственников. По требованию УО договор управления должен быть перезаключен по форме, соответствующей условиям, установленным решением общего собрания собственников. По мнению истцов, решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от дата № 1, приняты с существенным нарушением жилищного законодательства и подлежат отмене по следующим основаниям. При изучении повестки общего собрания и повестки дня общего собрания, отраженной в протоколе общего собрания собственников от дата, выяснилось, что в протоколе изменены п.п. 4, 5, 9 повестки, а именно: в п. 4 дополнены требования к документам, подлежащим хранению: «а также иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в МКД (приложений к протоколам общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии и т.п.)»; п. 5 изменен, поделен на подпункты и дополнен вопросами, а именно: 5.1 - выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией; 5.2 - отказаться от исполнения и расторгнуть с даты вступления в силу решения настоящего общего собрания договоры с наименование организации (прежнее наименование - наименование организации), ИНН 7734555231, ОРГН 1067760444828, предметом которых является управление МКД, вне зависимости от названия указанных договоров, если общим собранием собственников помещений будут приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе, о выборе управляющей организацией; 5.3 - выбрать в качестве управляющей организации наименование организации ИНН 9718022705, ОГРН 1167746774887, начиная с даты вступления в силу решения настоящего собрания; п.9 изменен, поделен на подпункты и дополнен вопросами, а именно: 9.1 - утвердить базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте: http://www.smart-vostoLru/houses/zhk-izmailovskiv/, и установить плату за содержание помещения в следующем размере: за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД - сумма/кв.м.; за коммунальные ресурсы (холодную воду, отведение сточных вод, электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме - сумма/кв.м., рассчитанной, исходя из фактического потребления за предыдущий период (календарный год) по утвержденным Правительством адрес тарифам, до момента утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов уполномоченным органом власти адрес; в дополнение к базовому перечню работ, услуг утвердить следующие дополнительные работы, по подержанию общего имущества в доме и установить размер платы за них: 9.2.1. Услуги консьержской службы - сумма/кв.м. в месяц; 9.2.2. Пропускной режим и обслуживание средств охраны - сумма/кв.м в месяц; 9.2.3. Услуги комендантской службы - сумма/кв.м в месяц. Превышение объема коммунальных ресурсов (услуг), предоставленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определённого, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Также имелись существенные нарушения порядка проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания: согласно почтовым номерам, уведомления направлены почтовым отделением по адресу: адрес, обслуживающим офисное помещение, в котором фактически находится наименование организации, входящее в одну группу лиц с наименование организации и наименование организации. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что фактическим отправителем уведомлений являлась управляющая организация наименование организации. Согласно бланку решения собственника, помимо адреса для направления бюллетеней почтовым отправлением, местом приема решений собственников определено: адрес (входные группы корпусов на стойке консьержей), собственники сдавали заполненные решения консьержам корпусов или комендантам. Урны для голосования не были установлены ни в одном из корпусов. Консьержи являются работниками организации-подрядчика управляющей организации наименование организации. Собственники не давали своего согласия на сбор, обработку, передачу и хранение своих персональных данных указанной организации. Коменданты корпусов являются работниками наименование организации, а инициатором собрания являлось физическое лицо. Фактически бюллетени собирались представителями юридических лиц, оказывающих услуги жителям ЖК «Измайловский», и работниками управляющей организации наименование организации, а не инициатором собрания фио В течение всего срока проведения собрания во всех общедоступных местах (входных группах, лифтовых холлах, лифтах) размещались агитационные листовки по вопросам общего собрания собственников, изготовленные и логотипированные наименование организации и наименование организации. Инициатор собрания фио от действий по получению решений, направленных истцами и остальными собственниками, уклонился, в почтовое отделение в 10-тидневный срок, установленный для составления протокола, не явился. Также фио реальных действий по созыву, проведению общего собрания собственников не совершал. Фактически собрание инициировано управляющей организацией наименование организации для замены управляющей компании на компанию из группы лиц наименование организации - наименование организации. В соответствии с решением собственника помещений в МКД, место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в МКД (приложений к протоколам общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии и т.п.) определено по адресу: адрес (корпус № 2, входная группа, помещение коменданта (XIII). Со слов консьержей корпусов 1, 2, 3, 4, заполненные бюллетени передавались комендантам и управляющему ЖК «Измайловский» фио, которые в свою очередь отвозил собранные бюллетени по месту фактического нахождения управляющей организации наименование организации по адресу: адрес. В связи с тем, что представители наименование организации (управляющей организации на дату проведения собрания) уклонялись от общения с жителями, в качестве жители дома обратились к депутату Совета депутатов адрес с просьбой оказать содействие при взаимодействии с наименование организации. В дату окончания приема решений собственников дата собственниками и жителями ЖК «Измайловский» в присутствии депутата совета депутатов адрес составлен акт, подтверждающий факты, изложенные в п.1.2, а также факт невозможности ознакомиться с материалами собрания и невозможности убедиться в наличии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в МКД по месту хранения по адресу: адрес (корпус №2, входная группа, помещение коменданта (XIII). Представитель наименование организации, дежурный по ЖК «Измайловский» дата фио от подписания указанного акта отказался. Все вышеперечисленные нарушения являются, по мнению истцов, существенными, нарушают процедуру голосования, нарушают тайну голосования, а также права собственников на непредвзятое и честное голосование и подведение итогов голосования. Отсутствие заполненных собственниками решений по месту хранения, указанному выше, а также в прилагаемом акте, является основанием предполагать возможность повлиять на результаты голосования третьих лиц, непосредственно заинтересованных в передаче дома в управление наименование организации. Также при составлении протокола допущены нарушения требований к оформлению таких протоколов, установленные действующим законодательством: вводная часть протокола общего собрания не включает в себя сведения в отношении инициатора созыва общего собрания - физического лица в части номера помещения, собственником которого является указанное физическое лицо и реквизитов документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; в протоколе отсутствует информация о присутствии приглашенных и информация о лицах, фактически присутствующих на собрании, на очной части собрания присутствовало около 10 работников наименование организации; при проведении очной части собрания перед началом обсуждения вопросов, включенных в повестку дня, не оглашались количество зарегистрированных для участия в собрании голосов собственников, также не сообщалось о наличии или отсутствии кворума; по каждому вопросу повестки дня в протоколе отсутствует раздел «СЛУШАЛИ»; к протоколу не приложены документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, в частности по вопросу 2 об избрании секретаря общего собрания собственникам не была представлена и не является приложением к протоколу доверенность 40 АА 0323200 от дата на фио - представителя собственника квартиры 571 фио Какие полномочия переданы на основании этой доверенности, неизвестно. Также в протоколе № 1 от дата общего собрания и в протоколе № 1 от дата счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений МКД в качестве приложения не указана и, соответственно, не представлялась собственникам доверенность на фио - представителя собственника квартиры 444 фио Кроме того, в протоколе указано, что к нему прилагается список присутствующих на собрании, приложение № 1 к настоящему протоколу. Однако приложением № 1 является реестр собственников помещений в МКД, а список, содержащий сведения о присутствующих на собрании, в числе приложений отсутствует. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. Однако протокол подписан председателем и секретарем общего собрания, подписи лиц, проводивших подсчет голосов, отсутствуют. В распоряжении собственников имеется протокол № 1 счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений МКД от дата Указанный протокол счетной комиссии не указан в числе приложений к протоколу, т.е. установить связь между подведением итогов голосования и принятыми решениями на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД не представляется возможным. Также в ходе проведения указанного общего собрания собственникам помещений МКД не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что инициатор, председатель, секретарь собрания, а также кандидаты в Совет дома являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес. Кроме того, неясно, как рассчитано общее количество голосов собственников помещений - 1304, в протоколе имеются расхождения в определении процентного соотношения голосовавших на собрании к общему числу принявших участие в собрании, т.е. искажены итоги голосования. При определении кворума и подведении итогов голосования по вопросам повестки дня не учтена значительная часть собственников помещений МКД (около 400 человек, чьи доли составляют примерно 25% голосов от общей адрес), которая отправила бюллетени почтой по адресу фио почтовым отправлением от дата От получения данного почтового отправления фио уклонился. Неучтенные в подсчете бюллетени могли повлиять на результаты голосования и решение по вопросам повестки дня 9.1, 9.2.1, 9.2.2, 9.2.3, и, в соответствии с ЖК РФ решение по этим вопросам не было бы принято общим собранием собственников. В этом случае ставка за содержание и ремонт, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, должна быть установлена постановлением Правительства Москвы и составляет на дата сумма, что значительно меньше ставки, указанной в протоколе общего собрания № 1 от дата Также инициатор собрания не доводил информацию об итогах проведенного собрания до сведения собственников помещений по истечении 10-ти дневного срока для подведения итогов голосования, о чем собственниками помещений в МКД в присутствии депутата совета депутатов адрес дата составлен соответствующий акт. Указанные нарушения являются существенными, нарушают права и законные интересы истцов, а именно - право на получение информации, гарантированное ст .29 Конституции РФ, право частной собственности, гарантируемое ст. 35 Конституции РФ, право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ, право на выбор управляющей компании. О намерении обратиться в суд с настоящим исковым заявлением истцами размещено уведомление на информационных стендах в подъездах МКД. По изложенным основаниям истцы просят признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленных протоколом от дата № 1, недействительными.

В судебном заседании представитель истцов фио, представитель истца фио - фио исковые требования поддержали, дополнительно указали, что отсутствуют доверенности от ряда собственников на участие в собрании их представителей, чьи голоса учтены при принятии решения, голоса ряда собственников учтены в реестре в отсутствие бланка решения собственника.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддерживая письменные возражения, указал, что общее собрание собственников помещений в МКД проведено фио в полном соответствии с законом, о проведении собрания его участники были уведомлены в установленный законом срок почтовыми отправлениями, а также путем размещения информации на информационных стендах жилого комплекса и в открытом доступе в сети Интернет. Повестка дня общего собрания соответствует вопросам, вынесенным на голосование в сообщениях о проведении собрания. Изменения, на которые указывают истцы, таковыми не являются, представляя собой уточнения вопроса повестки дня, вынесенные на голосование с целью определения размера, объемов и стоимости оказываемых услуг. Существенных нарушений при составлении протокола общего собрания собственников помещений в МКД не допущено, с учетом проведения голосования в заочной форме, путем сбора бланков, в отсутствие выступающих на собрании, необходимости указания в протоколе слова «слушали» не было. В протоколах счетной комиссии указаны все необходимые реквизиты - кворум, голоса, проценты. Учет поступивших голосов и их подсчет произведены в соответствии с действующим законодательством, учтено голосование каждого собственника по каждому вопросу повестки дня. Отсутствие подписи на протоколе ответственных лиц судебная практика к существенным нарушениям не относит. Бланки, отправленные в адрес ответчика дата, поступили в место вручения дата, при этом, последним днем приема заполненных бланков являлось дата Также доля голосов истцов не могла повлиять на принятие решения общим собранием собственников. Истцы являются собственниками 4,4820% помещений в доме, количество их голосов при проведении общего собрания не повлияло бы на результат голосования. Документы по собранию были переданы в ГЖИ адрес, каких-либо замечаний не последовало, дата Мосжилинспекция сообщила о включении наименование организации в реестр лицензий адрес по управлению данным домом. Более того, собственниками дома в период с дата по дата проведено внеочередное собрание, оформленное протоколом от дата, в котором собственники подтвердили решения оспариваемого собрания. По результатам проверки, проведенной Мосжилинспекцией, составлен акт, согласно которому существенных нарушений, влияющих на решения общего собрания, оформленного протоколом от дата, не выявлено.

Представитель третьего лица наименование организации в судебном заседании позицию ответчика поддержал, указывая, что в настоящее время наименование организации в полном объеме оказывает собственникам помещений в МКД услуги, предусмотренные договором.

Представитель ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, дело просил рассмотреть в его отсутствие, указывая, что права инспекции оспариваемым решением собрания не нарушены.

Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, Первомайская 42.

В период с дата по дата включительно по инициативе фио проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания была проведена дата по адресу: адрес (гимназия 1290, актовый зал). Дата окончания приема заполненных решений собственников - дата

На повестку дня указанного собрания были вынесены следующие вопросы:

Об избрании председателя общего собрания.

Об избрании секретаря общего собрания.

Об избрании счетной комиссии общего собрания.

О выборе места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

Об условиях договора управления многоквартирным домом.

О переизбрании совета многоквартирного дома.

Об избрании председателя совета многоквартирного дома.

Об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за содержание помещения.

Об утверждении условий заключенных договоров управления многоквартирным домом до принятия решения общим собранием собственников.

Итоги голосования оформлены протоколом от дата № 1 общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно указанному протоколу, общее количество голосов собственников помещений — 1304, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, 569, кворум определен путем соотношения совокупной площади жилых и нежилых помещений в МКД, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании к общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и составил 55,46%.

По итогам собрания приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания фио, кв.525;

Избрать секретарем общего собрания фио (представителя собственника квартиры № 517 фио на основании доверенности);

Избрать счетную комиссию в составе: фио, кв. 332; фио (представителя собственника кв. 444 фио на основании доверенности); фио кв. 388;

Определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в многоквартирном доме (приложений к протоколам общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии и т.п.) по адресу: Первомайская д. 42 (корп. 2 входная группа, помещение коменданта (XIII)).

По вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, принято решение отказаться от исполнения и расторгнуть с даты вступления в силу решения настоящего общего собрания договоры с наименование организации (прежнее наименование - наименование организации), ИНН 7734555231, ОГРН1067760444828, предметом которых является управление МКД, вне зависимости от названия указанных договоров, если общим собранием собственников помещений будут приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации; выбрано в качестве управляющей организаций наименование организации, ИНН 9718022705, ОГРН 1167746774887, начиная с даты вступления в силу решения настоящего собрания.

Утверждены условия договора управления МКД с наименование организации, ИНН 9718022705, ОГРН 1167746774887 в соответствии с текстом договора, опубликованного на сайте: http://www.smart-vostok.ru/houses/zhk-izmailovskiv/, условия договора управления о перечне и цене услуг будут определены в зависимости от выбранного собранием объема услуг;

Переизбран совет многоквартирного дома в составе трех человек: фио, кв. 237; фио, кв. 525; фио, кв. 388;

Избран председателем совета МКД фио, кв. 237;

По вопросу об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за содержание помещения: 9.1. Утвержден базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте: httр://wmv.smart-vostok.ru/homes/zhk-izmailovskiv/. и установлена плата за содержание помещения в следующем размере: за работы, услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - сумма/кв.м.; за коммунальные ресурсы (холодную воду, отведение сточных вод, электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме сумма/кв.м., рассчитанной исходя из фактического потребления за предыдущий период (календарный год) по утвержденным Правительством адрес тарифам, до момента утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов уполномоченным органом власти адрес; 9.2. В дополнение к базовому перечню работ, услуг утверждены следующие дополнительные работы по поддержанию общего имущества в доме и установить размер платы за них: 9.2.1. Услуги консьержской службы - сумма/кв.м. в месяц; 9.2.2. Пропускной режим и обслуживание средств охраны - сумма/кв.м. в месяц; 9.2.3. Услуги комендантской службы - сумма/кв.м. в месяц; 9.3. Превышение объема коммунальных ресурсов (услуг), предоставленных в целях содержания общего имущества в МКД, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально обшей площади каждого жилого и нежилого помещения;

По вопросу об утверждении условий заключенных договоров управления многоквартирным домом до принятия решения общим собранием собственников: договоры управления МКД, заключенные владельцами, собственниками, помещений до вступления в силу решения общего собрания собственников об установлении условий договора управления, признаются действующими в части, которая соответствует условиям, установленным общим собранием собственников. При этом в части, не соответствующей решению общего собрания собственников, применяются условия, установленные решением общего собрания собственников. По требованию УО договор управления должен быть перезаключен по форме, соответствующей условиям, установленным решением общего собрания собственников.

Согласно актов от дата и дата, составленных истцами в присутствии депутата Совета депутатов адрес, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иные документы, связанные с проведением общего собрания собственников в МКД (приложения к протоколу общего собрания собственников, протоколы счетной комиссии и т.п.) по адресу: Первомайская д. 42 (корп. 2 входная группа, помещение коменданта), отсутствовали.

Документы о проведении общего собрания, оформленного протоколом от дата переданы в ГЖИ адрес, согласно сводному акту проверки от дата, существенных нарушений, влияющих на решения общего собрания собственником помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от дата, не имеется.

дата наименование организации получено уведомление о включении в реестр лицензий адрес сведений о том, что наименование организации осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: адрес.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, фио, являющийся собственником жилого и нежилого помещений в МКД, имел право созвать внеочередное собрание собственников помещений.

При этом порядок созыва собрания, установленный частями 4-5 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком соблюден, о проведении собрания собственники помещений уведомлены почтовыми отправлениями от дата, т.е. с соблюдением установленного законом 10-дневного срока, и путем размещения информации в открытом доступе в сети Интернет. Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ соответствовали, повестка дня, указанная в сообщениях, соответствовала компетенции общего собрания собственников, установленной ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, предусмотренный ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, определен при проведении собрания верно.

Доводы истцов о том, что повестка собрания была изменена, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Как следует из бланков решений собственников, они содержат конкретные пункты, касающиеся размера оплаты потребленных жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по п. 9 повестки дня.

То обстоятельство, что принятым решением п. 4 повестки дополнен словами: «а также иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в МКД (приложений к протоколам общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии и т.п.)» указанный пункт повестки дня, касающийся порядка хранения документов, связанных с проведением общих собраний, не меняет.

Решение, принятое по п. 5 повестки собрания, также не меняет данный пункт, а конкретизирует порядок выбора способа управления МКД.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании собственников, соответствуют объявленной повестке собрания, нарушений ответчиком требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ судом не установлено.

Доводы истцов о том, что фактически отправителем сообщений о проведении собрания являлось наименование организации, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, согласно идентификатору почтового отправления отправителем сообщений являлся фио

Размещение наименование организации в помещениях дома рекламной информации о своей деятельности о каких-либо нарушениях созыва и проведения собрания ответчиком не свидетельствует.

Также не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что ответчик уклонялся от получения бланков решений собственников, направивших эти бланки в его адрес почтой. Согласно идентификатора почтового отправления, названное письмо направлено в адрес фио дата, прибыло по месту вручения дата, т.е. по окончании голосования, и получено ответчиком дата

Отсутствие дата в месте хранения, установленном решением собрания от дата, документов, относящихся к проведению собрания, о существенном нарушении ответчиком порядка проведения собрания не свидетельствует.

Доводы истцов, что ответчиком нарушены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные Приказом Минстроя РФ от дата, также не могут быть приняты судом, поскольку указанные в исковом заявлении недостатки протокола не могут быть признаны существенными.

фио, собственник квартиры № 731, в голосовании участия не принимала, о собрании, согласно материалов дела извещена прежний собственник квартиры, фио Таким образом, доводы истцов в этой части своего подтверждения не нашли.

Суд также учитывает, что документы о проведении общего собрания, оформленного протоколом от дата, переданы в ГЖИ адрес в установленной порядке, вопреки доводам истцов в этой части, согласно сводного акта проверки от дата, существенных нарушений, влияющих на решения общего собрания собственником помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от дата, не имеется.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, доля истцов в общем имуществе МКД составляет 4,482%, вследствие чего их голосование на собрании не могло повлиять на принятие оспариваемых решений.

Доказательств того, что неучтенные в подсчете бюллетени, направленные в адрес ответчика почтой дата, могли повлиять на результаты голосования и решение по вопросам повестки дня 9.1, 9.2.1, 9.2.2, 9.2.3, и, в соответствии с ЖК РФ решение по этим вопросам не было бы принято общим собранием собственников, истцами не представлено. Также не представлено истцами доказательств того, что принятые решения повлекли для них существенные неблагоприятные последствия.

Также, согласно п. 2 ст. 181-4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД от дата подтверждены оспариваемые решения общего собрания собственников помещений от дата

Акт проверки ГЖИ от дата признаны достоверными решения общего собрания собственников помещений в МКД от дата о выборе УК наименование организации и отмене ранее состоявшихся решений общего собрания, оформленных протоколом от дата, созванного по инициативе истцов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

фио Фокина