Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-12927/2022 от 05.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Качуриной Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706\2019 по иску Департамента городского имущества адрес к Соболевской Оксане Георгиевне, Соболевской Ларисе Борисовне, Соболевскому Георгию Борисовичу, Завершинской Анне Владимировне, Кузнецову Сергею Евгеньевичу, Кузнецовой Ольге Сергеевне, Кузнецовой Ирине Павловне, Кузнецовой Анне Сергеевне, Андрееву Артёму Сергеевичу, Васильеву Алексею Васильевичу, Якушовой Юлии Сергеевне, Якушовой Натальи Анатольевне, Якушову Сергею Николаевичу, Якушовой Татьяне Сергеевне, Якушову Александру Сергеевичу, Сучковой Наталье Викторовне, Голубенко Сергею Сергеевичу, Коблову Валерию Николаевичу, Кузнецовой Марине Вячеславовне, Фельдман Инне Борисовне, Костенко Елене Петровне, Крижевич Игорю Александровичу, Крижевич Марии Игоревне, Андрейченко Юрию Алексеевичу, Кубрак Оксане Васильевне, Стрекалову Андрею Николаевичу Стрекаловой Любови Гидалиевне, Ляшко Юрию Николаевичу, Клепиковой Елене Григорьевне, Чебан Виктору Николаевичу, Клепову Александру Владимировичу, Манзюк Татьяне Александровне, Овчинникову Роману Вадимовичу, Овчинникову Вадиму Вадимовичу, Тагибовой Зульфимаре Ибрагимовне, Ревзиной Татьяне Иосифовне, Лаврентьевой Валентине Сергеевне, Пискареву Геннадию Евгеньевичу, Пискаревой Дарье Эдуадоровне, Романовой Валентине Анатольевне, Засориной Анне Валерьевне, Остапец Василисе Игоревне о признании отсутствующим права общей долевой собственности и по встречному иску Соболевской Оксаны Георгиевны, Фельдман Инны Борисовны, Коблова Валерия Николаевича к Департаменту городского имущества адрес о признании отсутствующим права общей долевой собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права общей долевой собственности на помещения площадью 259.1 кв.м (комнаты 12-14, 16-26 расположенных в подвальном помещении I), входящие в общ. площадь 1479,7 кв.м, по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0001046:2855, отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от дата № 77/100/195/2018-6708 объекты недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 575 кв.м, расположенные по адресу: адрес, ул. адрес помещение I, ком. С 12 по 14, с 16 по 26; этаж 1, пом. II, ком. с 1 по 29, с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 принадлежат на праве собственности адрес (запись в ЕГРН от дата № 77-77-11/136/2010-515). При этом согласно выписки из ЕГРН от дата № 77/100/295/2017-244 на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 1 479,7 кв.м расположенные по адресу: адрес, М. М. Николопесковский, д.9/1, стр.1, этаж п, 1,2,3,4,5, ч-за итогом подвал, помещение I, чердак помещение II, с кадастровым номером № 77:01:0001046:2855 зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками. Департамент считает, что указанная запись нарушает права адрес.

Соболевская О.Г., Фельдман И.Б., Коблов В.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании отсутствующим право собственности адрес на часть подвального помещения площадью 259,1 кв.м, имеющего кадастровый номер 77:01:0001046:3483 (комнаты 12-14, 16-26 расположенных в подвальном помещении I), расположенного по адресу: адрес, М. М. Николопесковский, д.9/1, стр.1.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, во встречном иске просил отказать.

Соболевская О.Г. и ее представитель по доверенности Лебедева Т.В., представитель Фельдман И.Б. по доверенности Зурмаева А.С., Коблов В.Н. и его представитель по доверенности Горбатенко А.В., представитель Ревзиной Т.И. по доверенности И.Б. Волкова, Клепов А.В. в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержала, в иске Департамента просили отказать.

Соболевская Л.Б., Соболевский Г.Б., Завершинская А.В., Кузнецов С.Е., Кузнецова О.С., Кузнецова И.П., Кузнецова А.С., Андреев А.С., Якушова Ю.С., Якушова Н.А., Якушов С.Н. Якушова Т.С., Якушов А.С., Сучкова Н.В.

Голубенко С.С. Кузнецова М.В., Костенко Е.П. Крижевич И.А. Крижевич М.И., Андрейченко Ю.А., Кубрак О.В., Стрекалова Л.Г., Ляшко Ю.Н., Клепикова Е.Г., Чебан В.Н., Клепов А.В., Манзюк Т.А., Овчинников Р.В., Овчинников В.В., Тагибова З.И. , Ревзина Т.И., Лаврентьева В.С. , Стрекалов А.Н., Пискарев Г.Е., Пискарева Д.Э., Романова В.А., Засорина А.В., Остапец В.И. в судебное заседание не явились, извещались, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, исковые требования как первоначальные, так и встречные оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия; иные лица вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в той мере, в которой правомочия на распоряжение имуществом переданы им собственником.

В судебном заседании установлено и регистрационных дел следует, что на объект недвижимости расположенный по адресу: адрес, общей площадью 259,1 кв.м. (подвал, пом. I, комнаты 12-14, 16-26) дата было зарегистрировано право собственности адрес, на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности адрес от дата, выданная Департаментом имущества адрес (запись в реестре № 01-114169(000) от дата, Постановление Московской городской Думы от дата № 47. Объекту присвоен условный номер 77-77-11/126/2008- 360.

На объект недвижимости расположенный по адресу: адрес, общей площадью 315,9 кв.м. (этаж 1, пом. II, комнаты 1-29) дата было зарегистрировано право собственности адрес, на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности адрес, выданная дата Департаментом имущества адрес (запись в реестре № 01-110170(000) от дата); Постановления Московской городской Думы от дата № 47. Объекту присвоен условный номер 77-77-11/054/2009-430.

На основании заявления представителя Департамента имущества адрес дата объект недвижимости с условным номером 77-77-11/126/2008-360 общей площадью 259,1 кв.м. был объединен с объектом недвижимости условный номер 77-77-11/054/2009-430 общей площадью 315,9 кв.м. В результате слияния был образован объект с условным номером № 77-11/136/2010-515 общей площадью 575,0 кв.м. (подвал, помещение I, комнаты 12-14, 16-26; этаж 1, помещение II, комнаты 1-29).

Сведения о составе помещений, входящих в объект недвижимости с условным номером 77-77-11/136/2010-515 внесены в ЕГРН на основании кадастрового паспорта помещения от дата № 186/6 (00027174:0029,0031) выданного ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ адрес), от дата.

На основании заявлений представителя Департамента имущества адрес от вх.№ 30-4493881 от дата, вх. 77/999/001/2018-128574 от дата,Bx. 77/999/001/2018-128568 от01.03.2018, вх.77/999/001/2018-128566 от дата объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 общей площадью 575,0 кв.м. (подвал, помещение I, комнаты 12-14, 16-26; этаж 1, помещение   II, комнаты   1-29), был разделен на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001046:3482 (этаж 1, пом II, комнаты 1-29) и 77:01:0001046:3483 (подвал, пом I, комнаты 12-14, 16-26). Объекту недвижимости с кадастровым номером    77:01:0001046:2861 дата присвоен статус «Архивный».

Так, в соответствии с выпиской из ЕГРН от дата №77/100/195/2018-6708 объекты недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 575 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, помещение I, комн. с 12 по 14, с 16 по 26; этаж 1, помещение II, комн. с 1 по 29, с кадастровым номером 77:01:0001046:2861 принадлежат на праве собственности адрес (запись в ЕГРН от дата №77-77-11/136/2010-515).

Исходя из ранее представленных материалов регистрационных дел, право собственности адрес возникло до дата.

адрес распоряжается своими помещениями в установленном порядке, в частности, помещения общей площадью 575 кв.м. переданы в оперативное управление ГБУ города Москвы «Жилищник района «Арбат», что подтверждается Контрактом на право оперативного управления нежилым фондом, находящимся в собственности Москвы от дата № 01-00029/10.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от дата №77/100/295/2017-244 на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 1479,7 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, 1,2,3,4,5,ч-за итогом подвал, помещение I; чердак-помещение II, с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 и из Единого жилищного документа зарегистрировано право общей долевой собственности Соболевской Оксаной Георгиевной, Соболевской Ларисой Борисовной, Кузнецовым Сергеем Евгеньевичем, Кузнецовой Ольгой Сергеевной, Кузнецовой Ириной Павловной, Кузнецовой Анной Сергеевной, Андреевым Артёмом Сергеевичем, Васильевым Алексеем Васильевичем, Якушовой Юлией Сергеевной, Якушовой Натальей Анатольевной, Якушовым Сергеем Николаевичем, Якушовой Татьяной Сергеевной, Якушовым Александром Сергеевичем, Сучковой Натальей Викторовной, Голубенко Сергеем Сергеевичем, Кобловым Валерием Николаевичем, Кузнецовой Мариной Вячеславовной, Фельдман Инной Борисовной, Костенко Еленой Петровной, Крижевич Игорем Александровичем, Крижевич Марией Игоревной, Андрейченко Юрием Алексеевичем, Кубрак Оксаной Васильевной, Стрекаловым Андреем Николаевичем, Стрекаловой Любовь Гидалиевной, Ляшко Юрием Николаевичем, Клепиковой Еленой Григорьевной, Чебан Виктором Николаевичем, Клеповым Александром Владимировичем, Манзюк Татьяной Александровной, Овчинниковым Романом Вадимовичем, Овчинниковым Вадимом Вадимовичем, Тагибовой Зульфимарой Ибрагимовной, Ревзиной Татьяной Иосифовной, Лаврентьевой Валентиной Сергеевной, Пискаревым Геннадием Евгеньевичем, Пискаревой Дарьей Эдуадоровной, Романовой Валентиной Анатольевной, Засориной Анной Валерьевной, Остапец Василисой Игоревной.

Вместе с тем, в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном дома входит в полном объеме подвальное помещение общей площадью 507,9 кв.м, согласно Кадастрового паспортные данные № 186/6 (00027174:0029)

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 общей площадью 259,1 кв.м, на который зарегистрировано право собственности адрес состоит из комнат 12-14,16-26 расположенных в подвальном помещении I.

Таким образом, на часть подвального помещения общей площадью 259,1 кв.м, (подвал, пом   I, комнаты   12-14,16-26) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес зарегистрировано право Истца и Ответчиков.

Постановлением Президиума ВАС РФ от дата № 4372/10 указывается, что в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи   1 Федерального закона от дата №    218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в Постановлении от дата № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п.52 постановления Пленума от дата № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Согласно ст. 20 Закона адрес от дата «Устав адрес», в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли адрес в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от дата № 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности (нежилой фонд), расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от дата №3020-1, объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от дата № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от дата № 3020-1.

Таким образом, рассматриваемые объекты недвижимости относятся к муниципальной собственности в силу п. 1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ от дата № 3020-1.

Выписка из Реестра собственности адрес является: документом, подтверждающим отнесение объектов учета к собственности адрес; правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности адрес на объекты недвижимого имущества, возникшего до дата

Следовательно, право собственности адрес возникло на основании закона (п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»), данные объекты включены в Перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности адрес.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:2855 на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном дома входит в полном объеме подвальное помещение общей площадью   507,9 кв.м. согласно Кадастрового паспортные данные №  186/6 (00027174:0029). Объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001046:3483 общей площадью 259,1 кв.м. на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности адрес состоит из комнат 12-14, 16-26, расположенных в подвальном помещении I. Таким образом на часть подвального помещения общей площадью 259.1 кв.м (подвал, пом. I комнаты 12-14, 16-26) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый Николопесковский пер., д. 9/1, строен. 1 зарегистрировано право собственности адрес и граждан (ответчиков).

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома: Соболевской Оксане Георгиевне, Соболевской Ларисе Борисовне, Кузнецову Сергею Евгеньевичу, Кузнецовой Ольге Сергеевне, Кузнецовой Ирине Павловне, Кузнецовой Анне Сергеевне, Андрееву Артёму Сергеевичу, Васильеву Алексею Васильевичу, Якушовой Юлии Сергеевне, Якушовой Натальи Анатольевне, Якушову Сергею Николаевичу, Якушовой Татьяне Сергеевне, Якушову Александру Сергеевичу, Сучковой Наталье Викторовне, Голубенко Сергею Сергеевичу, Коблову Валерию Николаевичу, Кузнецовой Марине Вячеславовне, Фельдман Инне Борисовне, Костенко Елене Петровне, Крижевич Игорю Александровичу, Крижевич Марии Игоревне, Андрейченко Юрию Алексеевичу, Кубрак Оксане Васильевне, Стрекалову Андрею Николаевичу Стрекаловой Любови Гидалиевне, Ляшко Юрию Николаевичу, Клепиковой Елене Григорьевне, Чебан Виктору Николаевичу, Клепову Александру Владимировичу, Манзюк Татьяне Александровне, Овчинникову Роману Вадимовичу, Овчинникову Вадиму Вадимовичу, Тагибовой Зульфимаре Ибрагимовне, Ревзиной Татьяне Иосифовне, Лаврентьевой Валентине Сергеевне, Пискареву Геннадию Евгеньевичу, Пискаревой Дарье Эдуадоровне, Романовой Валентине Анатольевне, Засориной Анне Валерьевне, Остапец Василисе Игоревне на помещения площадью 259.1 кв.м (комнаты 12-14, 16-26 расположенных в подвальном помещении I), входящие в общ. площадь 1479,7 кв.м, по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0001046:2855, отсутствующим.

В части исковых требований к Соболевскому Георгию Борисовичу, Завершинской Анне Владимировне, суд считает необходимым отказать, как не подтвержденное право общей долевой собственности.

Поскольку первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым во встречных исковых требований отказать.

Способы защиты нарушенного права перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В данном случае право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку согласно записи в ЕГРП спорный объект принадлежит на праве долевой собственности ответчиков. Как указано выше, спорный объект находится в собственности адрес из ее владения не выбывал. В связи с чем истец мог оспаривать зарегистрированное право только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истцом заявлен иск о признании отсутствующим права собственности на спорный объект, который имеет негаторный характер, поскольку удовлетворение данного иска в полной мере восстанавливает нарушенное право адрес и потребность в иных способах защиты отсутствует, в связи с чем в данном случае на заявленные требования исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома: Соболевской Оксане Георгиевне, Соболевской Ларисе Борисовне, Кузнецову Сергею Евгеньевичу, Кузнецовой Ольге Сергеевне, Кузнецовой Ирине Павловне, Кузнецовой Анне Сергеевне, Андрееву Артёму Сергеевичу, Васильеву Алексею Васильевичу, Якушовой Юлии Сергеевне, Якушовой Натальи Анатольевне, Якушову Сергею Николаевичу, Якушовой Татьяне Сергеевне, Якушову Александру Сергеевичу, Сучковой Наталье Викторовне, Голубенко Сергею Сергеевичу, Коблову Валерию Николаевичу, Кузнецовой Марине Вячеславовне, Фельдман Инне Борисовне, Костенко Елене Петровне, Крижевич Игорю Александровичу, Крижевич Марии Игоревне, Андрейченко Юрию Алексеевичу, Кубрак Оксане Васильевне, Стрекалову Андрею Николаевичу Стрекаловой Любови Гидалиевне, Ляшко Юрию Николаевичу, Клепиковой Елене Григорьевне, Чебан Виктору Николаевичу, Клепову Александру Владимировичу, Манзюк Татьяне Александровне, Овчинникову Роману Вадимовичу, Овчинникову Вадиму Вадимовичу, Тагибовой Зульфимаре Ибрагимовне, Ревзиной Татьяне Иосифовне, Лаврентьевой Валентине Сергеевне, Пискареву Геннадию Евгеньевичу, Пискаревой Дарье Эдуадоровне, Романовой Валентине Анатольевне, Засориной Анне Валерьевне, Остапец Василисе Игоревне на помещения площадью 259.1 кв.м (комнаты 12-14, 16-26 расположенных в подвальном помещении I), входящие в общ. площадь 1479,7 кв.м, по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0001046:2855, отсутствующим.

Решение является основанием для погашения право общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на помещения площадью 259.1 кв.м (комнаты 12-14, 16-26 расположенных в подвальном помещении I), входящие в общ. площадь 1479,7 кв.м, по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0001046:2855.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске Соболевской Оксаны Георгиевны, Фельдман Инны Борисовны, Коблова Валерия Николаевича к Департаменту городского имущества адрес о признании отсутствующим права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова