Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5276/2015 ~ М-4944/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-5276/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года                         г. Шахты                             

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Шахты в интересах Васильевой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.Шахты в интересах Васильевой Л.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Прокуратурой города Шахты в связи с поступившим обращением Васильевой Л.В., проведена проверка исполнения ООО «Новострой» договорных обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлено, что согласно заключенному договору срок сдачи вышеуказанного многоквартирного жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент проверки жилой дом в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен. При этом, оплата участником долевого строительства - Васильевой Л.В. произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1182750 руб.

Таким образом, ответчиком ООО «Новострой» считаются не исполненными в установленный срок обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ООО «Новострой» не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Письменная информация и предложения об изменении договора, в установленные законом сроки и порядке ООО «Новострой» участникам долевого строительства по договору, не направлялось.

Таким образом, неисполнением со стороны ООО «Новострой» требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушены жилищные права Васильевой Л.В., которая не имеет иного жилого помещения и вынуждена, будучи инвалидом, проживать в съемном жилом помещении. Считает, что в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Новострой» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязано уплатить Васильевой Л.В., как участнику долевого строительства, неустойку в размере 177177 руб.

В ходе рассмотрения дела Прокурор г. Шахты уточнил исковые требования, окончательно сформулировав их, просит взыскать с ООО «Новострой» в пользу Васильевой Л.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177177 руб.

Помощник прокурора г. Шахты Кулинич Н.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Истица Васильева Л.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования Прокурора г. Шахты, предъявленные в ее интересах, поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика – ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Выслушав прокурора Кулинич Н.Ю., истицу Васильеву Л.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Л.В. и ООО «Новострой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой Л.В. произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и приходно- кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1182750 руб. Однако, жилой <адрес> в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен, квартира истице не передана, доказательств обратного ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ООО «Новострой» в установленный договором срок обязательства по передаче Васильевой Л.В. квартиры в многоквартирном жилом <адрес> не исполнены, с ответчика в пользу истицы, в силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177177 руб.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО «Новострой».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» в пользу Васильевой Л.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177177 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4743 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                      Т.Л. Кинзбурская