Решение по делу № 33-29029/2023 от 29.05.2023

№ 2-7614/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7614/22 по иску Данилова Игоря Александровича к адрес деревня», ООО «АгроПалас», ООО «Галактика», ООО «Зенит» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0050339:27, расположенный по адресу: адрес, Обушковское с/пос, территория дачной застройки адрес, уч. 17.

06.12.2018 года Апелляционным определением Московского городского суда № 33-42919/2018 в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ были определены условия договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес; между истцом и ответчиком адрес деревня», в соответствии с которым ответчик за плату стал обязан предоставлять истцу право пользования объектами инфраструктуры и коммуникациями коттеджного посёлка (дорогами, канализацией, водопроводом, газопроводом и электросетями), а также оказывать ему прочие услуги, включая коммунальные: водоснабжение и водоотведение (2 000 литров в сутки). В свою очередь истец обязался оплачивать это право и услуги по договору, исходя из их общей стоимости – сумма в месяц.

Вышеуказанным судебным постановлением установлено, что правоотношения, связанные с пользованием истцом объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка адрес (дорогами, канализацией, водопроводом, газопроводом и электросетями), а также получением истцом прочих услуг, включая коммунальные: водоснабжение и водоотведение, регулируются положениями Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцу стало известно о том, что ответчик НП адрес утратил право собственности на часть объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня.

Так, на основании Соглашения от 30.08.2021 года об отступном к договору № 1 от 20.02.2019 года собственником газопроводов среднего и высокого давления с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:159; 50:08:0000000:144314 и 50:08:0000000:144312 в коттеджном посёлке адрес является ООО «Галактика».

На основании Соглашения от 01.09.2021 года об отступном к договору № 1 от 31.07.2020 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:103; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145 и 50:08:0050339:171, используемых в качестве дорог в коттеджном посёлке адрес, является ООО «Зенит».

На основании Соглашения от 01.09.2021 года об отступном к договорам займа от 30.10.2020 и 10.08.2021 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:101 и 50:08:0050352:142, используемых для размещения водозаборного узла и очистных сооружений ливневых и хозяйственно-бытовых стоков в коттеджном посёлке адрес, является ООО «АгроПалас».

Ответчик (НП адрес) 14.02.2022 года уведомил ООО «ПСО-Терма», с которым ранее (14.06.2019 года) был заключен договор аренды № 01, о смене собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня. Так, из уведомления следует, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:101 и 50:08:0050352:142 в собственности ООО «АгроПалас» находятся: водозаборный узел; артезианская скважина и очистные сооружения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков коттеджного посёлка адрес, а в собственности ООО «Зенит» помимо земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:103; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145 и 50:08:0050339:171 находятся: водопроводные сети, тротуарное покрытие, забор, ливневая канализация и дороги (включая площадки).

Таким образом, по состоянию на день предъявления настоящего искового заявления в собственности НП адрес остались лишь объекты электросетевого хозяйства посёлка, что следует из письма Администрации городского адрес от 21.03.2022 года исх. № 117ТГ-14475

Ответчик (НП адрес) не уведомил истца о выбытии из его собственности части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня, находящихся в пользовании истца на основании Договора от 06.12.2018 года.

Истец с момента заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес надлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по оплате такого права, а также оказываемых ему услуг, включая коммунальные.

02.03.2022 года истец получил по почте предупреждение (уведомление) ООО «ПСО-Терма» от 21.02.2022 года исх. № 64 о производстве работ по технологическому отсоединению принадлежащего истцу дома от объектов инфраструктуры и инженерных сооружения посёлка адрес (водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей) в случае незаключения истцом некоего договора управления с ООО «ПСО-Терма».

04.03.2022 года истец направил по почте в адрес ООО «ПСО-Терма» уведомление (предупреждение), указав в нём, что является собственником земельного участка и осуществляет пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями на территории посёлка адрес (водопроводом, канализацией, газопроводом, электрическими сетями, внутри поселковыми дорогами и прочим имуществом) на основании соответствующего возмездного Договора от 06.12.2018 года, заключенного на основании решения суда с непосредственным собственником вышеуказанного имущества — адрес деревня». Также истец в своём уведомлении указал, что вышеуказанный договор соглашением сторон не расторгнут, недействительным судом не признан.

09.04.2022 года истец в целях защиты своего права потребителя направил по почте в адрес ответчиков ООО «Зенит»; ООО «Галактика»; ООО «АгроПалас» и НП адрес (для сведения) заявление с просьбой сообщить в письменной форме о новом порядке исполнения истцом как «Пользователем» обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.5.1. Договора от 06.12.2018 года, а именно: о размере платежей, подлежащих ежемесячному перечислению каждому из ответчиков (новых «Правообладателей»), исходя из общего размера ежемесячного платежа истца по договору – сумма, а также запросил банковские реквизиты каждого из ответчиков (новых «Правообладателей»), на которые истцу надлежит ежемесячно перечислять денежные средства за право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка адрес и оказываемые истцу услуги в соответствии с Приложением № 2 к Договору от 06.12.2018 года (Базовый перечень услуг).

Однако по состоянию на день предъявления настоящего искового заявления (в разумный срок) ответчики ООО «Зенит»; ООО «Галактика»; ООО «АгроПалас» и НП адрес на заявление истца не ответили, о новом порядке исполнения истцом обязательств по оплате не сообщили, тем самым фактически вынуждая истца нарушать условия договора от 06.12.2018 года в части оплаты права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка и Получаемых истцом услуг (п. 2 Приложения № 1 к Договору – Соглашение о цене).

Истцу стало известно, что ответчик НПП адрес в своём уведомлении от 14.02.2022 года сообщил ООО «ПСО-Терма», что право на получение доходов по договору аренды № 01 от 14.06.2019 года получили новые собственники части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес. Представитель ООО «АгроПалас» в своих ходатайствах от 15.02.2022 года подтвердил это обстоятельство. В свою очередь ООО «Псо-Терма» в предупреждении (уведомлении) истцу от 21.02.2022 года исх. № 64 утверждает, что является компанией, осуществляющей ремонт и содержание территории коттеджного посёлка адрес, то есть, по сути, выполняет функции профессиональной управляющей компании.

Согласно п. 4.5.1. Договора от 06.12.2018 года Правообладатель имеет право передать все полномочия и обязанности по настоящему договору профессиональной управляющей компании в целях улучшения качества обслуживания и выполнения обязательства по настоящему договору. При этом вся ответственность Правообладателя по настоящему договору в соответствии с Актом разграничения ответственности (Приложение № 3к Договору) переходит к управляющей компании.

Из предупреждения (уведомления) OOO «ПСО-Терма» от 21.02.2022 года исх. № 64 следует, что НП адрес (как Правообладатель) де-факто воспользовалось своим правом, предусмотренным п. 4.5.1. Договора от 06.12.2018 года, и передало все полномочия и обязанности по данному договору профессиональной управляющей компании – ООО «Псо-Терма», однако надлежащим образом истца об этом не уведомило.

Договор от 06.12.2018 года на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, по смыслу ст. 426 ГК РФ является обязательным для заключения собственником или собственниками таких объектов (дорог, канализации, водопровода, газопровода и электросетей) с любым (из граждан – собственников индивидуальных земельных участков в границах адрес деревня), кто обратиться к такому собственнику или собственникам. Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлением по гражданским делам № 33-42919/2018 и № 2-2553/2019 (№ 33-56856/2019).

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда указала, что разрешая заявленные требования истцов к НП адрес о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, суды верно исходили из того, что ч. 4 ст. 5 ЖК РФ предусматривает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации. Например, Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 0.05.2011 года, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Приняв во внимание то обстоятельство, что ответчик НП адрес является собственником объектов инфраструктуры посёлка (газопровода, электросетей, водопровода и канализации) и что ранее между сторонами имелись правоотношения по предоставлению ответчиком истцам коммунальных услуг, суды пришли к выводам об удовлетворении исковых требований в полном объеме и обязании ответчика (адрес деревня») заключить с истцами требуемые договоры.

Переход права собственности на часть, переданного в пользование истцу имущества к другим лицам не является основанием для расторжения договора от 06.12.2018 года.

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 387 ГК РФ часть прав кредитора (НП адрес) по обязательствам истца в части внесения им платы по Договору от 06.12.2018 года перешла к другим лицам (ООО «Зенит»; ООО «Галактика» и ООО «АгроПалас») на основании закона в результате универсального правопреемства в правах прежнего кредитора.

Смена собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес (дорог, канализации, водопровода, газопровода) не повлияла на первоначальное существо правоотношений, определяемых Договором от 06.12.2018 года с истцом.

Недобросовестное поведение ответчиков - умышленное не уведомление истца Некоммерческим партнёрством адрес о переходе права собственности на часть объектов инфраструктуры и инженерных сооружений посёлка, находящихся в пользовании истца, другим лицам; уклонение ООО «Зенит», ООО «Галактика» и ООО «АгроПалас» от указания истцу размеров его платежей (в пропорции) и предоставления соответствующих реквизитов для их зачисления влекут негативные последствия для истца в части отношений, связанных с пользованием им имуществом ответчиков. Истец просит суд признать ООО «Зенит» (ОГРН 1065017027130); ООО «Галактика» (ОГРН 1045003062257) и ООО «АгроПалас» (ОГРН 1037789062915) правообладателями, то есть сторонами по Договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка адрес от 06.12.2018 года наряду с Некоммерческим партнёрством адрес (ОГРН 1075000006355) в части принадлежащего каждому из них имущества; определить порядок исполнения истцом обязательства по оплате права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес в соответствии с п. 4.5.1. Договора от 06.12.2018 года, а именно путём перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 1 Приложения № 1 к Договору от 06.12.2018 года, на банковский счёт ООО «ПСО-Герма» (ОГРН 1075017002554) - профессиональной управляющей компании, которой правообладателями переданы все полномочия и обязанности по Договору от 06.12.2018 года.

Истец Данилов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков НП адрес, ООО «АгроПалас», ООО «Галактика», ООО «Зенит» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «ПСО-Терма» по доверенности фио в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06 июля 2016) Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Как установлено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель (продавец, уполномоченная организация, или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствие с п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ и ст.32 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0050339:27, расположенный по адресу: адрес, Обушковское с/пос, территория дачной застройки адрес, уч. 17.

На основании Соглашения от 30.08.2021 года об отступном к договору № 1 от 20.02.2019 года собственником газопроводов среднего и высокого давления с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:159; 50:08:0000000:144314 и 50:08:0000000:144312 в коттеджном посёлке адрес является ООО «Галактика».

Ответчик НП адрес 14.02.2022 года уведомил ООО «ПСО-Терма», с которым ранее 14.06.2019 года был заключен договор аренды № 01, о смене собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня.

В настоящее время в собственности НП адрес остались объекты электросетевого хозяйства посёлка, что следует из письма Администрации городского адрес от 21.03.2022 года исх. № 117ТГ-14475

По утверждению истца, ответчик НП адрес не уведомил истца о выбытии из его собственности части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня, находящихся в пользовании истца на основании Договора от 06.12.2018 года.

Кроме того. по мнению истца, новые собственники земельных участков – ООО «Галактика», ООО «Зенит», ООО «АгроПалас» являются правоприемниками по договору от 06.12.2018г. совместно с НП адрес в части принадлежащего каждому имущества. Недобросовестное поведение ответчиков - умышленное не уведомление истца Некоммерческим партнёрством адрес о переходе права собственности на часть объектов инфраструктуры и инженерных сооружений посёлка, находящихся в пользовании истца, другим лицам; уклонение ООО «Зенит», ООО «Галактика» и ООО «АгроПалас» от указания истцу размеров его платежей (в пропорции) и предоставления соответствующих реквизитов для их зачисления влекут негативные последствия для истца в части отношений, связанных с пользованием им имуществом ответчиков и нарушают права истца как потребителя.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

в соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3.2 Устава Некоммерческого партнерства адрес, основной целью Партнерства является: деятельность по строительству, реконструкции, развитию, поддержанию и эксплуатации расположенных на территории зданий, сооружений, хозяйственных построек, коммуникаций и сетей, инженерных и коммунальных сооружений, благоустройству территории и т.д.

адрес с кадастровым номером 50:08:0050339:27, расположен по адресу адрес, территории д.з. адрес г.адрес, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположены по адресу: адрес, с/адрес, адрес, дачная застройка адрес, уч. № 17, принадлежит на праве собственности фио и находиться в границах коттеджного адрес деревня».

Так, судом установлено, что НП адрес не оказывает услуг с даты отчуждения недвижимого имущества, поскольку не имеет прав владения и распоряжения на объекты недвижимости; на объекты недвижимости, ранее принадлежащие адрес деревня», с даты регистрации прав новых собственников прекратилось реальная возможность дальнейшего исполнения перед кем-либо обязательств по ранее заключённым договорам.

Инфраструктура коттеджного поселка создана до 14 июня 2019г и содержалась до этого времени НП адрес. Протоколом общего собрания № 36 от 26 декабря 2012 г. установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере сумма за 100 кв. м, площади земельного участка в месяц.

14.06.2019г между НП адрес (Арендодатель) и ООО «ПСО Терма» (Арендатор) заключили договор аренды № 01 от 14.06.2019г по условиям которого арендодатель передал арендатору земельные участки в территории коттеджного адрес деревня» с кадастровыми номерами 50:08:0050339:101; 50:08:0050339:103; 50:08:0050339:171; S0:08:0050352:142; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145, в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющихся собственностью Арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и пр., которые поименованы в Дополнительном соглашении № 2 к договору аренды от 14.06.2019г. а именно:

-Контрольно-пропускной пункт № 1,

-Офисное помещение;

-Водозаборный узел;

-адрес №1:

-адрес N№1; (уличное освещение);

-адрес №2(уличное освещение);

-адрес;

-Контрольно-пропускной пункт №2;

-Очистные сооружения;

-Канализационно-насосная адрес;

-адрес №3 (уличное освещение);

ООО «ПСО Терма» получило право владения и пользования имуществом коттеджного поселка адрес, которое им арендовано.

ООО «ПСО Терма» с июля 2019г. осуществляет управление и обслуживание объектами и инфраструктурой коттеджного поселка, в этих целях заключило договора на оказание охранных услуг, на механизированную уборку дорог коттеджного поселка, договоры на выполнение ремонтных электромонтажных работ, гражданско-правовые договора с управляющим, дворниками, сантехником обслуживающими КП адрес и несет затраты на содержание арендованного имущества.

ООО «ПСО Терма» являясь управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг жителям коттеджного поселка адрес заключает типовые договора управления, действующие на территории поселка исходя из тарифа, установленного общим собранием адрес деревня» в размере сумма за 100 кв. м. площади земельного участка в месяц за предоставляемые услуги, поименованные в базовом перечне Договора управления.

По состоянию на 21.06.2022 г. на территории коттеджного поселка на учете ООО «ПСО Терма» состоит 317 земельных участков, находящихся в частной собственности. Собственники 210 земельных участков заключили договора управления с ООО «ПСО-Терма», 39 собственников земельных участков оплачивают работы по управлению и содержанию имущества коттеджного поселка адрес без договора и 68 собственников земельных участков не вносят плату за обслуживание имущества коттеджного посёлка и неосновательно обогащаются.

Истец в периоде с июля 2019г по август 2022 осуществлял пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка адрес, обслуживание которых произведено за счет истца, с частичным внесением за это платы, в связи с чем неосновательно обогатился на размер сумму сумма

С февраля 2022г. между новыми собственниками инфраструктуры коттеджного поселка адрес и ООО «ПСО-Терма» заключены договора аренды, которые предоставили право на заключение договоров управления с собственниками земельных участков в коттеджном адрес деревня» и право обращения в суды к собственникам земельных участков, которые не заключили договора управления и не вносят плату за содержание и обслуживание инфраструктуры обслуживаемой третьим лицом.

Договор от 06.12.2018г, которым истцу предоставлено право пользования объектами инфраструктуры, не влияет на неосновательное обогащение за счет третьего лица, поскольку истец частично вносит плату за обслуживание коттеджного поселка адрес стороне, которая это обслуживание производит, а ООО «ПСО-Терма» не является стороной по договору от 06.12.2018г (заключен между истцом и одним из ответчиков), не является платёжным агентом ни одного из ответчиков, имущество коттеджного поселка которым пользуется истец передано по договору аренды третьему лицу, которое его содержит и обслуживает, и является по сути управляющей организацией в поселке.

При этом условия договора с истцом содержат указание на предоставление услуг, для оказания которых необходимы специальные разрешения и персонал, а также данный вид деятельности должен соответствовать целям, указанным в учредительных документах организаций.

Так у ответчиков ООО «Зенит», ООО «АгроПалас», ООО «Галактика» отсутствуют надлежащие критерии для предоставления услуг Данилову И.А., а в силу положений действующего законодательства деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) является ограниченной, и предоставлена только региональным операторам, которыми последние не являются, кроме этого данную услугу истец уже получает от Рузского регионального оператора.

В настоящее время НП адрес не принимает от истца и иных жителей поселка денежных средств и не оказывает жителям поселка, в том числе истцу, никаких услуг, поскольку земельные участки со всем находящимся на них имуществом принадлежат иным лицам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (ч.ч. 2, 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т. п.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, в силу ст. 261 ГК РФ то же касается и находящегося на земельном участке имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению в любое время отказать в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 адрес "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Судом также установлено, что договор между Даниловым И.А. и НП адрес был расторгнут по уведомлению № 01 от 14.06.2019 года, которое получено истцом, и не оспорено в установленном законом порядке (номер почтового отправления 14350037013324).

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что Закон РФ "О защите прав потребителей" к настоящим спорным правоотношениям не применим, поскольку заключенный с истцом договор является смешанным договором, заявленные исковые требования не регулируется законом о защите прав потребителей.

Согласно ч.4 ст.5 ЖК РФ Правительство РФ вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из п. «б» Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

При таких, обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка адрес должен быть заключен между истцом и ООО «ПСО-Терма», ответчики ООО «Галактика», ООО «Зенит», ООО «АгроПалас» не могут быть правообладателями договора от 06.12.2018г.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Данилова Игоря Александровича к НП адрес, ООО «АгроПалас», ООО «Галактика», ООО «Зенит» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022г.

Решение по делу № 33-29029/2023 от 29.05.2023

33-29029/2023

Документы

Детальная проверка физлица