Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2022 (2-1852/2021;) ~ М-1736/2021 от 17.12.2021

Дело № 2 –348/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 20 апреля 2022 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П.А.В., А.Ю.В. к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Н.В.М., Б.Т.Н., Г.К.Е., Ф.К.С., Ф.Ю.Ю., Управлению Росреестра по Смоленской области о внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Уточнив требования, П.А.В., А.Ю.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Н.В.М., Б.Т.Н., Г.К.Е., Ф.К.С., Ф.Ю.Ю., Управлению Росреестра по Смоленской области, где просят о внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о номере этажа нежилых помещений с кадастровыми номерами *** расположенных по адресу <адрес> указав номер этажа «первый нежилой». В обосновании требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат вышеуказанные нежилые помещения, по сведениям, содержащимся в ЕГРН данные помещения располагаются в цокольном этаже. Фактически они расположены на 1-м этаже здания. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, с учетом определения об исправления описки от <дата>, а также экспертным заключением, установлено, что фактически спорные помещения расположены на 1-м этаже, поскольку находятся выше уровня земли. Согласно приложения № 1 СНиП 2.08.01-89* цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Согласно п.3.32 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» этаж первый: этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории. Поскольку в жилом доме вышерасположенные квартиры № 3,4,5,6 имеют номер этажа «первый», по мнению истцов следует назвать их этаж «первый нежилой». На основании изложенного заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец П.А.В., ее представитель З.М.М,, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области С.Н.Е., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала по тем основаниям, что Управлением права истцов не нарушены, поддержав в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве следующего содержания. В ЕГРН в отношении спорных объектов имеются сведения о их нахождении в цокольном этаже жилого многоквартирного дома с кадастровым номером *** с наименованием здания: 26-ти квартирный 3-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями в техподполье, количество этажей ( в том числе подземных -4). <дата> в Управление Росреестра по Смоленской области поступали заявления П.А.В. о внесении изменений в ЕГРН в связи с изменениями характеристик спорных объектов в части назначения, площади, адреса, этажности, описания местоположения помещения с приложением технических планов помещений от <дата>, подготовленных кадастровым инженером. Из заключения кадастрового инженера следовало, что согласно экспертному заключению от <дата> и решению суда от <дата> нежилые помещения располагаются на первом этаже, в результате переоборудования также изменились площади помещений. Учетные действия Управлением приостановлены по тем основаниям, что заявленные объекты расположены в здании с кадастровым номером *** ( 26-ти квартирный 3-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями в техподполье), согласно сведений ЕГРН на 1-м этаже здания расположены жилые помещения ( квартиры) и сведения о наличии нежилых помещений на 1-м этаже в ЕГРН отсутствуют. Заявителю было разъяснено, что в связи с изменением типа этажа нежилых помещений, собственникам здания необходимо внести изменения в этажность всего здания. <дата> и <дата> заявителю было отказано в проведении учетных действий. Решением Арбитражного суда Смоленской области от <дата> в удовлетворении исковых требований П.А.В. о понуждении к внесению изменений в проектную документацию, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отказано по тем основаниям, что внесение сведений в ЕГРН о многоквартирном доме и его постановка на государственный кадастровый учет учетным органом проведены в соответствие с действующим законодательством РФ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <номер> от <дата> и Технического паспорта по состоянию на <дата>. Также суд указал, что градостроительное законодательство не предусматривает внесение изменений в проектную документацию объекта капитального строительства и разрешение на строительство после истечения срока его действия, ст. 55ГрК РФ не предусматривает возможность внесения изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А также то, что на П.А.В., как организаторе иска, лежит обязанность обосновать квалификацию соответствующих внесений в технический паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию сведений в качестве ошибочных, а также доказать, что исправление указанной технической ошибки не затронет права иных лиц. Удовлетворение исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении этажности только спорных нежилых помещений повлечет за собой недостоверность сведений ЕГРН как о здании в целом, так и обо всех расположенных в нем помещениях. Основания для внесения изменений в ЕГРН в части всего здания, а также каждого помещения, расположенного в нем отсутствует, кроме того может повлечь нарушение прав собственников иных помещений.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ***, жилой многоквартирный дом ( наименование здания :26-ти квартирный 3-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями в техподполье) количество этажей ( в том числе подземных -4), расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.12-14 т.1).

Также в настоящее время в ЕГРН имеются сведения в отношении следующих объектов недвижимости: 1) с кадастровым номером *** наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,5 кв.м, этаж : цокольный, адрес: <адрес> правообладатель А.Ю.В. ( л.д.15-18 т.1); 2) с кадастровым номером *** наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 104,5 кв.м, этаж : 0, адрес: <адрес> правообладатель П.А.В. ( л.д.19-22 т.1); 3) с кадастровым номером *** наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 59,5 кв.м, этаж : цокольный, адрес: <адрес> правообладатель А.Ю.В. ( л.д.23-26 т.1).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, с учетом определения от <дата> ( дело № <номер>) за ИП П.А.В. признано право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 60,1 кв.м, 1-й этаж; нежилое помещение с кадастровым номером ***,общей площадью 55,6 кв.м, 1-й этаж; нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 96,3 кв.м, 1-й этаж, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.71-76 т.1).

Для определения этажности объектов суд сослался на заключения экспертов согласно которых спорные объекты находятся выше планировочной отметки земли, соответственно, они расположены на первом ( надземном) этаже.

Согласно СНиП 31-05.2003 "СНиП 31-05-2003. Общественные здания административного назначения" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 108) этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закона N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 15 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения о номере этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со статьей 7 Федерального закона N 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.

В соответствии частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда был разрешен спор о праве на объект недвижимости, в рамках рассмотрения иска Арбитражным судом была дана оценка техническим характеристикам этого объекта, по итогам которой суд пришел к выводу о том, что спорные объекты расположены на первом этаже.

Внесение изменений в сведения о номере этажа нежилых помещений «первый нежилой» не нарушит права остальных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку номера этажей, на которых расположены их помещения, не изменятся.

При этом в рассматриваемом случае часть 6 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ не подлежит применению, поскольку изменение наименования этажа нежилых помещений не является реконструкцией здания ( многоквартирного жилого дома) и не влечет изменения характеристик всего здания, конструктивными элементами которого являются данные помещения, по основным характеристикам количество этажей здания остается прежним – четыре.

Наименование здания, в рассматриваемом случае « 26-ти квартирный 3-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями в техподполье» в соответствии с подп. 4 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ являются дополнительными сведениями, при этом в соответствии с частями 1- 3 статьи 38 названного закона регистрация изменений в части дополнительных сведений о таких объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования П.А.В., А.Ю.В.,- удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части номера этажа в отношении объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами *** расположенных по адресу: <адрес> указав номер этажа «первый нежилой».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Председательствующий Ульяненкова О.В.