Мотивированное решение по делу № 02-8560/2023 от 09.10.2023

УИД 77RS0020-02-2022-015394-76

Дело № 2-8560/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8560/2023 по иску ......... к ...ой ... о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания. В обоснование указанных требований указал, что ПАО "... на основании заключённого 19.09.2018 кредитного договора №... выдало кредит ...ой Г.Е., ...у Н.В. в сумме 6 849 223,00 руб. на срок 240 мес. под 9,0% годовых. Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья»: квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме (секция 1 – 28 этажей, секция 2 – 6 этажей), находящаяся по строительному адресу: адрес., кадастровый номер .... Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 6 849 223,00 руб. По причине неоднократного нарушения Заемщиком условий Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на 04.09.2023 задолженность Ответчиков составляет 6 522 533,93 руб., в том числе: - просроченные проценты – 277 742,30 руб., - просроченный основной долг – 6 244 791,63 руб. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать расходы по госпошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ПАО "... на основании заключённого 19.09.2018 кредитного договора №... (далее по тексту - Кредитный договор) выдало кредит ...ой Г.Е., ...у Н.В. в сумме 6 849 223,00 руб. на срок 240 мес. под 9,0% годовых.

Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья»: квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме (секция 1 – 28 этажей, секция 2 – 6 этажей), находящаяся по строительному адресу: адрес., кадастровый номер ....

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 6 849 223,00 руб.

В соответствии с адрес договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог прав требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 388/434-М от 19 сентября 2018 г. (предмет залога).

В соответствии с пунктом 9 Кредитного договора погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.

В соответствии с пунктом 12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7.5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с п. 17 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств" (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) (ред. от 05.07.2017) (далее – «Положение») процедуры исполнения распоряжений включают исполнение распоряжений в порядке, установленном банками, посредством зачисления денежных средств на банковский счет получателя средств.

В пункте 18 указан счет кредитования 40817810438040862872, на который зачисляется кредит. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита. Пунктом 19 Кредитного договора определен порядок погашения Кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст.77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено Выпиской ФГИС ЕГРН от 03.08.2023, номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации: 20.09.2019. Присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно адрес договора Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 11. Договора, и предоставить Кредитору до 19.09.2021 г., но не позднее 3 (двух) месяцев, документы, подтверждающие оплату Документа-основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Нормой ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на Объект недвижимости, как предмет ипотеки.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок, способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета залога согласно заключению эксперта №2-230809-355062 от 09.08.2023 г. составляет 16 715 000,00 руб. (80% от этой стоимости составляет 13 372 000,00 руб.)

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По причине неоднократного нарушения Заемщиком условий Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на 04.09.2023 задолженность Ответчиков составляет 6 522 533,93 руб., в том числе: - просроченные проценты – 277 742,30 руб., - просроченный основной долг – 6 244 791,63 руб.

Таким образом, Банк, будучи залогодержателем, имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности по состоянию на 04.09.2022 (включительно) в размере 628790, 22 руб., из них: просроченный основной долг – 6 522 533,93 руб., в том числе: - просроченные проценты – 277 742,30 руб., - просроченный основной долг – 6 244 791,63 руб., суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Ответчиками этот расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ... в лице филиала – Московский банк ... в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждается с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд ... понесло расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52812, 67 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 19.09.2018 г., заключенный между ... и ...ой ....

Взыскать солидарно с ...а ... в пользу ... задолженность по кредитному договору №..., заключённому 19.09.2018, за период по 04.09.2023 (включительно) в размере 6 522 533,93 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 812,67 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 13 372 000,00 рублей. Полученные от реализации денежные средства направить Истцу в счет погашения задолженности по Кредитному договору №... от 19.09.2018.

Ответчик вправе подать в Перовский районный суд адрес заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения Перовского районного суда адрес об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.

Судья фио