Решение по делу № 2-3097/2020 ~ М-216/2020 от 16.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3097/2020

г. Тюмень                                                                                 13 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Макарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьярова Р.М. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

С настоящим иском в суд обратился Мухамедьяров Р.М., который с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», Литер А2, общей площадью 53,5 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 47 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По результатам технического обследования, проведенного ООО «Легион-3000», установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер А1), выполнены в соответствии с действующими законодательными нормами и правилами, но в результате долгой эксплуатации и физическому износу находятся в аварийном состоянии. Жилой дом нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, не соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормами затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект не может использоваться по назначению как жилой дом. То есть, после приобретения дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживал в данном доме, однако, в связи с тем, что дом стал разрушаться, истец на свои средства построил в границах своего участка новое строение общей жилой площадью 53,50 кв.м. и с этого периода проживает в данном доме (Литер А2) более 10 лет.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 47 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно техническому паспорту «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены: жилой дом, общей площадью 47 кв.м., год постройки 1982, кадастровый № (литер А1); жилой дом, общей площадью 53,50 кв.м., год постройки 2008,кадастровй № (литер А2).

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с адресным описанием <адрес> (литер А2), расположен в кадастровом квартале №

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении адреса, домовладению, включающему в себя жилое дом (литер А), пристрой (литер А 1), жилой дом (литер А2), присвоен адрес: <адрес>».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Соответствие указанного домовладения предъявляемым законом требованиям, подтверждается представленным истцом техническим заключением ООО «Легион-3000».

    Таким образом, анализ представленных документов в их совокупности позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, и находящемся в собственности истца, объект недвижимого имущества - жилой дом, выстроенный истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухамедьярова Р.М. удовлетворить.

Признать за Мухамедьяровым Р.М. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>», Литер А2, общей площадью 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья                                                                          Н.В. Пономарева