Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2021 ~ М-935/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1299/2021

УИД 18RS0023-01-2021-001682-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                             г. Сарапул УР

В окончательной форме решение суда принято 01.09.2021 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий                             Косарев А.С.,

при секретаре                                 Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Можгинский район» (далее – Администрация) обратилась с исковым заявлением к ФИО2

В обоснование искового заявления указывает, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 года. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельные участки из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения: - кадастровый номер №, площадью 360000 кв.м., местоположение: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 1400 м на северо-запад от жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, под размещение производственной базы, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков приложенных к договору.

Срок аренды земельных участков по указанному договору установлен с 23 октября 2013 года по 22 октября 2062 года. Право аренды участка было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 29.11.2013 г. №18-18-16/020/2013-171, что подтверждается Уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 29.11.2013 г. № 16/020/2013-171.

31 мая 2019 года в адрес Администрации поступило уведомление ФИО1 о проведении уступки прав аренды по Договору, в результате чего права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО5 Между ФИО1 и ФИО5 заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по которому все права и обязанности ФИО1 переданы должнику в полном объеме, существующем на момент заключения договора.

06.06.2019 года во исполнение п. 7.1. договора Арендатором был зарегистрирован переход права аренды земельных участков по договору передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

08.02.2021 года Администрация района получила письмо от ФИО2 о том, что в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 30 декабря 2020 года к ней от ФИО5 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24 октября 2013 года №111 с кадастровым номером № площадью 360000 кв.м, расположенного: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 1400 м на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы.

Но на момент заключения договора между ФИО5 и ФИО2, по которому последнему переданы все права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка в полном объеме, существующем на момент заключения договора, имелась задолженность по перечислению арендной платы.

Арендатор пересмотрел размер годовой арендной платы, которая с 01 января 2021 года составила 465 408,00 руб., о чем Арендатор был уведомлен письмом от 24.02.2021 года №0557/32. Однако, в нарушение условий договора ист. 614 ГК РФ, предусмотренную Договором арендную плату должник не вносил и задолженность по арендной плате за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года составила:

за 4 кв. 2020 года в размере: 287 600,00 руб.

за 1 кв. 2021 года в размере: 116 352,00 руб.

Итого: 403 952,00 руб.

Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей должник обязан в соответствии с пунктом 5.2. Договора уплатить пени, размер которых составил 15 435,79 руб.

Таким образом, задолженность по Договору по состоянию на 12.03.2021, составляет: 419 387,79 руб., в том числе задолженность по аренде за 4 квартал 2020 и 1 квартал 2021 года на сумму 403 952,00 руб. и пени за период с 21.01.2020 по 17.03.2021 на сумму 15 435,79 руб.

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 по состоянию на 12.03.2021 в размере 419 387 руб. 79 коп., в том числе задолженность за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года на сумму 403 952 руб. и пени за период с 21.01.2020 по 17.03.2021 на сумму 15 435,79 руб.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца Администрации муниципального образования «Можгинский район» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания должным образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» от 23.10.2013 года № 1460 ИП ФИО1 предоставлен земельный участок, кадастровый номер №, площадью 360 000 кв.м., местоположение: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 1400 м на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы в аренду на 49 лет.

На основании указанного постановления между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № 111 от 24.10.2013 года земельного участка сроком действия с 23.10.2013 года по 22.10.2062 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.10.2013 года арендатор ФИО1 приняла в аренду указанный земельный участок.

Согласно уведомлению о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 29.11.2013 года по заявлению ФИО1 проведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 31.05.2019 года ФИО1 передала ФИО5 права и обязанности в отношении указанного земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 31.05.2019 года арендатор ФИО1 на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передала, а ФИО5 принял его.

Уведомление о переуступке от ФИО1 получено Администрацией 31.05.2019 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2019 года подтверждается, что указанный земельный участок находится на праве аренды у ФИО5

Согласно уведомлению о перерасчете арендной платы от 04.09.2017 сумма арендной платы с 2018 года составила 287 600 руб. ежеквартально.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 30.12.2020 года ФИО5 передал ФИО2 права и обязанности в отношении указанного земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора права и обязанности по настоящему договору передаются в пределах срока договора по 22.10.2062 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2020 года арендатор ФИО5 на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передал, а ФИО2 приняла указанный земельный участок.

08.02.2021 года в Администрацию поступило уведомление ФИО2 о состоявшейся переуступке. О переуступке также сообщено ФИО5 в ответе на претензию, поступившем в Администрацию 01.04.2021 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.04.2021 года подтверждается, что указанный земельный участок находится на праве аренды у ФИО2

Указанным подтверждается факт принятия и использования ФИО2 земельного участка, предоставленного ей на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 30.12.2020 года.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельных участков № 111 от 24.10.2013 года (далее – Договор) арендная плата вносится арендатор равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет получателя.

В силу п. 3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ответчику 26.02.2021 направлено уведомление о перерасчете арендной платы на землю за 2021 год. Арендная плата за первый квартал 2021 года составила 116 352 руб. Данное уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся истцу, при этом направлено по адресу регистрации ФИО2, который она также указала в договоре о переуступке.

Также истцом ответчику 18.03.2021 года направлена претензия о задолженности по арендной плате, пеням и необходимости её погашения. Претензия также ответчиком не получена.

От ФИО2 доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в ст. 391 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться с объемом передаваемых прав.

На основании п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется солидарная обязанность по оплате задолженности по арендной плате за предыдущего арендатора ФИО5

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в общем размере 403 952 руб. за четвертый квартал 2020 года и за первый квартал 2021 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 15 435,79 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные п. 5.2. договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по пеням за период с 21.01.2020 года по 17.03.2021 года на сумму 15435,79 подлежат удовлетворению. Суд полагает их размер соразмерным допущенному нарушению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется.

С учетом вышеприведенных положений законодательства с ответчика в доход муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 394 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО2 о взыскании арендной плат, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Можгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 года в размере 419 387 рублей 79 копеек, в том числе задолженность за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года на сумму 403 952 рубля и пени за период с 21.01.2020 года по 17.03.2021 года на сумму 15 435 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 7 394 рублей.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Косарев А.С.