Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2021 ~ М-1425/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-1519/2021

53RS0002-01-2021-002590-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                      09 декабря 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Евдокимовой Л.А.,

представителя истца –Администрации Боровичского муниципального района Макаровой И.А.,

ответчиков Зайцева Н.Ю. и Афанасьева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Зайцеву Николаю Юрьевичу, Афанасьеву Владимиру Игоревичу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, и взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 45,1 кв.м., является муниципальной собственностью города Боровичи на основании распоряжения Администрации Новгородской области от 24.12.2008 года №318-рз.

По информации Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Боровичский» от 06.05.2021 г. №752 Зайцев Н.Ю. значится зарегистрированным по указанному адресу с 18.07.2008 года по настоящее время, Афанасьев В.И. -с 16.09.2005 года по настоящее время. 18 июля 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Боровичи и Зайцевым Н.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения. 16.04.2021 года по вине нанимателей Зайцева Н.Ю. и Афанасьева В.М., которые, в нарушение договора социального найма, ненадлежащим образом содержат жилое помещение, используют его для распития спиртных напитков, не производят текущий ремонт, в квартире произошел взрыв баллонного газа, в результате чего квартиры №1 и №4 находятся в неудовлетворительном состоянии.

Кроме того, у нанимателя имеется задолженность по услуге «наём» за период с 01.01.2018 года по 31.08.2021 года в сумме 15799 руб. 27 коп..

Судебным приказом от 22 декабря 2017 года с Зайцева Н.Ю. в пользу Администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность по договору социального найма жилого помещения в сумме 30749 руб. 29 коп. До настоящего времени задолженность не оплачена, судебный приказ направлен в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

Сведения о наличии каких-либо уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд у Администрации Боровичского муниципального района отсутствуют.

Истец полагает, что имеются правовые основания для выселения нанимателей из спорного жилого помещения, и предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 18,4 кв.м, также являющегося муниципальной собственностью города Боровичи на основании распоряжения Администрации Новгородской области от 24.12.2008 года №318-рз.

Ссылаясь на положения ст. 688 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.67, 90 Жилищного кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18.07.2008 года, выселить Зайцева Н.Ю., Афанасьева В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предоставив взамен другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, комн.5, площадью 18,4 кв.м., снять Зайцева Н.Ю., Афанасьева В.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; взыскать с Зайцева Н.Ю. задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2018 года по 31.08.2021 года в сумме 14548 руб. 64 коп. и пени в сумме 1251 руб. 63 коп., в общей сумме 15799 руб. 27 коп.

    В ходе рассмотрения дела Администрация Боровичского муниципального района увеличила исковые требования в части взыскания суммы задолженности за наем жилого помещения, просит взыскать задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2018 года по 31.08.2021 года в общей сумме 15799 руб. 27 коп. солидарно с Зайцева Н.Ю. и Афанасьева В.И.

    В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района Макарова И.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Зайцев Н.Ю. и Афанасьев В.И. в судебном заседании признали требования о взыскании задолженности и выселении из занимаемого помещения, однако полагали, что предоставляемая взамен комната меньше занимаемой, что нарушает их жилищные права.

        Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

    Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

      Такими основаниями являются невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по договору социального найма Зайцев Н.Ю. и Афанасьев В.И.

      В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Материалами дела подтверждается, что 16.04.2021 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произошел взрыв баллонного газа. Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного по результатам проверки причин пожара дознавателем отделения АПиД ОНД и ПР по Боровичскому и Любытинскому районам, взрыв газа произошел по вине нанимателя Афанасьева В.М. От пожара пострадали квартиры № 1 и № 4.

    Кроме того, установлено, что ответчики не вносят оплату за наем жилого помещения с 2013 г., общая сумма задолженности составляет 46548,56 руб., из них 30749 руб. 29 коп. взыскано судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Боровичского судебного района от 22 декабря 2017 г., задолженность не погашена.

    Сумма задолженности по оплате за наем в период с 01.01.2018 года по 31.08.2021 года составила 14547 руб. 64 коп., и подлежит солидарному взысканию с ответчиков, с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, возлагающей на нанимателя и членов его семьи солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

      В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с указанными положениями закона наймодателем произведено начисление пени в размере 1251 руб. 63 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что ответчики длительный период времени без уважительных причин не оплачивают наем жилого помещения, своими действиями привели жилое помещение в состояние, непригодное для проживания, т.е. не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, что является основанием для расторжения договора социального найма и выселения.

Доводы ответчиков о нарушении их прав тем, что площадь предоставляемого жилого помещения менее занимаемой, суд находит несостоятельными.

      При выселении по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

      Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

      По сведениям Отдела по управлению и приватизации муниципального имущества Администрации Боровичского муниципального района комната по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 18,4 кв.м, что в полной мере соответствует необходимым нормам.

                  На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный Администрацией Боровичского муниципального района иск подлежит удовлетворению.

       В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 931 рубль 97 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков.

           Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить

                Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18.07.2008 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Боровичи и Зайцевым Николаем Юрьевичем.

                  Выселить Зайцева Николая Юрьевича и Афанасьева Владимира Игоревича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

                  Решение является основанием для снятия Зайцева Николая Юрьевича, Афанасьева Владимира Игоревича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

                  Взыскать солидарно с Зайцева Николая Юрьевича, Афанасьева Владимира Игоревича в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем жилого помещения за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2021 года в сумме 14547 рублей 64 копейки, пени в сумме 1251 рубль 63 копейки, а всего 15799 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 27 копеек.

                  Взыскать солидарно с Зайцева Николая Юрьевича, Афанасьева Владимира Игоревича в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в размере 931 ( девятьсот тридцать один) рубль 97 копеек.

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «17» декабря 2021 года