Решение по делу № 2-751/2019 ~ М-542/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-751/2019

11RS0010-01-2019-000894-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Воробьева Александра Александровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Воробьев А.А. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ... Требования мотивированы тем, что после строительства гаража и уплаты паевого взноса в **.**.** истец пользуется указанным гаражом по назначению, вносит плату за электроэнергию, оплачивает ежегодные членские взносы. Оформить право собственности на гараж в установленном порядке истцу не представляется возможным ввиду отсутствия документации, необходимой для государственной регистрации права. Заявителем проведена оценка рыночной стоимости гаража, согласно которой стоимость указанного объекта недвижимости составляет 54000 руб.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар», а так же администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Воробьев А.А. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что примерно в **.**.** сотрудникам Комибуммонтаж, где работал заявитель, были предоставлены земельные участки для строительства гаражей. Истец строил гараж своими силами, за счет личных средств, уплатив паевой взнос в полном объеме. С момента возведения гаража по настоящее время заявитель пользуется гаражным боксом №... по адресу ... личных целях, оплачивает электроэнергию. В период строительства комплекса гаражей и после окончания строительства правоустанавливающие документы не оформлялись, владельцам не выдавались.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

**.**.** исполнительный комитет Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара на имя председателя горисполкома представил ходатайство об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка **.**.** для строительства ГСК «Монтажник-3» комплекса гаражей на ... автомашин определен земельный участок площадью ... находящийся по по адресу ....

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... №... утвержден акт выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре, предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по по адресу ... без дополнительного расширения строительства.

В соответствии с актом установления адреса №... комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен следующий по адресу ...

На основании заявления от **.**.**, Воробьев А.А. включен в члены ГСК «Монтажник-3».

Согласно спискам членов ГСК «Монтажник-3» **.**.**, владельцем гаражного бокса №..., расположенного по адресу ..., является Воробьев А.А.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.** ГСК «Монтажник-3» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** – деятельность юридического лица прекращена.

Согласно сообщению Сыктывкарского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми на техническом учете числиться здание ГЭК «Монтажник-3», расположенное по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, Эжвинский район, ул.Калинина, рядом с базой Союзпромбуммантаж, инвентарное дело №... (прежний №...). Сведения о строительстве, отводе территории под строительство, вводе в эксплуатацию ГЭК «Монтажник-3» в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для возникновения у члена кооператива права собственности на гараж им должны быть представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и уплаты паевого взноса.

В соответствии с законодательством, действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, деятельность ГСК «Монтажник-3» как юридического лица прекращена в установленном порядке.

Документов, подтверждающих создание ГСК «Монтажник-3» объекта недвижимости – комплекса гаражей и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на объект недвижимого имущества, в материалы дела не представлено. Кроме того, не представлено суду документов, подтверждающих выделение истцу в пользование гаража №....

Между тем суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Воробьева А.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену ГСК «Монтажник-3», выплатившему пай на гараж в полном объеме, после завершения строительства комплекса гаражей, предоставлен в пользование гаражный бокс под №... находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ... После возведения гаража Воробьев А.А. владеет данным имуществом ..., в течение которых его право не оспорено.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в настоящее время он лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию комплекса гаражей и необходимой документации, а так же ввиду прекращения гаражным кооперативом деятельности как юридического лица.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Литвин А.Л. суду показал, что в его пользовании находится гаражный бокс №... по адресу ... ГСК «Монтажник-3». Свидетель длительное время являлся председателем ГСК «Монтажник-3». Работникам Комибуммонтаж предоставлялись земли для строительства гаражей, строительство гаражей осуществлялось своими силами. Истец Воробьев А.А. является единственным владельцем гаража №.... С момента начала строительства по настоящее время истец несет бремя содержания гаражного бокса, использует гараж по назначению, притязаний со стороны других лиц на указанный объект недвижимости свидетель не наблюдал.

Илецкий А.А., допрошенный судом в качестве свидетеля, показал, что является владельцем гаража №.... Свидетелю известно, что к имеющемуся комплексу гаражей, в котором расположен гараж истца, с **.**.** производилась пристройка гаражей. Гаражи строились за счет средств членов ГСК «Монтажник-3». Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на возведенные гаражи, должным образом не оформлялись. Принадлежащий истцу гараж под №... находится в начале гаражного комплекса. Длительность, открытость и непрерывность владения истца гаражом **.**.** по настоящее время свидетель наблюдал лично.

Членство истца в ГСК «Монтажник-3» и выделение ему в пользование гаражного бокса №... подтверждается списками членов кооператива, предоставленными по запросу суда администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, руководствуясь положениями ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Воробьевым А.А. исковых требований.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Воробьева А.А. о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу .... При этом суд исходит из того, что истцом доказан факт нахождения гаража в его пользовании **.**.** по настоящее время, т.е. более ... В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данным объектом недвижимого имущества отсутствовали, имущество из владения истца не истребовано, что в совокупности свидетельствует о добросовестном владении гаражом. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты права истца. Так же суд учитывает, что комплекс индивидуальных гаражей по указанному адресу построен на основании разрешительных документов, выданных уполномоченных органом, на отведенном для этой цели земельном участке.

Доказательств наличия нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного гаража судом не добыто. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

С учетом того, что факта самовольного возведения гаражей и неправомерного занятия земельного участка, а так же наличие признаков самовольной постройки судом не установлено, и на момент рассмотрения дела установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности истек, препятствия для признания за истцом права собственности на гаражный бокс отсутствуют.

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Воробьева Александра Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Воробьева Александра Александровича на гараж №..., расположенный по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В.Баудер