Решение по делу № 2-601/2014-З ~ Материалы дела-З от 17.10.2014

Дело № 2-601/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово                                                24 ноября 2014 года.

        Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Яппарова Р.Г. к администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

        Истец Яппаров Р.Г. обратился в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую <адрес> РБ по тем основаниям, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у совхоза «Сакмарский» вышеуказанную квартиру за 2966 руб., что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об уплате. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, представленные документы по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Признание права собственности на указанную квартиру необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Истец Яппаров Р.Г. в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что оспариваемая квартира была приобретена при зарегистрированном браке и они более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку супруга не возражает против удовлетворения иска.

        Ответчик - представитель администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ Нугуманов А.Г. по доверенности в судебном заседании с иском согласился, не возражал против удовлетворения иска.

        Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и суду пояснила, что она согласна на признание права собственности на указанную квартиру за ее супругом.

        Третье лицо - представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

        Суд, выслушав мнение истца, ответчика и треть его лица, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что иск о признании права собственности на жилую квартиру подлежит удовлетворению.

        Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

        В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

        Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

        Супруги Яппаровы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

        Совхоз Сакмарский продал Яппарову Р.Г. квартиру за 2966 руб., стоимость квартиры оплачена, что подтверждается договором купли-продажи от 05.02.1993 г. и квитанцией об оплате.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2014 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Яппаров Р.Г.

        Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.

        Согласно справке № 563 от 09.07.2014 г. квартира № <адрес> принадлежит Яппарову Р.Г.

        МУСХП совхоз «Сакмарский» решением Арбитражного сура РБ от 15.11.2006 г. ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

        Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, представленные документы по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов.

        Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

        На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что супруги Яппаровы действительно в 1993 году при зарегистрированном браке приобрели вышеуказанную квартиру у совхоза «Сакмарский», но своевременно не оформили. С этого времени они более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой как своей. Однако супруга истца - Яппарова Р.Г. согласна на признание судом права собственности на указанную квартиру за Яппаровым Р.Г. и не возражает против удовлетворения иска.

        Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яппарова Р.Г. удовлетворить.

        Признать за Яппаровым Р.Г. право собственности на жилую квартиру <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Зианчуринский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Г.Р.Ишдавлетова