Определение суда апелляционной инстанции от 18.09.2023 по делу № 02-6932/2022 от 19.07.2022

Решение

Именем Российской Федерации

05.12.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-6932/2022 по иску ...а ... к ... о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ... А. обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что 17.03.2021 года заключил с ... договор об оказании юридических услуг ..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по комплексному сопровождению сделки купли- продажи объекта недвижимости по адресу: адрес .... Стоимость вознаграждения по договору была согласована сторонами и составила 2 727 000 руб. Во исполнение условий договора истец внес в кассу ответчика сумму в размере 2 727 000 руб., однако ответчик принятые на себя обязательства по оказанию квалифицированной юридической помощи не выполнил, допустив существенное нарушение условий договора, вследствие чего ...у А. причинены убытки в размере 7 500 000 руб. С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор об оказании юридических услуг ...; взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 2 727 000 руб., неустойку в размере 1 036 260 руб., проценты а пользование чужими денежными средствами в размере 317 153 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в размете 50 % от удовлетворенных требований, почтовые расходы, юридические расходы в размере 100 000 руб.

В суд истец ... А. не явился, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении заявленных требований настоял по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика ... иск не признали, представили письменные возражения.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Договор на оказание юридических услуг по своей правовой природе в силу ст. 779 ГК РФ является договором возмездного оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст. 702 ГК РФ, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Следовательно, услуги, предусмотренные договором на оказание юридических услуг, после фактического оказания таковых, подлежат фиксации путем оформления актов выполненных работ, что прямо предусмотрено условиями договоров.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 17 марта 2021 г. ...ом А. с ... был заключен договор об оказании юридических услуг по сопровождению сделки № сОЗ-21 от 17.03.2021, предметом которого, согласно п. 1.1. договора ответчик взял на себя обязательства оказать следующие юридические услуги по комплексному сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости (апартаменты, расположенные по адресу: адрес, Башня Федерация «Восток», 75 этаж, площадь 363,6 м2, кадастровый номер 77:01:0004042:10598; осуществить проверку чистоты сделки с недвижимостью, в том числе проведение комплексной проверки собственника объекта и самого объекта; участие в переговорах с контрагентами заказчика от его имени и по поручению заказчика; осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.3.1 договора заказчиком 29.03.2021 в счёт оплаты услуг исполнителя по договору, что подтверждается актом получения денежных средств, в кассу исполнителя была уплачена сумма в размере 2 727 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик, получив оплату по договору должен был истребовать и проанализировать документы продавца. При заключении договора ответчик консультировал истца, и, доверившись ему истец заключил с «продавцом» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и уплатил по нему задаток в сумме 7 500 000 руб. Со стороны истца все обязательства по договору были выполнены в полном объеме. Истцом, 24.03.2021, по рекомендации ответчика, с найденным и рекомендованным им как надёжный, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно с ООО «КОНАКОВО фио», ОГРН 1087746955493, ИНН 7708677071, которое, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи объекта не являлось его собственником. Оказалось, что собственником данного объекта недвижимого имущества является .... Согласно пункту 3.1. договора об оказании юридических услуг по сопровождению сделки № сОЗ-21 от 17.03.2021 ответчик указал, что «согласованная стоимость продажи объекта составляет 181 800 000 рублей, однако, самоустранился от исполнения своих обязательств по договору, а Продавец потребовал от Истца уплаты гораздо большей суммы, а именно 230 000 000 руб., что заставило истца отказаться от заключения договора купли-продажи. Договор в установленном порядке не расторгнут до настоящего времени, акт об оказании услуг не составлялся, денежные средства, уплаченные истцом ответчику при заключении договора ему не возвращены.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик указал на то, что истец на тот момент не имел всей суммы на покупку помещения, поэтому по просьбе истца и по итогам переговоров истец заключил в один день два договора: договор аренды помещения на 11 месяцев и предварительный договор купли-продажи помещения со сроком подписания основного договора в течение тех же 11 месяцев.

Истец намеревался в течение этих 11 месяцев выкупить помещение за собственные средства, а пока начал пользоваться и делать ремонт в помещении. Таким образом, по инициативе истца и по согласованию с собственником, 24.03.2021 между истцом и ... вместо договора купли-продажи помещения был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев. Поскольку истец и ... торговались по цене и условиям продажи помещения и истец хотел заплатить меньше, то в итоге они договорились, что продажа будет через компанию ... фио», которая приобретет помещения у ..., после чего продаст помещение истцу. Именно поэтому в день подписания договора аренды помещения - 24.03.2021 -между истцом и ... фио» при содействии ответчика был заключен предварительный договор купли-продажи помещения. ... и ... фио» входят в одну группу компаний. Учредителем ... фио» (в 2013 году) является ...ий ... В период с 30.04.2014 по 16.07.2020 ...фио... также являлся генеральным директором .... Надо отметить, что переход права собственности на помещение от ... к ... фио» был зарегистрирован 21.02.2022, после долгого ожидания решения истца. Ввиду того, что у истца так и не оказалось собственных средств для покупки помещения, истец решил обратиться к кредитным организациям, поэтому по просьбе истца ответчик в период с 24.03.2021 по 23.05.2022 продолжил оказание истцу юридических услуг путем консультирования истца по вопросам взаимодействия с банками.

Оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку принятые на себя обязательства по договору № сОЗ-21 от 17.03.2021 ответчиком были исполнены в полном объеме, что следует из представленных ответчиком документов. 23.05.2022 ответчик почтой направил истцу для подписания акт приема-передачи оказанных услуг по договору об оказании юридических услуг. Закрывающий акт был возвращен Почтой России как невостребованный. По мнению суда, ответчик в полном объеме исполнял принятые на себя обязательства по договору. Доводы истца о том, что работа по оказанию услуг выполнена ненадлежащим образом, проверены судом при разрешении спора и объективного подтверждений в ходе судебного разбирательства не нашли. Спецификой договора возмездного оказания правовых услуг, в частности, является то, что в соответствии с этим договором «совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности» направлено на отстаивание интересов услугополучателя в судах и иных государственных (юрисдикционных) органах, обязанных, как правило, принять решение в отношении заявленного требования. Поэтому интересы заказчика зачастую не ограничиваясь предоставлением собственно правовых услуг исполнителем, заключаются в достижении положительного результата его деятельности (удовлетворение иска, жалобы, получение иного благоприятного решения), что выходит за предмет регулирования по договору.

Предметом договора возмездного оказания услуг признается, исходя из п. 1 ст. 779 ГК РФ, совершение одной стороной (исполнитель) по заданию другой стороны (заказчик) определенных действий или деятельности за плату без обозначаемого результата.

При таких обстоятельствах, отсутствие правового результата, желаемого для заказчика, само по себе не свидетельствует о факте неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору оказания услуг. Поскольку факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору оказания юридических услуг ответчиком в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ... о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжалован░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: