Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2018 (2-6908/2017;) ~ М-6771/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-353/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко О. Н.

при секретаре Воронцовой Р.Р.

с участием:

представителя истца Калашникова С. Д. по ордеру Карташовой И.Г.

представителя ответчика ГСК «Метро» - председателя ГСК «Метро» по доверенности Данишевской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Калашникова С. Д. к гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников С. Д. обратился в суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Метро» <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал №.

Хохлову И. П. на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок по адресу: № секция 3, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. В 2013 г. предыдущий собственник гаража № секция 3, Цапко Т. И. давала свое согласие на то, чтобы над ее гаражом был поострен гараж. Хохлов И. П. в 2016 голу купил гараж и земельный участок у Цапко Т. И., претензий по поводу оформления на меня права собственности на гараж, который расположен над его гаражом не имеет.

На общем собрании членов ГСК «Метро», было принято решение о строительстве гаражей над существующими подземными гаражами.

Поскольку в соответствии с Законом СК от дата №-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории СК». Ст. 10 п. 2 Разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу не требуется.

В конце 2014 г., началось строительство гаража, в сентябре 2014 г., истец официально заключила договор на строительство гаража, в июле 2015 г., гараж был выстроен. Он вступил в члены гаражно – строительного кооператива «Метро». Оплатил все необходимы паевые взносы.

Истцу был подготовлен технический план на гараж по адресу, № секция 3а, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Который он сдал для постановки на кадастровый учет, но получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как его гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего Хохлову И. П..

Как пояснили Калашникову С. Д. кадастровые инженеры ООО «Геолинк», что они не могут внести какие - либо сведения о земельном участке, на котором расположен мой гараж, так как он фактически расположен на втором уровне и никакого отношения к земельному участку принадлежащему Хохлову И. П. не имеет. И то, что правление ГСК «Метро» должны были в свою очередь подготовить необходимый пакет документов на вновь созданные гаражи боксового типа второго уровня, что бы в дальнейшем не возникало проблем у членов гаражного кооператива «Метро» имеющих гаражи во втором уровне оформлять правоустанавливающие документы на свои гаражи.

На устной консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> мне пояснили, что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права, так как имеются расхождения в действующем законодательстве в порядке постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

Просит признать за Калашниковым С. Д. право собственности на гараж в гаражно – строительном кооперативе «Метро» № секция 3а <адрес> края, общей площадью 19, 7 кв. м. Считать Решение суда основанием для внесения в сведения государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об объекте недвижимости, здания, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Метро» № секция 3а, общей площадью 19, 7 кв. м. Считать Решение суда основанием для регистрации за Калашниковым С. Д. право собственности на объект недвижимости, гараж, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Метро» № секция 3а, общей площадью 19, 7 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец Калашников С. Д. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Метро»- Данишевская А.П. не возражала против заявленных исковых требований, поддерживала в полном объёме, просила их удовлетворить. Пояснила, что Калашников С. Д. построил гараж за собственные средства, оплатила все необходимые платежи в кассу ГСК «Метро», в связи с чем считает его требования законными и обоснованными.

В судебное заседание третье лицо Хохлов И. П. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление указано следующее.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ознакомившись с исковым заявлением Калашникова С. Д. к ГСК «Метро», о признании права собственности на гараж № секция 3а, общей площадью 19, 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Метро», поясняет следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости на гараж 22 секция 3а, общей площадью 19,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Метро», отсутствуют.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Судом установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № Кадастровый квартал №.

В 2015 году истец построил на территории гаражного кооператива гараж за счет собственных средств, над гаражом, принадлежащим третьему лицу Хохлову И. П., который в свою очередь давал согласие на строительство над его гаражом второго уровня гаражей и добросовестно им пользовалась, оплачивая все платежи за его содержание.

Согласно справки имеющейся в материалах дела, истец Калашников С. Д. является членом гаражно-строительного кооператива «Метро», полностью внес паевые взносы до 2017 года, ему на праве собственности принадлежит бокс по адресу: <адрес>, ГСК «Метро», № секция 3а.

Согласно техническому паспорту от дата, здание гараж, площадью 19, 7 кв. м., расположен: <адрес>, ГСК «Метро», № секция 3а.

Судом установлено, что истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и ему было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок находящийся под гаражом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашникова С. Д. к гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Калашниковым С. Д. право собственности на гараж в гаражно – строительном кооперативе «Метро» № секция 3а <адрес> края, общей площадью 19, 7 кв. м.

Считать Решение суда основанием для внесения в сведения государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об объекте недвижимости, здания, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Метро» № секция 3а, общей площадью 19, 7 кв. м.

Считать Решение суда основанием для регистрации за Калашниковым С. Д. право собственности на объект недвижимости, гараж, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Метро» № секция 3а, общей площадью 19, 7 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко