Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2020 ~ М-108/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-320/2020 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием истца Петунина В.Ю., ответчицы Красновой Е.Б., кадастрового инженера Тарасовой Т.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петунина В.Ю. к Красновой Е.Б. о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петунин В.Ю. обратился в суд с иском к Красновой Е.Б. о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, указав, что с 2014 года добросовестно и открыто владеет как своим собственным земельным участком по адресу <данные изъяты> является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Авангард-Кремешки». С южной стороны участок 309 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № и адресом ..., собственником которого является ответчик Краснова Е.Б. С целью постановки участка № на кадастровый учёт кадастровым инженером Тарасовой Т.М. после утверждения Администрацией г. Саров схемы расположения участка № (постановление № от ****) был подготовлен межевой план, который истец передал в Росреестр. **** Росреестр направил истцу уведомление № о приостановлении кадастрового учёта, в котором сообщил, что границы участка № пересекают границы участка №. Впоследствии при определении на местности границ в соответствии с их описанием, которое содержится в кадастре, выяснилось, что содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ участка № в части общей границы, разделяющей участок № и участок №, не соответствует фактической границе между этими участками, сложившейся на протяжении более 15 лет. По мнению истца, перечисленные обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в описании общей границы участка № и участка №. Существующая ошибка в описании местоположения границ участка № препятствует истцу в оформлении прав на принадлежащий ему земельный участок.

Истец Петунин В.Ю. просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и адресом .... Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и адресом ....

Истец Петунин В.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Краснова Е.Б. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо кадастровый инженер Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» Тарасова Т.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что в данном случае действительно имеется реестровая ошибка, при межевании земельного участка истца было выявлено наложение границ его земельного участка на земельный участок ответчицы, при этом межевание земельного участка Петунина В.Ю. проводилось по фактическому землепользованию, вследствие чего расположение границ земельного участка ответчицы является неверным, межевание земельного участка ответчицы следует признать недействительным.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области и КП НО «Нижтехинвентаризация» и в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истец Петунин В.Ю. является владельцем земельного участка имеющего адресный ориентир .... Собственником смежного земельного участка по адресу ... с кадастровым номером № является ответчица Краснова Е.Б. Сведения о земельном участке Красновой Е.Б. внесены в ЕГРН (ГКН) в установленном порядке.

Из объяснений истца Петунина В.Ю. следует, что с целью оформления права собственности на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру КП НО «Нижтехинвентаризация» для составления землеустроительных документов на земельный участок. При проведении кадастровых работ выяснилось, что одна из границ земельного участка ..., владельцем которого является истец Петунин В.Ю., пересекает одну границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..., ... для ведения садоводства, являющегося собственностью Красновой Е.Б.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в дело постановлением Администрации г. Саров № от **** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории г. Саров Нижегородской области, расположенного по адресу ...» с приложением (л.д.9-10), межевым планом от **** земельного участка по адресу ... (л.д.11-16); уведомлением государственного регистратора Саровского отдела Росреестра по Нижегородской области от **** о приостановлении в осуществлении ГКУ объектов недвижимости – земельного участка по адресу ... (л.д.8); объяснениями третьего лица кадастрового инженера Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» Тарасовой Т.М.

Спора о фактической границе земельных участков истца и ответчицы не имеется.

Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истца по адресу ..., была выявлена реестровая ошибка, связанная с наложением границы земельного участка ..., с границами другого смежного земельного участка принадлежащего Красновой Е.Б., сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером №, земельный участок имеет адресные ориентиры ....

Реестровая ошибка, на досудебной стадии до настоящего времени не устранена, истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

При рассмотрении дела суд руководствуется законодательством, регулирующим отношения связанные с регистрацией недвижимости действующим с 01 января 2017 года.

    Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 7 по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    Судом установлено, что кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу ... принадлежащего ответчице Красновой Е.Б. проводились ГП НО Нижтехинвентаризация». При проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка, границы указанного земельного участка на местности были фактически определены неверно, вследствие неправильно проведенного межевания земельного участка, что нарушает права истца Петунина В.Ю. как смежного землепользователя.

При указанных обстоятельствах, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка по адресу ... с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке по адресу ... с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, вследствие чего, в целях исполнения судебного акта, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу ... с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2020 ░░░░.

...

...

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░