Мотивированное решение от 23.07.2019 по делу № 02-0571/2019 от 29.12.2018

Дело № 2-571/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Караевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/19 по иску фио к ЖСК «Варшава» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Варшава» о взыскании с ответчика в свою пользу суммы материального ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. В указанной квартире дата произошел залив, что подтверждается актом ЖСК «Варшава» от дата. Внутренней отделке квартиры был причинен ущерб. Причиной залива явилось засорение канализационной трубы, расположенной ниже уровня первого этажа в подвальном помещении дома ветошью и иными отходами. Истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Центр комплексных экспертиз». Согласно заключению № 18-09122-1 от дата рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, составляет 226 200 рублей, стоимость составления отчета об оценке составляет 19300 рублей. Истец также обратилась к ответчику с претензией дата. Таким образом, управляющая компания обязана возместить причиненный вред в сумме 226 200 рублей, а также расходы на проведение независимой экспертизы в размере 19300 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ЖСК «Варшава» в свою пользу стоимость ущерба в размере 226 200 рублей; расходы по оценке причиненного ущерба в размере 19300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 929 рублей 88 копеек, неустойку за период с дата по дата в размере 135 762 рубля, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 4-9).  

Позднее, представителем истца в ходе судебного заседания дата исковые требования были уточнены, просили суд, взыскать с ответчика ЖСК «Варшава» в свою пользу стоимость ущерба в размере 226 200 рублей; расходы по оценке причиненного ущерба в размере 19300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6830 рублей 03 копеек, неустойку за период с дата по дата в размере 266 200 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д.128-129).

Представителями истца в ходе судебного заседания дата исковые требования были уточнены, просили суд, взыскать с ответчика ЖСК «Варшава» в свою пользу стоимость ущерба в размере 185 216 рублей; расходы по оценке причиненного ущерба в размере 19300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6325 рублей 26 копеек, неустойку за период с дата по дата в размере 185 216 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д.128-129).

        Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представители истца фио, адвокат фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Ранее изложенные доводы поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Варшава» по доверенности адвокат фио (доверенность в деле) в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал. Считает, что результаты проведенной экспертизы являются недостоверными, суммы завышенными. При этом, причина залива квартиры истца, была определена в акте, составленном ЖСК «Варшава» дата, из которого следует, что залив квартиры истца произошел по причине засорения канализационной трубы, расположенной ниже уровня первого этажа в подвальном помещении дома ветошью и иными отходами. В части взыскания процентов и неустойки ответчик возражает, поскольку им был дан ответ на претензию от дата, в котором ответчик выразил готовность оплатить на реквизиты истца денежные средства. (л.д. 130-134).

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу  гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

        Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

           В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес.

В указанной квартире дата произошел залив, что подтверждается актом ЖСК «Варшава» от дата. Внутренней отделке квартиры был причинен ущерб. Причиной залива явилось засорение канализационной трубы, расположенной ниже уровня первого этажа в подвальном помещении дома ветошью и иными отходами.

Истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Центр комплексных экспертиз». Согласно заключению № 18-09122-1 от дата рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, составляет 226 200 рублей, стоимость составления отчета об оценке составляет 19300 рублей.

Истец также обратилась к ответчику с претензией дата.

В судебном заседании представитель ответчика вину в происшедших заливах признала, пояснив суду, что вина ЖСК «Варшава» в акте от дата установлена.

        Целями и предметом деятельности ЖСК «Варшава» в соответствии с Уставом предприятия являются в том числе: выполнение работ, оказание услуг для выполнения городских социально-экономических заказов.

Для достижения указанных целей ЖСК «Варшава» осуществляет следующие основные виды деятельности, в том числе: организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений, их инженерного оборудования, внутриквартальных и внутридворовых территорий, объектов внешнего устройства и озеленения, уборки и ремонта внутриквартальных проездов  и тротуаров. Также, ЖСК «Варшава», осуществляет следующие основные виды деятельности: ведение технической документации на находящиеся в хозяйственном ведении строения, инженерные сооружения, благоустройства, озеленения, дороги, тротуары; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудования, внутриквартальных и внутридворовых территорий, объектов внешнего благоустройства и озеленения, уборки и ремонта внутриквартальных проездов и тротуаров; создание необходимых условий для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях организаций; заключение в качестве представителя районной Управы соглашений с владельцами и собственниками жилых и нежилых помещений о порядке управления домом и возмещения расходов по его эксплуатации и ремонту, а также договоров с владельцами и собственниками строений на оказание услуг по техническому обслуживанию или управлению, обеспечение арендаторов, нанимателей, владельцев и собственников помещений и строений с соответствии с условиями соглашений и договоров коммунальными и прочими услугами; платы за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений, а также платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ:

П. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: …

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно ч.2 п. 10 Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от дата), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата N 170 (далее - Правила N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнителем является управляющая организация, то есть, в настоящем случае – ЖСК «Варшава», а потребителем услуг – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцом суду представлено заключение специалиста ООО «Центр комплексных экспертиз». Согласно заключению № 18-09122-1 от дата рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, составляет 185 216 рублей 37 копеек, стоимость составления отчета об оценке составляет 19300 рублей.

        дата истец обращался к ответчику с письменной претензий о возмещении ущерба, что не отрицалось ответчиком.

Ответчиком был дан ответ на претензию от дата, в котором ответчик выразил готовность оплатить на реквизиты истца денежные средства (л.д. 127).

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 185), согласно заключения эксперта № 190618-КЛ1 НСЭ ООО «КЭТРО» следует, при изучении материалов дела эксперт установил, что ответчик не оспаривает повреждения, а оспаривает лишь сумму ущерба. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений, возникших в результате залива квартиры № 217 дома 4 по адрес Москвы составляет без учета износа 189 704 рублей 39 копеек, с учетом износа 172 441 рубль 99 копеек.

Оценивая представленное доказательство – указанное выше экспертное заключение, суд считает выводы эксперта обоснованными, учитывая при этом, что в результате осмотра была обследована квартира истца, было проведено техническое обследование объекта, были изучены представленные документы, согласно исследовательской части отчета, произведено фотографирование, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. В том числе, стоимость ущерба согласуется с представленной истцом оценкой об ущербе вследствие залива.

Проверяя доводы истца в части размера причиненного ущерба, суд полагает возможным при определении стоимости размера ущерба взять за основу заключения эксперта № 190618-КЛ1 НСЭ ООО «КЭТРО» об оценке ущерба, согласно которому по состоянию на дата, итоговая величина рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений, возникших в результате залива квартиры № 217 дома 4 по адрес Москвы составляет, без учета износа 189 704 рубля 39 копеек. У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, проведенному по определению суда, и суд считает возможным положить его в основу решения по делу.

Суд считает, что в рамках данного рассматриваемого дела, возмещение ущерба должно быть возложено на ЖСК «Варшава» поскольку ответчик является управляющей организацией, в функции которой входит содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец оплачивает коммунальные услуги, как потребитель этих услуг именно управляющей организации, рассчитывая на качественное их предоставление от ЖСК «Варшава». Суд приходит к выводу, что ответчик, управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании ущерба без учета износа.

Таким образом, размер материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в пределах заявленных истцом требований 185216 рублей 37 копеек. С учетом того, что часть денежной суммы в счет возмещения ущерба перечислена в размере 172441 рубль 99 копеек на расчетном счете Управления Судебного департамента в адрес, она подлежит перечислению в пользу истца.

дата истец обращался к ответчику с письменной претензий о возмещении ущерба (л.д. 31-33), что не отрицалось ответчиком.

Ответом на претензию истца, ответчик выразил готовность оплатить на реквизиты истца денежные средства, однако истцом реквизиты так и не были предоставлены (л.д. 127).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом заявлены ко взысканию неустойка за период с дата по дата в размере 185 216 рублей 37 коп. по расчету, представленному в уточненном исковом заявлении, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6325 рублей 26 копеек.

Однако, поскольку ответчиком был дан ответ на претензию истца в установленные законом сроки, кроме того ЖСК «Варшава» было готово оплатить денежные средства на реквизиты истца. Но истцом так и не были предоставленные реквизиты для оплаты. На основании изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания в ответчика неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.  Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., с учетом принципа разумности и справедливости, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истец испытывал моральные страдания.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

         Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере 25 000,00 руб. (л.д. 280-282). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика частично в сумме 17 000,00 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.

Также взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по составлению отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 19 300 рублей, поскольку указанные расходы были подтверждены в судебном заседании.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 5 204 рубля 33 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 185216 ░░░░░░ 37 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 19300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 17000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 226516 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 5204 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 172441 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 99 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░ №2-571/19 ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: