Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2018 ~ М-333/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-437/2018

Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

29 мая 2018 года                                          г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Третьякова А.А., его представителя Выдыш Я.С. (по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.А. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Третьяков А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № на земельном участке по <адрес> с кадастровым №. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он купил гараж в октябре 1997 года у Б. С.С. и с тех пор открыто и добросовестно владеет и пользуется им. В 2000 году Б. С.С. подал заявление о выходе из членов гаражного кооператива. Местонахождение Б. С.С. истцу неизвестно. О правах на указанный объект иными лицами не заявлено, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не имеется.

В судебном заседании истец Третьяков А.А., его представитель Выдыш Я.С. (по заявлению) исковые требования поддержали по тем же основаниям, суду пояснили, что истец приобрел недостроенный гараж и достроил его.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, возражений по иску не имеет.

Истец Третьяков А.А., его представитель Выдыш Я.С. выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, установленном Главой 22 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации

Заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и следует из предоставленного истцом технического паспорта сооружения по состоянию на 11.02.2002, гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № имеет инвентарный №, кадастровый №, его внутренняя площадь составляет 25,2 кв.м, площадью по наружному обмеру - 27,7 кв.м, год постройки не указан (л.д.14-19).

Разрешение на строительство гаража в кооперативе № было выдано 06 июня 1997 года Б. С.С. на основании решения горисполкома № 69 от 15.03.1989 (л.д.7).

Согласно условиям Типового договора от 06 июня 1997 года, заключенного между Отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского городского Совета народных депутатов и Б. С.С., последний обязался в течение одного года со дня получения разрешения на строительство гаража окончить постройку (п.5). В силу п. 15 договора, застройщик обязан закончить строительство 06 июня 1998 года (л.д.8-9).

Из справки председателя ГПК-№ следует, что строительство гаражного бокса № в гаражном кооперативе № г. Шарыпово завершил Третьяков А.А. в 1997 году.

24 февраля 2000 года Б. С.С. обратился к председателю кооператива № об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаражного места № (л.д.10).

Через месяц, 24 марта 2000 года, Третьяков А.А. обратился к председателю ГСК-№ о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой гаражного места № (л.д.11).

24 марта 2000 года между ГСК № и Третьяковым А.А. заключен договор о том, что владелец гаражного бокса № обязуется нести ответственность за нарушение положений Устава ГСК № и соблюдать перечисленные в договоре требования (л.д.12-13).

Согласно данным справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово Красноярского края № 548-ОА от 12.01.2018, объект: гаражный бокс, указанный в приложении к справке, по данным отдела архитектуры и градостроительства имеет <адрес> (л.д.22-23).

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.01.2018 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – сооружение гаражный бокс, расположенный по <адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д.20).

Согласно уведомлениям Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – сооружение, расположенный по <адрес> в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.25,49).

Из записей в членской книжке владельца гаража № гаражно-строительного кооператива № следует, что членская книжка выдана на имя Третьякова А.А. 11 марта 2012 года, членские взносы оплачиваются с 2012 года (л.д.27-29).

Согласно справке председателя ГПК-№ владелец гаражного бокса № Третьяков А.А. задолженности по оплате бокса не имеет, владеет данным боксом с октября 1997 года (л.д.26).

Из письменного ответа Администрации г. Шарыпово на запрос Третьякова А.А. следует, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса (для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), расположенного по <адрес> в гаражно-строительном кооперативе № не требуется (л.д.24).

Свидетель Н. С.Н. (председатель ГСК-№) в судебном заседании показал, что с истцом знаком с 1990 года. Третьяков А.А. достроил гараж в 1997 году, пользуется им по назначению, уплачивает взносы. Другие лица на спорный гараж не претендуют.

Свидетель К. С.Н. в судебном заседании показала, что она и истец являются соседями по гаражу, знакомы с 1997 года. Ранее она видела, как Третьяков А.А. строил гараж, поскольку ходила в гараж, на тот момент принадлежащий ее родителям.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Третьяков А.А. открыто и добросовестно владеет гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Третьякова А.А.: признать за Третьяковым А.А. право собственности на объект недвижимости – сооружение гаражный бокс, площадью 25,2 кв.м, площадью застройки 27,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по <адрес> в гаражно-строительном кооперативе №

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)