Решение по делу № 2-3-50/2018 ~ М-3-54/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П. Шаблыкино 27 ноября 2018 года

Урицкий районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Забелина А.Ю. при секретаре судебного заседания Шеховцовой М.В., с участием представителя истца по доверенности Верижникова Б.О., представителя ответчика – администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области Мурашкиной Т.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ольги Александровны в лице представителя Верижникова Бориса Олеговича к администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Новикова О.А. в лице представителя Верижникова Б.О. обратилась в суд с иском к администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 0 кв. м, по <адрес>, доля в праве 13,2 га, кадастровый №. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость декларированная площадь участка составляет 0 га, ввиду чего невозможно реализовать право собственников на выделение принадлежащих им земельных долей. Полагает, что земельная доля истца должна числится на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку разделение общего массива земель на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № было вызвано тем, что в результате реорганизации КСП «Первомайский» в 1997 году были образованы два предприятия СПК «Первомайский» и СПК «Нива».

Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 0 кв.м., по <адрес>, доля в праве 13,2 га, кадастровый № и признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 6011718 кв.м., расположенного по <адрес> доля в праве 13,2 га, кадастровый №.

Истец Новикова О.А., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не тпредставил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Верижников Б.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – глава администрации Титовского сельского поселения Мурашкина Т.Н. в суде исковые требования признала в полном объёме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания представителем ответчика иска и об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6).

По статье 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 24.07.2001 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля - доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (ст.13 Закона). Из этого следует, что площадь невостребованных земельных долей должна устанавливаться в пределах конкретного реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, где земельные участки принадлежат гражданам на праве долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального законаот 24 июля 2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

По положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Применительно к земельному участку выдел доли в натуре одним из собственников возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В ином случае выдел доли не допускается (п. 2 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 20.12.2016).

В судебном заседании установлено, что решением Урицкого районного суда Орловской области от 21.08.2017 г. за Новиковой О.А. признано право собственности в порядке наследования на земельную долю в размере 13,2 га, в том числе пашни 9,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3465502 кв. м., имеющий разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на землях бывшего КСП «Первомайское», по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенном по <адрес> имеется в общей долевой собственности доля Новиковой О.А.; по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка 0 кв. м, стоимость 0,06 рубля, таким образом, данный земельный участок утратил признаки объекта недвижимости. Новикова О.А. значится в числе правообладателей земельного участка площадью 0 кв.м с теми же размерами долей в долевой собственности, что не позволяет гражданам реализовать названные выше полномочия собственников земельных долей.

Исходя из представленных доказательств, следует признать, что в настоящее время никто из правообладателей земельных долей земельного участка с кадастровым №, включая истицу, не может реализовать правомочия собственников земельных долей, установленные Федеральным законом от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку он имеет нулевое значение по площади.

Таким образом, право собственности истца на отсутствующий объект недвижимости с кадастровым номером земельного участка отсутствует, что нарушает права истца на законное владение и распоряжение своей собственностью. Оставаясь титульным собственником земельной доли, истец может реализовать правомочия собственника при регистрации права в земельном участке с кадастровым №, образованном также при реорганизацииколхоза «Перове мая».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявленное истцом требование находится в рамках указанного способа защиты права, поскольку восстановление нарушенных прав возможно лишь путем совершения определенных действий в ЕГРП и ГКН.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новиковой Ольги Александровны к администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области удовлетворить.

Прекратить право собственности Новиковой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельную долю в размере 13,2 га, в том числе пашни 9,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Новиковой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельную долю в размере 13,2 га, в том числе пашни 9,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5 879 718 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Урицкий районный суд Орловской области п. Шаблыкино.

Председательствующий А.Ю. Забелин