Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2015 ~ М-1089/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 октября 2015 года    <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Роговой О.В. При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупахина Н. А., Лямуковой Л. А. к администрации Кочковского сельсовета <адрес>, ООО «Кочковское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чупахин Н.А., Лямукова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Кочковского сельсовета <адрес> НСО, ООО «Кочковское» о признании права собственности по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Чупахин А. Н. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан в собственность Чупахина АН. ОПХ «Кочковское» на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками. При подписании договора покупатель передал продавцу денежные средства по совершенной сделке.

С момента приобретения жилого дома в нем проживали Чупахин А.Н., Чупахина А.П.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Чупахина А.И., ДД.ММ.ГГГГ умер Чупахин А.Н..

Чупахин Н.А., Лямукова Л.А., как наследники первой очереди, обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариус, ознакомившись с представленными документами, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказала, в связи с тем договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ.

Чупахин Н.А., Лямукова Л.А. обратились с исковым заявлением в суд, в котором просят признать за Лямуковой Л. А. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чупахиным Н. А. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, каждому по <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровй №.

В судебном заседании представитель истцов Коваленко О.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ отец истцов Чупахин А. Н. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи, заключенному с ОПХ «Кочковское». При подписании договора покупатель передал продавцу денежные средства по совершенной сделке. После заключения сделки договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ. С момента приобретения жилого дома, в нем проживали Чупахин А.П., Чупахина А.П.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Чупахина А.П., ДД.ММ.ГГГГ умер Чупахин А.Н.. При жизни Чупахин А.Н. не зарегистрировал право собственности на жилое помещение. Чупахин Н.А., Лямукова Л.А., как наследники первой очереди, обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариус, ознакомившись с представленными документами, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказала, в связи с тем договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ. Просит признать за Лямуковой Л. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чупахиным Н. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, каждому по <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> НСО не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ООО «Кочковское» в судебное заседание не явился, ООО «Кочковское» не является правопреемником ФГУП «Кочковское» Россельхозакадемии (ОПХ «Кочковское») и не отвечает по правам и обязанностям последнего. Рассмотрение данного дела не затрагивает права и интересы ООО «Кочковское» и оно не может выступать ответчиком, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Свидетель Чупахина Н.И. суду пояснила, что Чупахин А.Н. отец ее ужа, при жизни в 1989 году ему был передан собственность жилой дом, расположенный по адресу: НСО <адрес>, в течение жизни Чупахин А.Н. с супругой проживали в этом доме, ухаживали за ним, каких -либо претензий по поводу незаконности владения к ним никто не предъявлял. Свидетель Чупахин Л.Ф. дала суду аналогичные пояснения.

<адрес> Пелецкая Е.В. суду сообщила, что к имуществу Чупахиной А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось. К имуществу Чупахина А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились, Чупахин Н.А., Лямукова Л.А.. Чупахину Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство на Уг долю недополученной пенсии наследодателя, просила дело рассмотреть без ее участия.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно типовому договору о купле-продажи жилого дома усадебного типа    с    надворными    постройками    на    условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Кочковское» в лице директора Гранкина А. В. с одной стороны и Чупахина А. Н. с другой стороны заключили договор о том, что хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., состоящий из двух комнат в <адрес>, балансовая стоимость составляет 120 рублей, (л.д.28). Регистрации в органах БТИ данного договора купли продажи не производилась.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 33,0 кв.м., кадастровый №.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Кочковского сельского Совета <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за 1970-2001 года по адресу: <адрес> значится хозяйство Чупахина А.Н. и его состав семьи.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом было установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Кочковское» продало, а Чупахин А.Н. купил жилой дом, расположенный по адресу: НСО <адрес>, жилой дом был передан в пользование и собственность Чупахина А.Н, который был зарегистрирован в указанном жилом доме, проживал в нем до момента смерти.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По ранее действовавшему законодательству переход права собственности подлежал регистрации в органах БТИ.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу     данного     Федерального     закона,     признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В Пленуме Верховного Суда Российской Федерации и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чупахин А.Н. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Бюро техническое инвентаризации данный договор не был зарегистрирован. Отсутствие регистрации договора в БТИ не свидетельствует о недействительности сделки. Чупахин А.Н. после заключения договора на протяжении более 25 лет непрерывно, добросовестно владел и пользовался жилым помещением как своим собственным, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ Чупахину А.Н. был передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 0, 11 га, расположенный по адресу: НСо <адрес> дом. 4

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

То, что Чупахин Н.А., Лямукова Л.А. являются детьми Чупахина А.Н. подтверждается документами: свидетельством о рождении серии П-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серии УЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии 1-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании было установлено, что после смерти Чупахина А.Н.    наследники первой очереди Чупахин    Н.А., Лямукова Л.А.

наследственное имущество приняли, в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, ответчик не возражает против удовлетворения требований, заявленных истцами.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лямуковой Л. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чупахиным Н. А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, каждому по х<данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судья

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.