Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2016 ~ М-651/2016 от 24.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием истца Голышевой Е.В.,

представителя истца Голышевой Е.В. по доверенности Серегиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-607/16 по исковому заявлению Голышевой Е.В. к Банченко А.Ю., Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Голышева Е.В. обратилась в суд с иском о признании Банченко А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что она, на основании договора купли-продажи от дата года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы по месту постоянного жительства Т.. и Банченко А.Ю. По условиям договора купли-продажи от дата года Т.. обязался в течение пятнадцати дней с момента подписания договора сняться сам с регистрационного учёта и снять с регистрационного учёта Банченко А.Ю. дата года Т.. умер. Банченко А.Ю. до настоящего времени с регистрационного учёта в спорной квартире не снялся, в квартире не проживает и не проживал на момент заключения договора купли-продажи, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Членом семьи истца Банченко А.Б. не является, никаких соглашений о праве пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с регистрацией Банченко А.Ю. в спорной квартире, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит суд признать Банченко А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по <адрес>, обязать УФМС России по Тульской область снять Банченко А.Ю. с регистрационного учёта в указанной квартире.

Истец Голышева Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца Голышевой Е.В. по доверенности Серегина Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Банченко А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика УФМС России в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Голышева Е.В. является собственником квартиры №* в доме №* по <адрес> на основании договора купли-продажи от дата.

Право собственности Голышевой Е.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством серии <...> *.

Лицевой счёт на указанную квартиру открыт на имя Голышевой Е.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета * от дата.

Расходы по оплате коммунальных услуг спорной квартиры несет истец Голышева Е.В., что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с дата года по дата года

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры №* в доме №* по <адрес> от дата, заключенного между Т. и Голышевой Е.В., в продаваемом жилом помещении – квартире на регистрационном учёте состоят: Т., дата года рождения, Банченко А.Ю., дата года рождения. Трегубов Ю.Н. обязуется сняться сам и гарантирует снятие с регистрационного учёта по указанному выше адресу Банченко А.Ю. в течение пятнадцати дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, как видно из выписки из домовой книги, справки с места жительства поднаниматель Банченко А.Ю. продолжает состоять на регистрационном учёте в спорной квартире до настоящего времени.

Бывший собственник квартиры №* в доме №* по <адрес> – Т., умер дата, что подтверждается свидетельством серии <...> *.

Свидетель К. в судебном заседании показал, что истца знает давно, около <...> лет, находится с ней в хороших отношениях. Голышева Е.В. приобрела спорную квартиру дата. Он лично разговаривал с предыдущим собственником квартиры, с Т., тот продавал квартиру с зарегистрированным в ней человеком - Банченко А.Ю. Т. обещал снять с регистрационного учета этого человека, судя по его словам, ответчик был его знакомым. Он тоже пытался найти ответчика, но это не представлялось возможным, соседи о нем тоже ничего не знали и никогда его не видели, личных вещей Банченко в квартире нет. Коммунальные платежи платила всегда Голышева Е.В., от ответчика никаких денежных средств не поступало.

Суд признает достоверными и допустимыми показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются объяснения истца и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик Банченко А.Ю. членом семьи собственника спорного жилого помещения Голышевой Е.В. не является, совместного хозяйства с нею не ведет, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, каких – либо обязательств у истца перед ответчиком Банченко А.Ю. по обеспечению его жилым помещением не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком Банченко А.Ю. подлежит прекращению, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 Жилищного кодекса РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Банченко А.Ю. в связи с утратой права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением УФМС России по Тульской области.

Сохранение за ответчиком регистрации в жилом доме, пользование которым им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Голышевой Е.В. удовлетворить.

Признать Банченко А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по <адрес> и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Тульской области России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2016 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина