Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2016 (2-10072/2015;) ~ М-9677/2015 от 14.12.2015

Гражданское дело №                        Подольский городской суд

Решение суда в полном объеме

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивируют тем, что: на основании договора о застройке от ДД.ММ.ГГГГ ГКХ Подольского Госрисполкома ФИО11 под строительство жилого <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.метров, категории назначения земель - земли поселений, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства. На основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на праве собственности принадлежат по 1/20 доли каждому жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО1 А.А. на праве собственности принадлежит 17/20 долей в праве собственности на указанный жилой дом. При доме имеется земельный участок общей площадью 1350 кв.м., которым они пользуются. Исходя из того, что истцы являются собственниками долей в <адрес>, они просят признать за ФИО15 ФИО16 и ФИО17 по 1/20 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1350 кв.метров, расположенном при <адрес>, а также признать за ФИО1 А.А. право собственности на 17\20 доли земельного участка общей площадью 1350 кв.метров при № по <адрес>.

Истцы: ФИО18., ФИО19. и ФИО20 в судебное заседание явились, иск поддержали и просят его удовлетворить в полном объеме, заявленных требований.

Истица: ФИО21, в суд не явилась, о дате слушания гражданского дела извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО1 А.Л., явившись в суд, иск поддержал и просит его удовлетворить.

Ответчик: Администрация Городского округа Подольска -представитель по доверенности : ФИО7, явившись в суд, иск не признал и просит отказать в его удовлетворении в полном объеме, заявленных требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме, заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что: на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22., ФИО23, ФИО24 на праве собственности принадлежат по 1/20 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.ФИО25 на праве собственности принадлежит 17/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13-16).При жилом доме имеется земельный участок площадью 1.350кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который ранее был предоставлен под строительство дома по Договору о праве застройки с ГХК от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д., л.д. 6-12;34). Истцы обращались к ответчику с заявлениями о согласовании предоставлении земельного участка, но им было отказано согласовании, с мотивировкой отказа по тем основаниям, что истцы используют земельный участок по нецелевому назначению (л.д. 24-25).Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы (л.д.27;91-130).

Из объяснения истцов следует о том, что: они дважды в досудебном порядке обращались с заявлениями в Администрацию Городского округа Подольск о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного при данном <адрес>. Администрация отказала по тем основаниям, что по мнению Администрации на их земельном участке находится шиномонтаж, На земельном участке действительно находится навес с одним подъемником, но никакой деятельности по коммерческому использованию оборудования не ведется, их личные транспортные средства обслуживаются ими на спорном земельном участке. Земельные участки, которые находятся слева спорного земельного участка, а также участки с противоположных сторон стоят на кадастровом участке. На кадастровом учете не стоит один земельный участок, распложенный справа от их земельного участка, но с собственником данного земельного участка границы согласованы. Согласно архивной выписке имеется копия протокола заседания исполком Подольского городского совета, которым ФИО26 (их дедушке), был предоставлен земельный участок для строительства нового дома размером не менее 48 кв.м. Первоначально забор на спорном земельном участке был установлен в 1947г., затем забор неоднократно передвигался частично, поскольку в одном месте выросло дерево. Та часть забора, которую они передвигали, находится слевой стороны земельного участка. Прилегающий слева земельный участок, поставлен на кадастровый учет, границы согласованы. Забор с правой стороны был установлен по согласованию с соседом на месте старого забора, который был установлен с 1947г. Споров с соседом земельного участка, который распложен со стороны противоположной от проезжей части, не имеется. Указанный участок также поставлен на кадастровый учет.Согласно представленным планам, красной линией обозначается водопровод и газовая труба. Фактически они по территории спорного земельного участка не проходят и не затрагивают границы земельного участка, право собственности на который,они просят признать судом.На основании постановления главы Администрации <адрес> красная линия была обозначена после того, как был возведено жилое строение н их земельном участке.

Из объяснений представителя ответчика следует о том, что:исковые требования Администрация Городского округа Подольска не признает, поскольку красная линия, которая обозначена на плане и проходит через земельный участок истцов, является линией программы реконструкции и образования новых улиц и территорий на территории Подольского р-она. Спорный сформированный участок на местности не стоит на кадастровом учете. Поскольку земельный участок не сформирован и отсутствуют границы поворотных точек, а также земельный участок используется истцами под шиномонтаж, т.е. не по целевому назначению, Администрация возражает против удовлетворения исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходил из следующего:

В соответствии с п.п.. 2,3 ч.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков…земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи….».

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

На основании Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ «Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком…

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

В соответствии со ст. 39.29 п. 12 ЗК РФ «Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка….»

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015) «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…»

          Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, исходит из того, что к истцам в связи с переходом права собственности на дом в полном объёме перешли все правомочия прежнего собственника дома в отношении земельного участка, на котором расположено строение. Также истцы пользуется спорным земельным участком, несут расходы по его содержанию, и до настоящего времени никаких возражений к ним со стороны смежных землепользователей в пользовании земельного участка не возникало. Также суд, удовлетворяя исковые требования, принимает во внимание и тот факт, что границы спорного земельного участка сложились задолго до установления красной линии, проходящей через существующие жилые строения по стороне <адрес>, где расположен земельный участок истцов.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы используют земельный участок не по целевому назначению, не могут служить основанием для отказа в иске истца, поскольку Администрация городского округа Подольск не реализовало свое право на обращение с исковыми требованиями к истцам об обязании использования спорного земельного участка по целевому назначению. Также не могут служить основанием доводы ответчика о том, что границы земельного участка не сформированы, отсутствуют поворотные точки, т.к. границы земельного участка сложились более 15 лет назад, имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане, проектный план границ земельного участка с указанием координат земельного участка (л.д.26; 34;39-40).

На основании вышеизложенного, руководствуяст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 17\20 долей земельного участка общей площадью 1.350 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1\20 долю земельного участка общей площадью 1.350 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1\20 долю земельного участка общей площадью 1.350 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1\20 долю земельного участка общей площадью 1.350 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Т.А.Екимова