Решение по делу № 2-493/2015 (2-2567/2014;) от 23.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

при секретаре сВ.,

с участием:

истицы ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией <адрес> нанимателю ФИО2, они вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу как по месту постоянного жительства, проживает по настоящее время, более <данные изъяты> лет, надлежащим образом исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения.

Но реализовать свое право на приватизацию жилого помещения не может, так как права на жилое помещение не зарегистрировано ни за кем. Ордер ей выдан предприятием через администрацию <адрес>, квартира в муниципальной собственности не находится. Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности невозможно.

За более чем <данные изъяты> лет проживания в спорном жилом помещении притязаний на него от третьих лиц не было, обязанности собственника помещения исполняет только она. Муниципальное образование администрация <адрес> не считает себя собственником этой квартиры.

На основании изложенного истица просит суд:

- признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание не явились: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, сын истицы ФИО11, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены, что подтверждается распиской, о причинах неявки не известили, каких-либо заявлений, ходатайств, отзыва на иск не направили.

Истица ФИО2, представитель ответчика ФИО5, представитель третьего лица ФИО6 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В судебном заседании истица ФИО2 свои исковые требования поддержала, сославшись на основания, изложенные ею в иске, что она обращалась в администрацию города с вопросом о приватизации, ей сказали обращаться в суд.

Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что против иска не возражает, но спорная квартира стоит на учете как бесхозяйная по заявлению администрации <адрес>. Истица должна обратиться в администрацию, чтобы администрация приняла данную квартиру в муниципальную собственность, а затем она уже может ее приватизировать. Либо истица может просить признать за ней право собственности на квартиру. Почему администрация так и не приняла квартиру в собственность, пояснить не может.

Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» ФИО6 пояснил, что против иска не возражает. Дом, в котором находится спорная квартира, был построен разрезом Назаровский, но право собственности не регистрировалось, так как в регистрационной палате пояснили, что нужно регистрировать право собственности на каждую квартиру, как отдельный объект, это требовало больших затрат. Поэтому руководством было принято решение о передаче квартир во всем доме в собственность администрации <адрес>, чтобы администрация города оформила право муниципальной собственности и передавала квартиры в пользование гражданам. Строительство дома началось в примерно в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на спорную квартиру ОАО «<данные изъяты>» не имеет.

Выслушав истицу ФИО2, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект, построенный ОАО <данные изъяты> в сто квартирном жилом <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Строительство которого было произведено на основании решения Исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – П данный акт государственной приемочной комиссии был утвержден.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и администрацией <адрес> был заключен договор, согласно которому ОАО «Разрез <данные изъяты> безвозмездно передает администрации <адрес> <данные изъяты> принятые по актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № приняты в муниципальную собственность безвозмездно построенные и принятые в эксплуатацию ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> квартир в <данные изъяты> квартирно жилом <адрес> (постановления администрации № <данные изъяты>.). Данные квартиры переданы на баланс МУП <данные изъяты>». Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что МУП <данные изъяты>» на настоящий момент ликвидировано.

Другие <данные изъяты> квартир в указанном <данные изъяты>-квартирном доме, построенном ОАО «<данные изъяты>», были также в ДД.ММ.ГГГГ годах приняты в эксплуатацию актами государственной приемочной комиссии и переданы ОАО «<данные изъяты>» администрации <адрес>, как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 выдан ордер № на занятие <адрес>, в качестве членов семьи указаны: сыновья ФИО11, ФИО7, невестка ФИО8, внучка ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ФИО2 в бессрочное владение и пользование по договору социального найма <адрес>, в котором указано, что членов семьи у нанимателя нет, ранее выданный наймодателем договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № аннулирован в связи с изменением состава семьи.

ФИО10 проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ То обстоятельство, что она исполняет все время проживания обязанности по оплате за найм жилого помещения, за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными истицей платежными документами за ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи ею иска в суд в квартире был также зарегистрирован временно, до ДД.ММ.ГГГГ г., ее сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который впоследствии зарегистрировался в данной квартире по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как поясняет истица и не оспаривает никто из участвующих в деле лиц, фактически ФИО11 проживает в <адрес>. Других лиц в квартире не зарегистрировано, истица поясняет, что проживает одна, сведений о том, что в квартире фактически проживают другие лица, при производстве по делу не установлено.

Право собственности ан спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В реестре городской казны муниципального образования <адрес> данная квартира не состоит.

Представителем ответчика представлены в материалы дела сообщения: Управления имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ряд квартир, расположенных в <адрес>, в том числе <адрес>, в реестре государственного имущества не значатся; ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ОАО <данные изъяты>» не претендует на осуществление прав и функций собственника в отношении ряда квартир, расположенных в жилом пятиэтажном панельном <адрес> по адресу: <адрес>, в том числе на <адрес>; Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> сообщает, что ряд квартир, в том числе <данные изъяты> расположенные в <адрес> в реестре федерального имущества не зарегистрированы.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение было построено ОАО «<данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность <адрес> в лице администрации <адрес>. Право собственности муниципального образование на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано. Право собственности ОАО «<данные изъяты>» на спорную квартиру также никогда не регистрировалось.

Но администрация <адрес> фактически распоряжается данной квартирой как собственник, ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО2 ордер № на право занятия данной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключала с ФИО2 договоры социального найма данной квартиры, принимает плату от ФИО2 за найм данного жилого помещения. ФИО2 проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма с момента выдачи ей ордера по настоящее время непрерывно, зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, владеет и пользуется ею все это время, оплачивает найм и жилищно-коммунальные услуги.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

ФИО2 участия в приватизации жилых помещений ранее, до ДД.ММ.ГГГГ г., не принимала, как следует из справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объекты недвижимого имущества за ней не регистрировались (л.д. <данные изъяты>).

Зарегистрированный вместе с истицей по месту пребывания в данной квартире ее сын ФИО11, 1989 года рождения, возражений против иска не направил, самостоятельных требований о признании за ним права собственности на квартиру не заявляет, в материалах дела имеется его заявление о том, что он не возражает против иска (л.д. <данные изъяты>

В выписках из ЕГРП (л.д. <данные изъяты> отражено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации <адрес> жилая квартира по адресу: <адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

До настоящего времени администрация <адрес> в суд с иском о признании права муниципальной собственности на данную квартиру в порядке ст. 225 ГК РФ не обратилась.

При таких обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений на иск, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2 и признать за ней право собственности на спорную квартиру, так как, по мнению суда, отсутствие регистрации права собственности на данную квартиру за МО <адрес> не может являться основанием для ущемления права истицы на приватизацию данного жилого помещения при тех обстоятельствах, которые установлены судом при рассмотрении дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на пятом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Фроленко

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ Решение не вступило в законную силу (по состоянию на «___».ДД.ММ.ГГГГ.). Подлинник в деле № в Назаровском городском суде.

Судья Л.Н. Фроленко