Мотивированное решение по делу № 02-2126/2022 от 12.01.2022

УИД 77RS0012-02-2022-000867-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Астемировой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/22 по иску Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

истцы Шаймарданов Р.Ф., Шаймарданова О.И. обратились в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия. В обоснование исковых требований указали, что 21 октября 2019 года между Шаймардановы Р.Ф., Шаймардановой О.И. и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ……. Согласно п. 3.1 Договора № ….., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно Договора № …. Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: ….., этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 9, проектная общая площадь: 65,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 65,50 кв.м, количество комнат: 3. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 9 159 913 руб. 00 коп. Согласно п. 5.1.2 договора № …..от 21 октября 2019 года срок передачи объекта 30 июня 2021 года. 19 октября 2021 года истцами была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения. 13 октября 2021 года истцы получили квартиру по акту приема-передачи. Просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 30 июля 2021 года по 06 октября 2021 года в размере 313 269 руб. 13 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., расходы на доверенность в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 468 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 35 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истцы Шаймарданов Р.Ф., Шаймарданова О.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил о снижении размера неустойки и суммы штрафа на основании доводов, изложенных в возражениях, просил о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2019 года между Шаймардановы Р.Ф., Шаймардановой О.И. и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № …. Согласно п. 3.1 Договора № ….., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно Договора № …. Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1050, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 9, проектная общая площадь: 65,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 65,50 кв.м, количество комнат: 3.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 9 159 913 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.1.2 договора № ……. от 21 октября 2019 года срок передачи объекта 30 июня 2021 года.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, 13 октября 2021 года истцы получили квартиру по акту приема-передачи.

19 октября 2021 года истцами была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств за период с 01 июля 2021 года по 13 октября 2021 года правомерными.

При этом истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 30 июля 2021 года по 13 октября 2021 года в размере 313 269 руб. 02 коп.

Между тем, суд не соглашается с размером и расчетом неустойки, указанным истцом, поскольку в силу прямого указания части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства. Так, на день исполнения застройщиком обязательства, то есть на 01 июля 2021 года, действовала ставка 5,5%.

При таких обстоятельствах, неустойку необходимо рассчитывать с 30 июля 2021 года по 13 октября 2021 года, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, что составляет в размере 255 256 руб. 25 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Симкина Валерия Михайловича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, небольшого периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 руб.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 4 000 руб. в равных долях.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не найдя оснований для применения ст. 333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 77 000 руб. в равных долях.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Истцами были понесены почтовые расходы в размере 468 руб. 00 коп., расходы на доверенность в размере 1 900 руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворенным требованиям (81,50%) в размере 381 руб. 42 коп. - почтовые расходы и 1 548 руб. 50 коп. – расходы на доверенности в равных долях.

С целью защиты своих нарушенных прав в судебном порядке истцами понесены расходы, подтвержденные представленными платежными документами, по оплате юридических услуг в сумме 35 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом следует исходить из того, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Суд считает, что расходы на представителя могут быть взысканы с ответчика в пользу истцов в размере 14 000 руб. При этом суд исходит из категории рассматриваемого гражданского дела, объекта судебной защиты и объема защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 052 руб. 56 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение определения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Должник, заявляя требование об отсрочке исполнения решения суда, ссылается на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", данное постановление относится к спорным правоотношениям, при таких обстоятельствах, заявление надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. в равных долях неустойку за период с 30 июля 2021 года по 13 октября 2021 года в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 77 000 руб., почтовые расходы в размере 381 руб. 42 коп., расходы на доверенности в размере 1 548 руб. 50 коп., расходы на представителя в размере 14 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход г. Москвы государственную пошлину в размере 6 052 руб. 56 коп.

Предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина

УИД 77RS0012-02-2022-000867-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Астемировой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/22 по иску Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия,

руководствуясь ст. 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Шаймарданова Р.Ф., Шаймардановой О.И. в равных долях неустойку за период с 30 июля 2021 года по 13 октября 2021 года в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 77 000 руб., почтовые расходы в размере 381 руб. 42 коп., расходы на доверенности в размере 1 548 руб. 50 коп., расходы на представителя в размере 14 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход г. Москвы государственную пошлину в размере 6 052 руб. 56 коп.

Предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина