Решение от 22.06.2018 по делу № 33-49537/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года                                                                 г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Щербаковой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/18 по иску Пятакова В.В. к ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» о взыскании процентов за просрочку передачи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пятаков В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость», и просит расторгнуть предварительный договор № 237-Rf-2-223/22-12 от 22.12.2014г. и дополнительное соглашение № 237-Rf-2-223/21-11 к нему от 21.11.2016г. о заключении в будущем договор купли- продажи, взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере 7854000 руб., проценты в размере 370106,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49320,53 руб. Требования мотивированы тем, что 22.12.2014г. между сторонами заключен предварительный договор № 237-Rf-2-223/22-12 о заключении в будущем договора купли-продажи по передаче в собственность покупателя нежилого помещения: условный номер (индекс) 223, общей площадью 50,60 кв.м., расположенного на 2 этаже, секция 1, находящегося по адресу: ***. В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав здания, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Преображенское, ***, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, не отапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 223, общей площадью 50,60 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений 52 кв.м., расположенное на втором этаже, в корпусе 1, секции 1. Уточнение расчетной площади производится после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций. Условный номер (индекс) присваивается помещению продавцом на основании данных проектной документации и может быть изменен после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученные поэтажных планов и экспликаций. Согласно п. 2.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 31.12.2015г. В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от 21.11.216г., срок заключения (подписания) основного договора перенесен на период не позднее 01.03.2017г. В соответствии с п. 3.2 предварительного договора, покупатель по основному договору обязуется уплатить стоимость нежилого помещения в размере 7854000 руб. Истец свою обязанность по оплате выполнила, оплатив денежные средства в полном объеме. Заключенный сторонами предварительный договор содержит все существенные условия договора участия в строительстве. Между тем ответчик от своих обязательств по предварительному договору уклоняется, до настоящего времени основной договор с истцом не заключил, объект недвижимости истцу не передал.

В судебном заседании представитель истца Хныкина С.Ю. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика проценты за просрочку передачи нежилого помещения в размере 319862,22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6398,62 руб., в остальной части исковые требования не поддержала, просила их не рассматривать, при этом отказ от иска не заявила.

Представитель ответчика ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» Бускина А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица ООО «Леткол» Олейникова О.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ответчик с 27.05.2010г. является собственником земельного участка и размещенного на нем объекта незавершенного строительства - нежилого здания по адресу: ***.

27.11.2013г. ответчику выдано разрешение на реконструкцию здания с приспособлением помещений под размещения многофункционального гостиничного комплекса.

06.12.2013г. ответчиком составлена проектная декларация.

22.12.2014г. между сторонами заключен предварительный договор № 237-Rf-2-223/22-12 о заключении в будущем договора купли-продажи по передаче в собственность покупателя нежилого помещения: условный номер (индекс) 223, общей площадью 50,60 кв.м., расположенного на 1 этаже, этаж 2, секция 1, находящегося по адресу: *** (л.д. 6-14).

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав здания, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Преображенское, ***, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, не отапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 223, общей площадью 50,60 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений 52 кв.м., расположенное на втором этаже, в корпусе 1, секции 1 здания. Уточнение расчетной площади производится после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций. Условный номер (индекс) присваивается помещению продавцом на основании данных проектной документации и может быть изменен после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученные поэтажных планов и экспликаций.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 31.12.2015г.

В соответствии с п. 6,7 дополнительного соглашения от 21.11.2016г., срок заключения (подписания) основного договора перенесен на период не позднее 01.03.2017г.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора, покупатель по основному договору обязуется уплатить стоимость нежилого помещения в размере 7854000 руб.

При этом пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере 7854000 руб. со следующим назначением: «Обеспечительный взнос по предварительному договору № 237-Rf-2-223/22-12 от 22 декабря 2014 года». Оплата обеспечительного взноса должны быть произведена покупателем не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора безналичным платежом на расчетный счет продавца.

Согласно п. 3.5 договора, выплаченная денежная сумма по настоящему договору признается сторонами обеспечением обязательств. Продавец обязан вернуть обеспечительный взнос не позднее 2 рабочих дней с момента заключения основного договора.

Истец свою обязанность по внесению обеспечительного взноса выполнил, перечислив ответчику денежные средства в полном объеме, и указав в платежных поручениях наименование платежа «Обеспечительный взнос по предварительному договору № 237-Rf-2-223/22-12 от 22 декабря 2014 года».

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, продавец в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение направляет в адрес покупателя письменное уведомление о готовности заключить основной договор.

14.11.2016г. ответчик сообщил истцу по адресу, указанному в договоре, о завершении производства строительных работ по реконструкции здания по адресу: г. Москва, ул. Хромова, д. 3, и окончании проведения кадастровых работ, и предложил подписать дополнительное соглашение об идентификации передаваемого помещения, уточнения расчетной площади нежилого помещения.

29.09.2017г. ответчиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

29.12.2017г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № #.

19.01.2018г. здание и все помещения в нем поставлены на кадастровый учет.

29.12.2017г. ответчик направил истцу по адресу, указанному в договоре, предложение о заключении основного договора купли-продажи.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения предварительного договора № 237-Rf-2-223/22-12 от 22.12.2014г. и дополнительного соглашения № 237-Rf-2-223/21-11 к нему от 21.11.2016г. о заключении в будущем договор купли- продажи, взыскании оплаченные по договору денежных средств в размере 7854000 руб., поскольку истец данные требования не поддерживает и просит их не рассматривать, при этом отказа от иска не заявляет, а ответчик против удовлетворения указанных требований возражает.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за просрочку передачи нежилого помещения суд находит их подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об уплате процентов в связи с просрочкой срока передачи нежилого помещения обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено о снижении размере процентов по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ, вместе с тем, обязывает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец просил взыскать проценты в связи с просрочкой срока передачи объекта в размере 319862,22 руб. за период с 02.07.2017г. по 20.12.2017г.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования частично, суд, учитывая требования разумности, справедливости, отсутствие со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков сдачи объекта, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащих взысканию с ответчика процентов до 90000 руб., поскольку заявленный размер процентов является несоразмерным последствиям нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6398,62 руб., уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию спора, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6398 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░