Решение по делу № 02-1959/2022 от 30.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2022 по иску Быковского А.С. к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Быковский А.С. обратился в суд с иском к ответчику АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (далее по тексту АО «СЗ «ЛЗСМиК») о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 27 июля 2020 года между АО «СЗ «ЛЗСМиК» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол25-4 (кв)-1/18/4(1) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): *.

В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора и принять объект долевого строительства.

Согласно 3.2 Договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: *, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 20,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь 20,10 кв.м., количество комнат: 1.

По передаточному акту к Договору от 11 февраля 2022 года, застройщик передал, а истец принял квартиру.

Для проверки принятого объекта недвижимости на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, истец обратился в ООО «За веру и правду».

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в заключении № 0065-22 от 25 февраля 2022 года. Стоимость устранения недостатков составляет 251.248 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 251.248 рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, штраф, расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 50.000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15.000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика направил письменные возражения на исковое заявление, в которых частично признал исковые требования и просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2020 года между АО «СЗ «ЛЗСМиК» и Быковским А.С., Быковской Д.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол25-4 (кв)-1/18/4(1) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): *.

В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора и принять объект долевого строительства.

Согласно 3.2 Договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: *, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 20,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь 20,10 кв.м., количество комнат: 1.

Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 года, на отделочные работы – 1 год.

По передаточному акту к Договору от 11 февраля 2022 года, застройщик передал, а Быковский А.С., Быковская Д.В. приняли квартиру № *, этаж 18, общая площадь 19,60 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 19,60 кв.м., количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 8,70 кв.м., расположенную по адресу: *.

11 февраля 2022 года составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире по адресу: *, в котором отражены выявленные участником долевого строительства недостатки при осмотре квартиры.

Для проверки принятого объекта недвижимости на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям истец обратился в ООО «За веру и правду».

При проведении осмотра квартиры специалистом выявлены недостатки, изложенные в заключении № 0065-22 от 25 февраля 2022 года. Стоимость устранения недостатков составляет 251.248 рублей.

С данным заключением и суммой согласился представитель ответчика, что отражено в возражениях на исковое заявление.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 251.248 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере 130.624 рублей (50% от суммы, присужденной судом потребителю). Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «ЛЗСМиК» в пользу истца стоимость оплаты заключения специалиста в размере 50.000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1).

Истцом по Договору на оказание юридических услуг, заключенному с ООО «Национальная юридическая коллегия», оплачено 15.000 рублей за сопровождение, связанное с взысканием стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости, включая подготовку и направление искового заявления в суд, представление интересов заказчика в суде.

Учитывая, что договор оформлен также на сопровождение дела по взысканию неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости, представитель истца не представлял интересы истца в суде 1 инстанции, ни в одном судебном заседании не участвовал, то суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, расходы на оплату юридических услуг в размере 5.000 рублей за составление и подачу искового заявления.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождены, в сумме 5.712 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившего в силу 25 марта 2022 года установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику АО «СЗ «ЛЗСМиК» отсрочку исполнения решения в части штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковского А.С. к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН 7715842640) в пользу Быковского А.С. (паспорт *) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 251.248 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 130.624 рублей, расходы на составление заключения специалистом в размере 50.000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5.000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН 7715842640) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5.712 рублей.

Предоставить АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания штрафа сроком до 31 декабря 2022 года (включительно).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья

5