Решение по делу № 2-1746/2018 ~ М-102/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1746/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

    Именем Российской Федерации     

г. Балашиха Московской области 19 марта 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп»
к Василенко Елене Олеговне и Домалевскому Виталию Мечеславовичу
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» (далее – ООО «Люкс Инжинеринг Групп») предъявил к ответчикам Василенко Е.О. и Домалевскому В.М. иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование которого указал
о том, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления ДУ А/2 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного
с застройщиком ООО «ТЕКТА Восток». ДД.ММ.ГГГГ года Застройщик -
ООО «ТЕКТА Восток» и участники долевого строительства - Василенко Е.О.
и Домалевский В.М. подписали Акт приема - передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ответчика была передана квартира
№ <данные изъяты>, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> (Жилой комплекс «Акварели»). Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги
у Ответчиков возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН указанная квартира находится в общей совместной собственности ответчиков.
В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 155115 рублей 13 копеек. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ года
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30111 рублей 45 копеек. Раннее ООО «Люкс Инжинеринг Групп» обращалось к мировому судье с/у № 4 Балашихинского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков. По указанному заявлению ДД.ММ.ГГГГ года был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен в связи поступившими от ответчиков возражениями.

На основании изложенного, истец - ООО «Люкс Инжинеринг Групп» просил суд взыскать в его пользу солидарно с ответчиков Василенко Е.О.
и Домалевского В.М. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 155115 рублей 13 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30111 рублей 45 копеек, а также расходы, по уплаченной государственной пошлины в размере 4905 рублей (л.д. 3-5). Расчет также представлен в материалы дела (л.д. 6-11).

В судебном заседании представитель истца - ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» по доверенности (л.д. 72) - Габрелян С.М. иск поддержал, и просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Василенко Е.О. и Домалевский В.М. в судебное заседание
не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 74; 75), о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом,
и не сообщивших суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию
и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью,
так и в части долга, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ и п. 1 ст. 323 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне
с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии
с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату
за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения
и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного
с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ООО «Люкс Инжинеринг Групп» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 28), свидетельством о постановке в налоговый орган (л.д. 29), лицензией (л.д. 30-31), приказами организации (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ТЕКТА Восток» и ООО «Люкс Инжинеринг Групп» заключили Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно п.2 Договора, по Договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Застройщику и Потребителям (л.д. 18-27).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ТЕКТА Восток» и Василенко Е.О., Домалевский В.М. подписали Акт приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства - помещения № 67, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, собственниками жилого помещения – квартиры №<данные изъяты>, <адрес> являются Василенко Е.О. и Домалевский В.М.. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14-16).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанной выше квартире зарегистрированы Василенко Е.О., Домалевский В.М. и Домалевский В.В., 16 июля 2002 года рождения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Люкс Инжинеринг Групп», Василенко Е.О., Домалевский В.М. заключили Договор № <данные изъяты> управления многоквартирным домом (л.д. 51-64).

Также в материалы дела представлены - определение мирового судьи судебного участка №4 Балашихинского городского суда Московской области
от ДД.ММ.ГГГГ года об отмене судебного приказа (л.д. 34), агентский договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 44-47), дополнительное соглашение (48-50).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств,
суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым Василенко Е.О. и Домалевский В.М. являются потребителями жилищно - коммунальных услуг в квартире № <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 155115 рублей 13 копеек (л.д. 65-71).

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчиков Василенко Е.О. и Домалевского В.М. в пользу истца задолженность по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ года
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 155115 рублей 13 копеек.

Указанную задолженность суд взыскивает с ответчиков солидарно, поскольку квартира находится в общей совместной собственности.

За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, Василенко Е.О. и Домалевскому В.М. начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30111 рублей 45 копеек, которые также взыскиваются с ответчиков в пользу истца солидарно.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в общем размере 4905 рублей (л.д. 35; 36).

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1
«О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 4905 рублей в солидарном порядке.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» к Василенко Елене Олеговне и Домалевскому Виталию Мечеславовичу
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Василенко Елены Олеговны и Домалевского Виталия Мечеславовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года
в размере 155115 рублей 13 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года
в размере 30111 рублей 45 копеек, оплаченную государственную пошлину
в размере 4905 рублей, а всего взыскать солидарно 190131 рубль 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 26 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>