Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2013 ~ М-698/2013 от 11.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года                            город Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Немцевой Е.Н.

при секретаре Приходько Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодренко Анатолия Леонидовича к Администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Бодренко А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 июня 1995 года он заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Марининым Д.В. Обе стороны договор исполнили, но не зарегистрировали его в установленном законом порядке.

Истец Бодренко А.Л., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель истца Бодренко А.Л. - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края - в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отсутствии возражений по иску.

    Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Маринин Д.В., Маринина В.Д., будучи надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, телефонограммой сообщили об отсутствии возражений по иску, невозможностью из – за отдаленности местожительства присутствовать в судебном заседании и разрешить спор во внесудебном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

    Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статья 238 Гражданского кодекса РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что 23 июня 1995 года между истцом Бодренко А.Л. (покупатель) и Марининым Д.В. (продавец) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», действовавшего на дату заключения вышеуказанного договора, предусматривалось ведение государственного учета жилищного фонда, независимо от его принадлежности, на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 1.1.Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380, право собственности на жилое помещение возникало с момента правовой регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ) исполкома местных Советов народных депутатов.

Согласно пунктам 1.5., 1.10., 2.1. Инструкции, регистрации подлежали, в том числе жилые дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности, а основанием для регистрации права собственности являлись, в том числе нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов (помещений).

Анализ приведенных норм законодательства, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи от 23.06.1995 г., свидетельствует о том, что государственной регистрации подлежало право собственности на жилое помещение, государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения не требовалась.

Из материалов дела следует, что право собственности Бодренко А.Л. на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 23.06.1995 года, в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент рассмотрения настоящего спора, государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

Судом установлено, что сторона договора - Маринин Д.В. в настоящее время проживает за пределами Красноярского края, в связи с отдаленностью местожительства не может явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для регистрации сделки.

Также в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному договору были исполнены сторонами на момент его подписания (пункты 1, 3).

Поскольку продавец спорного имущества уклоняется от регистрации сделки, обращение сторон договора за регистрацией права правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в связи с переадресацией объекту недвижимости по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>7.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 30.08.2013 г., объект недвижимости по адресу: <адрес> описан как жилое помещение – квартира общей площадью 48 кв.м., этаж №, кадастровый номер №.

Статьей 5 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что часть вторая Гражданского кодекса РФ применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие; по обязательственным отношениям, возникшим до 01 марта 1996 года, часть вторая кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Бодренко Анатолия Леонидовича удовлетворить.

    Признать право собственности Бодренко Анатолия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, на жилое помещение – квартиру общей площадью 48 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой чуд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

    Председательствующий:                     Е.Н. Немцева