Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30418/2015 от 10.12.2015

Судья Кантимир И.Н. Дело № 33-30418/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2015 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К. и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шевченко Екатерины Ивановны на решение Советского районного суда г. Краснодар от 20 октября 2015 г., которым удовлетворен иск Полякова Николая Николаевича к Шевченко Екатерине Ивановне о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л А:

Поляков Н.Н., согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <...> <...> от <...> и серии <...> <...> от <...>, является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома, расположенных по адресу: <...>.

Шевченко Е.И. является собственником жилого дома и смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: г. Краснодар, <...>, <...>.

Поляков Н.Н. обратился в суд с иском к Шевченко Е.И. о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что Шевченко Е.И. с нарушением полученного от администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара разрешения <...> от <...> произвести капитально - восстановительный ремонт летней кухни с увеличением габаритов по проекту, согласованному с главным архитектором Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, возвела двухэтажный объект капитального строительства, площадью <...> кв.м, без соблюдения установленного трехметрового отступа от границы смежного земельного участка в недопустимой близости от принадлежащего ему жилого дома. Шевченко Н.И. 09 июня 2015 г. зарегистрировала строение в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю в качестве одноэтажной нежилой летней кухни, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, что противоречит заключению эксперта <...> от <...> об отнесении строения к двухэтажному жилому коттеджу.

Шевченко Е.И. в лице представителя иск не признала, ссылаясь на то, что капитально - восстановительный ремонт летней кухни литер «Л» с увеличением габаритов произведен с разрешения администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара и согласия бывшего собственника смежного земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 20 октября 2015 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Шевченко Н.И. просит решение отменить, ссылаясь на то, что на капитально-восстановительный ремонт летней кухни литер «Л» она получила разрешение администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара и согласие как совладельца, так и бывшего собственника смежного земельного участка; уменьшение разрешенного прежним собственником отступа от смежного земельного участка произошло в связи с изменением по согласованию с новым собственником участка места расположения границы; суд не учел, что разрешение на строительство нежилого подсобного строения не требуется, что истцом не были представлены доказательства нарушения его прав как собственника соседнего земельного участка расположением летней кухни лит. Л на расстоянии менее одного метра от границы его участка.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав объяснения представителя Шевченко Е.И., представителя Полякова Н.Н., судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При разрешении спора суд пришел к выводу о необходимости применения к Шевченко Н.И. ответственности, предусмотренной п.2 ст. 222 ГК РФ о сносе постройки, признав установленным присутствие квалифицирующих признаков самовольной постройки, а именно возведение капитального объекта без разрешительной документации; возведение капитального объекта на расстоянии менее трех метров до границы смежного земельного участка.

Данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.

Так представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Шевченко Е.И. произвела капитально - восстановительный ремонт летней кухни литер «Л» с увеличением габаритов с разрешения администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 28 февраля 2005 г.; в соответствии с разработанным проектом, утвержденным Главным архитектором Карасунского внутригородского округа города Краснодара; с письменного согласия от совладельца и собственника на тот момент смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...> - Устян А.А., не возражавшего в строительстве пристройки на расстоянии от забора 1 метр. 09 июня 2015 г. Шевченко Е.И. произвела государственную регистрацию реконструированной летней кухни как нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.

В суде апелляционной инстанции Поляков Н.Н. в лице представителя не отрицал, что уменьшение расстояния отступа до 40 см от границы его земельного участка произошло в связи с установлением по согласованию сторон нового места расположения смежной границы.

Суд применил положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», которые не подлежат применению к спорному строению - нежилой летней кухне, возведенной до 2010г. При этом суд в нарушение требований ст.67 ГПК РФ признал установленным возведение Шевченко Е.И. двухэтажного жилого коттеджа на основании недопустимого доказательства, представленного Поляковым Н.Н.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При защите частных интересов Полякова Н.Н. суд ограничился применением ст.222 ГК РФ и без учета требований ст.304 ГК РФ, при отсутствии доказательств существенного нарушения прав Полякова Н.Н. как нового собственника смежного земельного участка существующим нежилым помещением - летней кухней, принадлежащей Шевченко Е.И., необоснованно удовлетворил иск о сносе указанного строения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 20 октября 2015 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В иске Полякова Николая Николаевича к Шевченко Екатерине Ивановне о сносе двухэтажного объекта капитального строительства, площадью 75,4 кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, <...> - отказать.

Председательствующий:

Судьи: