Решение по делу № 02-1175/2022 от 27.01.2022

УИД 77RS0002-02-2022-001114-10

Дело № 2-1175/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                            30 марта 2022 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-инвест» к ......... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с иском к ... Г.Ц., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 23 июня 2021 г. между АО «Банк БЖФ» и ... Г.Ц. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, АО «Банк БЖФ» предоставил ответчику денежные средства в размере 5.130.000,00 руб. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. На основании договора купли-продажи закладных от 22 марта 2021 г., дополнительного соглашения от 19 июля 2021 г. к указанному договору, к ООО «АБК-инвест» перешли права на закладную от 23 июня 2021 г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору об ипотеке. Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, в части неосуществления платежей по кредитному договору. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 ноября 2021 г. в размере                             5.829.040,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  43.345,20 руб., почтовые расходы в размере 340,54 руб., взыскать проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 02 ноября 2021 г. по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере 8.444.800,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, не оспаривал факт заключения кредитного договора и договора ипотеки, а также не оспаривал образовавшуюся задолженность.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23 июня  2021 г. между АО «Банк БЖФ» и ... Г.Ц. был заключен кредитный договор № 7284-ZKLM-0001-21, в соответствии с условиями которого АО «Банк БЖФ» предоставил ответчику денежные средства в размере 5.130.000,00 руб. на срок 182 месяца включительно, со взиманием за пользование кредитом 48% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 16,99% годовых начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на                       15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 23 июня 2021 г. ответчиком, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 14 июля 2021 г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - АО «Банк БЖФ».

Права на закладную перешли от АО «Банк БЖФ» к ООО «АБК-инвест» по договору купли-продажи закладных от 22 марта 2021 г. и дополнительному соглашению от 19 июля 2021 г.

Согласно представленной выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по состоянию на  01 ноября 2021 г. составляет 5.829.040,82 руб., в том числе: 5.130.000,00 руб. - основной долг, 695.286,46 руб. – проценты за пользование кредитом, 39,71 руб. – неустойка на основной долг, 3.714,65 руб. – неустойка на проценты.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 02 ноября 2021 г. по день фактического исполнения обязательств.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора                                23 июня 2021 г. составляла 5,5 процентов годовых, следовательно, неустойка составляет 0,015 процентов годовых за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. №  102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценка и Консалтинг» от 16 июня 2021 г., рыночная стоимость квартиры составляет  10.556.000,00 руб.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме 8.444.800,00 руб. (80% х 10.556.000,00 руб.).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере                      43.345,20 руб., почтовые расходы в размере 340,54 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-инвест» к ... ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.- удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору в размере 5.829.040,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  43.345,20 руб., почтовые расходы в размере 340,54 руб.

Взыскать с ... в пользу ООО «АБК-инвест» проценты за пользование кредитом в размере 48 процентов годовых и неустойку в размере 0,015 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда 5.130.000,00 руб., начиная с 02 ноября 2021 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 8.444.800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд города Москвы.

Судья К.Ю. Старовойтова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2022 года