Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2021 (2-6171/2020;) ~ М-6013/2020 от 05.11.2020

дело № 2-220/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года        г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фоминой ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области и СНТ «Заозерный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ФИО2 на основании Постановления администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном, присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь земельного участка по правоустанавливающему документу составляет 650 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Фоминой ФИО11 заключен Договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

Покупатель передал Продавцу денежные средства в соответствии с ценой участка по Договору, а Продавец фактически передал земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи.

С 1999 года Фомина Т.Н. фактически использует земельный участок №, который непосредственно прилегает к другому земельному участку, находящемуся в ее собственности (участок №).

С 1999 года земельные участки № и № фактически составляют единое землепользование, огорожены единым забором, позволяющим достоверно определить местоположение границ периметра земельных участков.

Согласно справкам Председателя СНТ «Заозерный» на территории земельного участка № подземных коммуникаций, принадлежащих СНТ, нет, арестов и запретов на участок нет.

Также председатель СНТ подтверждает тот факт, что с 1999 года земельным участком № фактически владеет Фомина Т.Н., оплачивает членские и целевые взносы, добросовестно и открыто использует земельный участок № как свой собственный.

В 2018 году по инициативе общего собрания СНТ «Заозерный» было решено проводить межевание земель общего пользования СНТ, а также земельных участков садоводов.

В результате анализа имеющихся у Фоминой Т.Н. документов на фактически занимаемые ею участки было выявлено, что право собственности Фоминой Т.Н. на участок № не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства, а именно отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, препятствуют к осуществлению государственного учета сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Фоминой Т.Н. по доверенности Лобков Д.И. поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика СНТ «Заозёрный» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щёлково Яценко Л.В. просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ФИО2 на основании Постановления администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Фоминой ФИО12 заключен Договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

С 1999 года земельные участки № и № фактически составляют единое землепользование, огорожены единым забором, позволяющим достоверно определить местоположение границ периметра земельных участков.

Согласно справкам Председателя СНТ «Заозерный» - с 1999 года земельным участком № фактически владеет Фомина Т.Н., оплачивает членские и целевые взносы, добросовестно и открыто использует земельный участок № как свой собственный.

ФИО8 умерла, наследственное дело не заводилось.

По своей форме и содержанию сделка между Фоминой Т.Н. и ФИО2 соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ, в связи с чем в данном случае можно исходить из добросовестности участников гражданского оборота, в частности ст. 8 и ст. 9 ГК РФ, согласно их положениям право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, исполненного сторонами.

С учетом заключения землеустроительной экспертизы и с учетом оценки представленных доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Фоминой ФИО13 на земельный участок площадью 650 кв.м., относящийся к категории -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                        Кудрякова Ю.С.