Решение от 07.07.2020 по делу № 33-22931/2021 от 04.06.2021

                                                           РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года                                                                                г. Москва 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/20 по иску  Кремневой ******* к Волковой ******* о  возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, компенсации морального вреда,

     УСТАНОВИЛ:

Истец  Кремнева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Волковой Е.Н. о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, в размере 242 00 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ¼ доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Московская обл., *******, д. 6, кв. 34. 11.07.2019 г. между сторонами заключен договор найма, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное возмездное владение и пользования для сдачи в субаренду квартиру по указанному адресу на срок с 12.07.2019 г. по 11.07.2020 г. Истец передала квартиру в надлежащем состоянии, пригодном для проживании. 15.02.2020 г. истец посетила квартиру и обнаружила в ней повреждения, которых не было при  передаче жилого помещения ответчику. 16.02.2020 г. истец вручила ответчику уведомление о расторжении договора. Стоимость устранения повреждений до настоящего времени ответчиком не возмещена.

        Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

        Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит  к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

       Согласно ст. 309 ГК РФ,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что  истец является собственником ¼ доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Московская обл., *******, д. 6, кв. 34.

11.07.2019 г. между сторонами заключен договор найма, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное возмездное владение и пользования для сдачи в субаренду квартиру по указанному адресу на срок с 12.07.2019 г. по 11.07.2020 г.

В соответствии с п. 4.1 Договора, наймодатель гарантирует на момент пописания настоящего договора выполнение следующих условий: квартира не

сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом залога не является, а так же подтверждает согласие лиц, имеющих распоряжаться квартирой.

Согласно п. 2.3 Договора, наниматель обязан: использовать квартиру только для проживания не более 3 (трех) человек; своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях квартиры; не препятствовать посещению наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором; своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8. настоящего договора; освободить квартиру по истечении срока найма/установленного настоящим договором; возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

 В соответствии с п. 6.1 Договора, в квартире запрещается: курить; без согласия  наймодателя менять замки входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в санузле, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей.

В случае нарушения пункта 6.1, наймодатель с момента выявления нарушения получает право одностороннего расторжения договора, в связи с чем, освобождается от ответственности за сохранность вещей нанимателя, и производит удержание залога.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры и имущества к Договору найма от «11» июля 2019 года, наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру с находящимся в ней имуществом.

Согласно п. 7 Акта, общее состояние квартиры не требует ремонта. В Атке перечислены следующие недостатки имущества: 1) повреждение подоконника вмятина) в большой комнате; 2) повреждение обшивки двери ванной комнаты. Остальное имущество передано в надлежащем состоянии.

15 февраля 2020 года истец посетила квартиру, и при осмотре было выявлено, что без согласования с наймодателем была произведена замена замка на входной двери;  выявлены повреждения на стенах, потолке, полу, в том числе, разбита плитка на кухне; линолеум и ламинат прожжены и поцарапаны, имелись вмятины.

В связи с выявленными нарушениями, 16 февраля 2020 года ответчику было вручено уведомление о расторжении договора найма в связи с нарушением ответчиком условий договора.

Для определения размера причиненного ущерба истец обратилась в АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований».

В соответствии с Отчетом об оценке № 21/02/2020 «Об определении рыночной стоимости движимого имущества, а так же работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, поврежденной в результате действий третьих лиц, расположенной по адресу: Московская область, *******, д. 6, кв. 34» от 02.03.2020 года по состоянию на 19.02.2020 г., рыночная стоимость движимого имущества, а так же работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, поврежденной в результате действий третьих лиц, составляет округленно: 290 000 рублей. В ходе проведения оценки, были выявленья следующие повреждения:

Коридор:

стены (обои винил.) - царапины, порваны, пятна;

пол (ламинат) - вмятины, прожжен;,

входная дверь (металлическая, обивка - экокожа) - царапины на обивке, заменен замок.

Комната 1:

стены (обои винил.) - царапины, порваны;

пол (линолеум)- порван.

Комната 2:

потолок (плитка пенопласт.) - вмятины, царапины;

дверь (МДФ) - расслоение ламин. слоя.

Кухня:

стены (обои винил., ПВХ-панели) - царапины, порваны обои, дырки в ПВХ- панелях;

пол (плитка керамическая) - сколы, отвалилась;        

дверца под окном (ПВХ) - вмятины.

Сан.узел:

потолок (МДФ-панели) - пятна, царапины, плесень;

стены (МДФ-панели) - дырки, плесень.

Движимое имущество:

кровать (2016 г.п.) - царапины;

матрас (2016 г.п.) - пятна, прожжен;

тумба с раковиной (2015 г.п.) - вздутие стенок, царапины; полка с зеркалом (2015 г.п.) - вздутие стенок, царапины; холодильник (2005 г.п.) - пятна ржавчины.

Кроме того, в январе 2020 года ответчик сообщила истцу о том, что в квартире неисправен смеситель. Стороны договорились, что стоимость смесителя будет разделена пополам. Стоимость смесителя составила 4000 рублей, что подтверждается соответствующим чеком. Соответственно, половину стоимости в размере 2000 руб. ответчик должна вернуть истцу.

Помимо этого, на момент расторжения договора ответчик передала истцу 25 000 руб. за аренду за февраль 2020 года, а так же гарантийный залог в размере 25 000 руб.

Поскольку ответчик в установленном порядке размер ущерба, причиненного истцу, не оспорила, а ущерб возник по ее вине в период действия договора найма, с нее в пользу истца, за вычетом вышеуказанных 50 000 руб., с Волковой Е.Н. в пользу Кремневой Т.В. подлежит взысканию 242 000 руб. (290 000- 50 000)+2000 руб. за смеситель).

Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку положения п. 2 ст. 1099 ГК РФ не предусматривают возмещения морального вреда из правоотношений, возникших из материального ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

 РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ******* ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 242 000 ░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.        

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                ░░░░░: