Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2013 ~ М-1866/2013 от 14.10.2013

Дело № 2-1762/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 05 декабря 2013 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.,

при секретаре Подъячевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Земляной Н.Н. по доверенности Лукашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление Земляной Н.Н. к Земляному А.В. о прекращении записи о праве собственности на исходный объект недвижимого имущества, из которого образованы новые объекты и внесение записи в ЕГРП о праве собственности на новые объекты,

УСТАНОВИЛ:

Земляная Н.Н. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Земляному А.В. о прекращении записи о праве собственности на исходный объект недвижимого имущества, из которого образованы новые объекты и внесение записи в ЕГРП о праве собственности на новые объекты.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом Ставропольского края вынесено решение, о признании за Земляной Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер А, надворных построек литер «Л», расположенных по адресу: <адрес>

Произведении реального раздела указанного домовладения, признании право собственности за Земляной Н.Н.:

-помещение №1 площадью 9,8 кв.м.;

-помещение №2 площадью 4,8 кв.м.;

-помещение №3 площадью 3,0 кв.м.;

-часть помещения №7(№7б) площадью 14,2 кв.м.;

-помещение №8 площадью18,7 кв.м.;

-итого: 50,5 кв.м., а так же хозяйственные постройки: часть летней кухни литер «Л», со стороны фасада.

Данное недвижимое имущество было приобретено Земляной Н.Н. в период брака с Земляным А.В. как совместно нажитое, и разделено в связи с расторжением брака.

Земляная Н.Н. произвела работы по изоляции помещений в соответствии с Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края, что отражено в технической документации недвижимого имущества по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Земляная Н.Н. подала заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Решение Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. дело № и иные документы согласно расписки № в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел направлено Земляной Н.Н. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. № в котором указано, что раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов – частей жилого дома, квартир, и в результате разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности. Прекращение права на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость, ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый учет.

В соответствии с п.9 ст. 12 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. в случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

При этом регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить записи о праве на исходный объект недвижимого имущества, подвергшийся разделу, если вопрос о прекращении права собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке. В Данном случае в ЕГРП имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Земляным А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. (1/2 доля).

Таким образом, для того, чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена регистрация права собственности на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо в судебном порядке заявить требование о прекращении права общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом, либо прекратить права на этот объект при одновременном обращении всех участников общей собственности с заявлением о регистрации прав на образовавшиеся его части.

Регистрация прав Земляной Н.Н. на недвижимое имущество была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Одновременное обращение Земляного А.В. и Земляной Н.Н. не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время Земляной А. В. не проживает в станице Темнолесская Шпаковского района Ставропольского края (справка № от ДД.ММ.ГГГГ г.) Иное место проживания Земляного А.В. истцу не известно.

По заявлению Истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковского района продлили приостановление государственной регистрации недвижимого имущества по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован объект: кадастровый номер №, Жилой дом площадью 101 кв.м. по адресу: <адрес> правообладатель - Земляной А.В., вид права – общая долевая собственность 1/2.

Право на оставшуюся 1/2 долю названного объекта в ЕГРП не зарегистрировано.

Решение Шпаковского районного суда по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. и не оспорено. За Земляной Н.Н. суд признал право собственности на 1\2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из Жилого дома литер А, надворных построек литер «Л», расположенного по адресу: <адрес>

Регистрирующий орган не вправе самостоятельно погасить записи о праве на исходный объект недвижимого имущества, подвергшийся разделу, если вопрос о прекращении права собственности на существующий до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке.

Таким образом, Земляная Н.Н. имея на руках вступившее в законную силу Решение Шпаковского районного суда, не может воспользоваться своим правом на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного, истец просит: прекратить запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности Земляного А.В. на исходный объект недвижимого имущества, жилое помещение кадастровый номер №, местоположение – <адрес> вид права - общедолевая собственность 1/2 номер и дата государственной регистрации - №, ДД.ММ.ГГГГ. Снять с кадастрового учета объект под кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись о праве собственности Земляной Н.Н. на жилое помещение кадастровый номер здания в котором расположено №, кадастровый номер помещения: № – <адрес> вид права - общедолевая собственность 1/2 состоящая из Жилого дома литер А:

-помещение №1 площадью 9,8 кв.м.;

-помещение №2 площадью 4,8 кв.м.;

-помещение №3 площадью 3,0 кв.м.;

-помещение № 9 площадью 14,2 кв.м.;

-помещение №8 площадью18,7 кв.м.;

надворных построек литер «Л».

- запись о праве собственности Земляного А.В. на жилое помещение кадастровый номер №, местоположение – <адрес> вид права - общедолевая собственность 1/2.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Лукашова О.В. уточнила исковые требования в соответствии с которым просила: обязать филиал ФГБУ «ФКПРосреестра» по Ставропольскому краю снять с кадастрового учета объект под кадастровым номером № – жилой дом, площадью - 101 кв.м., адрес объекта – <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности Земляного А.В. на исходный объект недвижимого имущества, жилой дом, кадастровый номер №, местоположение – <адрес> вид права - общедолевая собственность 1/2, номер и дата государственной регистрации - №, ДД.ММ.ГГГГ г.; признать право собственности за Земляной Н.Н. на помещения 1,2,3,8,9, жилые, площадью 50,5 кв. м, расположенные по адресу – <адрес> образованные в результате произведенной перепланировки и переустройства помещений в соответствии с Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Земляная Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием его представителя Лукашовой О.В., уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Земляной Н.Н. по доверенности Лукашова О.В. уточненные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение иска по существу оставили на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик Земляной А.В. в судебное заседание не явился, в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения», не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Земляного А.В. по доверенности Земляной В.П., извещенный о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Таким образом, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление процессуальными правами, направленными на умышленное затягивание рассмотрения дела.

В связи с указанным обстоятельством, суд, обсудив данный вопрос, с учетом мнения представителя истца, выразившего свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов, Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно решению Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за Земляной Н.Н. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер А, надворных построек литер «Л», расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-27).

На основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением Земляной Н.Н. Шпаковским ГБУАиГ СК ДД.ММ.ГГГГ № было дано согласие на перепланировку и переустройство помещений № 1,2,3,7,8 в жилом доме расположенном: <адрес> (л.д. 40-41).

Также актом о завершении переустройства и перепланировки помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме расположенном: <адрес>, была произведена перепланировка и переустройство помещений, в результате общая площадь помещений 1,2,3,8,9 жилого дома составила 50,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,2 кв.м.(л.д. 42)

В результате чего был получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № в котором, в связи с произведенной перепланировкой и переустройством вместо № 7 (7б) площадью 14,2 кв.м., обозначено помещение №9,

В соответствии с ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

Согласно со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

В соответствии с п.9 ст.12 № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (ред. от 02.11.2013) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

При этом регистрирующий орган не вправе самостоятельно погасить записи о праве на исходный объект недвижимого имущества, подвергшийся разделу, если вопрос о прекращении права собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке.

Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что за Земляным А.В. имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля).

Судом также установлено, что обращение всех собственников исходного объекта недвижимого имущества с одновременной подачей заявления о государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты в результате раздела является невозможным в силу того что Земляной А.В. по адресу <адрес> не проживает, что подтверждается справкой администрации МО Темнолесского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39). Также Шпаковским районным судом был сделан запрос в отдел адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю, исходя из которого следует, что Земляной А.В. выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Суд, оценивая все доказательства по делу, считает их достаточными для удовлетворения исковых Земляной Н.Н. к Земляному А.В. о прекращении записи о праве собственности на исходный объект недвижимого имущества, из которого образованы новые объекты и внесение записи в ЕГРП о праве собственности на новые объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земляной Н.Н. к Земляному А.В. о прекращении записи о праве собственности на исходный объект недвижимого имущества, из которого образованы новые объекты и внесение записи в ЕГРП о праве собственности на новые объекты – удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКПРосреестра» по Ставропольскому краю снять с кадастрового учета объект под кадастровым номером № – жилой дом, площадью - 101 кв.м., адрес объекта – <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности Земляного А.В. на исходный объект недвижимого имущества, жилой дом, кадастровый номер №, местоположение – <адрес> вид права - общедолевая собственность 1/2, номер и дата государственной регистрации - №, ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за Земляной Н.Н. на помещения 1,2,3,8,9, жилые, площадью 50,5 кв. м, расположенные по адресу – <адрес> образованные в результате произведенной перепланировки и переустройства помещений в соответствии с Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Г. Марьев

Копия верна:

Судья А.Г. Марьев