Мотивированное решение от 30.07.2018 по делу № 02-1338/2018 от 06.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2018 по иску Балакирева А.А., Котлукова Д.Е., Федосеевой В.Н. к ООО «Люкс-Проект», ТСН «Левитаново» об обязании не чинить препятствий в пользовании земельными участками, предоставить дубликаты ключей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Балакирев А.А., Котлуков Д.Е. и Федосеева В.Н., согласно уточненному исковому заявлению, обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Люкс-Проект», ТСН «Левитаново», в котором просят не чинить им препятствий в пользовании принадлежащими им на праве собственности земельными участками, предоставив им и по их заявкам, адресованным ТСН «Левитаново», иным гражданам и организациям право неограниченного прохода и проезда к объекту недвижимого имущества, обязать ТСН «Левитаново» предоставить им дубликаты ключей от въездных ворот № 1 и № 2 и обеспечить возможность беспрепятственного открывания замков с обеих сторон въездных ворот № 1 и № 2.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками земельных участков, находящихся на территории ДНП «Люкс Проект» по адресу: ***, с января 2018 г. действиями ответчиков нарушаются права истцов по пользованию принадлежащим им имуществом, находящимся на территории ДНП «Люкс Проект», на территории ДНП «Люкс Проект» расположен 301 земельный участок для ведения дачного хозяйства, планом застройки территории дачного некоммерческого объединения «Люкс Проект» было предусмотрено 3 въезда с подъездных дорог, соединяющих указанную территорию с автомобильной дорогой общего пользования, с момента приобретения земельных участков и до января 2018 г. истцы осуществляли проезд на территорию ДНП «Люкс Проект» через въезд № 3 и периодически через въезд № 1, с января 2018 г. сотрудники частного охранного предприятия перестали пропускать истцов на территорию ДНП «Люкс Проект» через въезд № 3, 08.06.2017 г. ДНП «Люкс-Проект» реорганизовано путем преобразования в ТСН «Левитаново».

Истец Котлуков Д.Е. и его представитель по доверенности Селютин И.А. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Истцы Балакирев А.А., Федосеева В.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Селютин И.А., который иск поддержал.

Представитель ООО «Люкс Проект» - по доверенности Кабышева И.Э. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Представитель ТСН «Левитаново» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В  судебном заседании установлено следующее.

Балакирев А.А. и Балакирева А.В. на основании договора купли-прода земельного участка от 09.02.2012 г. являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 807 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 780 м. от ориентира, по направлению на север, почтовый адрес ориентира: ***.

Котлуков Д.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2012 г. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1610 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: *** примерно в 480 м. по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

Федосеева В.Н. на основании свидетельства о праве собственности от 14.05.2015 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2015 г. является собственником (4/6 доли в общей долевой собственности) земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 761 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: ***.

Из материалов дела следует, что указанные земельные участки находятся на территории ДНП «Люкс-Проект»; у ДНП «Люкс Проект» был договор с ООО «Люкс Проект» на оказание услуг по эксплуатации коттеджного поселка, по охране и благоустройству общей территории, который расторгнут с 01.01.2016 г., членам ДНП «Люкс-Проект» было предложено заключить договор на обслуживание общего имущества непосредственно с эксплуатирующей организацией ООО «Люкс Проект», 08.06.2017 г. ДНП «Люкс-Проект» было реорганизовано путем преобразования в ТСН «Левитаново».

В исковом заявлении истцы указывают, что с января 2018 г. ответчиками истцам чинятся препятствия в пользовании принадлежащими им земельными участками, ООО «Люкс Проект», считающее себя организацией, управляющей территорией ДНП «Люкс Проект» с 01.01.2018 г. перекрыло въезд на территорию ДНП «Люкс Проект» и блокировало (заварило) ворота на въезде № 1, ворота на въезде № 2 закрыты на замок, ключей от ворот у истцов нет, из ответа ТСН «Левитаново» на их (истцов) обращение с требованием обеспечить беспрепятственный доступ к земельным участкам, следует, что въезд № 1 на территорию поселка по стороны д.Петровское является пожарным и не предназначен для прохода, проезда собственников к земельным участкам, проход проезд следует осуществлять через въезд № 2, ведущий к п.Манихино.

Также в исковом заявлении истец указывает, что въезд № 1 на территорию ДНП «Люкс Проект» предусматривался с земельного участка общего пользования, территория д.Петровское.

Въезд № 2 предусматривался с земельного участка с кадастровым номером ***, земли лесного фонда.

Въезд № 3 предусматривался с земельного участка с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения, находившихся в муниципальной собственности.

Подъездные дороги, соединяющие территорию ДНП «Люкс Проект» через въезды № 1 и № 3 с автомобильными дорогами общего пользования имеют асфальтированное дорожное покрытие, тогда как подъездная дорога, ведущая от въезда № 2 к автомобильной дороге общего пользования расположенной в п.ОПХ Манихино Московской обл., дорожного покрытия не имеет, является лесной просекой.

На земельном участке с кадастровым номером *** расположен шлагбаум и контрольно-пропускной пункт. Администрация муниципального образования «Истринский муниципальный район Московской области» на основании договора купли-продажи от 23.08.2016 г. передала земельный участок с кадастровым номером *** ДНП «Стоун», которое на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком и находящемся на нем нежилом зданием от 21.12.2016 г. передало земельный участок с кадастровым номером *** и нежилое строение площадью 85,4 кв.м. в пользование ООО «Люкс Проект» для организации зоны отдыха, подъездной дороги к КП «Левитаново», для размещения КПП охраны КП «Левитаново», для размещения мусорного контейнера.

Въезд № 1 со стороны д.Петровское является ближайшим к автомобильной дороге общего пользования (М-9), ведущей в г.Москву (и единственным из двух въездов, к которому ведет асфальтированная подъездная дорога, въезд № 2, которым ТСН «Левитаново» предлагает истцам пользоваться, соединен с автомобильной дорогой общего пользования не подъездной автомобильной дорогой, а лесной просекой и истцы указанным въездом не пользуются и не пользовались, оба указанных въезда закрыты и въезд на территорию ДНП «Люкс Проект» в настоящее время осуществляется через территорию ДНП «Стоун», который, согласно распоряжению ООО «Люкс Проект» для истцов закрыт.

Согласно распоряжению ООО «Люкс-Проект» № 3 от 30.12.2017 г. о пропуском режиме на территории КП «Левитаново» следует, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание объектов инфраструктуры и территории общего пользования КП «Левитаново», с 30.12.2017 г. запрещен проход и проезд автомобилей на территорию ДНП «Стоун» для собственников земельных участков, их гостей, рабочих, строителей и служб доставки, в том числе для Котлукова Д.Е., Федосеевой В.Н. и Балакирева А.А.; с целью обеспечения наиболее надежной охраны периметра КП «Левитаново», и исключение проникновения посторонних лиц, а также в связи с демонтажем КП № 1 в перспективе, заблокировать ворота КП № 1; въезд на территорию поселка и выезд с территории поселка для вышеуказанных собственников, их гостей, рабочих, а также грузового транспорта и служб доставки на участки вышеуказанных собственников будет осуществляться через въезд № 2 согласно ГП поселка с предварительным уведомлением сотрудников охранного предприятия и Управляющего КП «Левитаново».

Согласно распоряжению ООО «Люкс-Проект» № 5 от 15.05.2018 г. о пропуском режиме на территорию КП «Левитаново» следует, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание объектов инфраструктуры и территорий общего пользования КП «Левитаново» запрещен с 01.06.2018 г. проход и проезд автомобилей по территории ДНП «Стоун» для собственников земельного участка № 112а Балакирева А.А., Балакиревой А.В., а также их гостей, рабочих, строителей и служб доставки; проезд собственника и членов его семьи к земельному участку будет осуществляться через въезд № 2 КП Левитаново.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что по периметру поселка есть охрана, есть видеонаблюдение, домик охраны находится на въезде № 3, жители поселка имеют номера телефонов охраны, если им надо выйти, они созваниваются с охраной, которая им открывает, въезд № 3 – это там, где ДНП «Стоун», въезд № 2 там, где деревня Манихино, въезд № 1 сами сделали, изначально в генеральном плане этого въезда нет, въезжали и выезжали через него, образовалась дорога, жители деревни Петровская были недовольны, что через них постоянно проезжают жители поселка, поэтому этот въезд были вынуждены закрыть,  потом его заварили, пожарники сказали, чтобы на этом въезде повесели вывеску, что въезд пожарный, въезд № 2 соединяет поселок с еще одной частью поселка, этим въездом пользуются, открывает въезд охрана, истцов не пускают к их земельным участкам, так как они ни за что не платят, они ездят по общим дорогам, которые освещаются, убираются, живут за счет других жителей.

Истец пояснил, что выездом № 1 ему пользоваться запрещают, выездом № 2 пользоваться не может, так как на воротах висят замки, ключи от которых находятся у охраны, надо звонить каким-то непонятным людям, которые трубку не берут, до января 2018 г. пользовался въездом № 1, но ООО «Люкс-Проект» повесели запорную арматуру и по требованию открывать отказываются, до января 2018 г. звонил охраннику, ему открывали ворота, с января 2018 г. перестали открывать, ТСН «Левитаново» не препятствует тому, что со стороны ООО «Люкс-Проект» истцам чинятся препятствия.

Свидетель Рязанова Т.Г. пояснила, что является собственником земельного участка на территории ТСН, въезд на территорию осуществляется через шлагбаум, который находится на территории поселка Стоун, другие въезды имеются, но они закрыты на замок, машину Котлукова видела несколько раз перед шлагбаумом, машины истцов припаркованы далеко от их домовладений.

Свидетель Четверикова Е.В. пояснил, что постоянно проживает на территории ДНП «Люкс Проект», на данную территорию есть три въезда, два из них закрыты, она (свидетель) осуществляет проезд через главный въезд, он проходит через территорию третьего лица, в октябре 2016 г. произошел конфликт, истцам чинятся препятствия, то в поселок не впускают, то электричество могут отключить, появилась организация, с которой просят заключить кабальные договора, те  жители, которые отказываются, их не впускают.

Вишневский М.П. пояснил, что является собственником земельного участка на территории ДНП, ответчик просят заключить договора с ООО «Люкс Проект», а те, кто не желает, подвергаются различным ограничениям, например, не впускают на территорию, на территорию есть три въезда, один из въездов через территорию поселка Стоун, иногда там ремонт, тогда всех впускают через деревню Петровское, есть третий въезд, который ведет в лес, он (свидетель) членом ДНП не является, взносы платит, шлагбаум ему открывает охрана, жителям, у которых конфликт, шлагбаум не открывают, другие въезды закрыты.

Свидетель Зайцева Е.Н. пояснила, что является собственником земельного участка на территории ДНП, на территорию есть два съезда, через ДНП Стоун и деревню Петровская, въезд через деревню Петровская заварен ООО «Люкс-Проект», еще есть калитка в лес.

Свидетель Савиков Ю.Е. пояснил, что является собственником земельного участка на территории ДНП, въезжает через шлагбаум, но есть еще один выезд, над ним висит табличка, что он пожарный, ключи есть у охраны, охрана находится на территории ДНП «Стоун», членские взносы он (свидетель) оплачивает, машины истцов не пускают, их машины припаркованы перед въездом.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку она даны лицами, прямо не заинтересованными в исходе деле, согласуются между собой и другими собранными по делу доказательствами.

Из материалов дела следует, на территорию ДНП «Люкс-Проект», которое реорганизовано в ТСН «Левитаново» можно попасть через один из трех въездов, истцам, являющихся собственниками земельных участков на территории ДНП «Люкс-Проект», которое реорганизовано в ТСН «Левитаново», их гостям, рабочим, строителям и службам доставки ООО «Люкс-Проект» был запрещен проход и проезд автомобилей по территории ДНП «Стоун» (въезд № 3), на въездах № 1 и № 2 висят замки, по требованию истцов их открывать отказываются.

Суд учитывает, что положения ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» также не предусматривают в качестве меры ответственности при неуплате членом некоммерческого садоводческого объединения целевых взносов на ремонт объектов инфраструктуры запрещение данному члену некоммерческого садоводческого объединения пользоваться соответствующим объектом инфраструктуры.

Согласно пп.6 п.2 ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; неоплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть взыскана в судебном порядке.

Согласно вышеуказанному закону член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе пользоваться общим имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, к которому относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Вследствие чего суд полагает, что истцам ответчиками чинятся препятствия в пользовании принадлежащими им участками путем непредоставления беспрепятственного проезда на территорию поселка через ворота № 1 и № 2, при таких обстоятельствах, суд находит возможным обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании земельными участками, предоставив им по их заявке, адресованной ТСН «Лефортово», иным гражданам и организациям право прохода и проезда к их участкам с территории д.Петровское Ивановского сельского поселения Истринского района Московской области через въездые ворота № 1 и через въездные ворота № 2.

В то же время требования истцов об обязании ответчиков предоставить им дубликаты ключей от въездных ворот – въезды № 1 и № 2 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что на территории ДНП «Люкс-Проект», которое реорганизовано в ТСН «Левитаново», находится более 200 участков, территория поселка охраняется, посредством заключенного договора с охранным предприятием, пропускной режим осуществляется в соответствии с правилами проживания и пребывания на территории коттеджного поселка, из пояснений истца, свидетелей следует, что ключи от ворот указанных въездов имеются у охраны, по требованию ворота могут быть открыты, требования истцов в части обязания ответчиков не чинить им препятствий, предоставив им по их заявке, адресованной ТСН «Лефортово», иным гражданам и организациям право прохода и проезда к их участкам с территории д.Петровское Ивановского сельского поселения Истринского района Московской области через въездые ворота № 1 и через въездные ворота № 2, суд нашел подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 780 ░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░: *** ░░░░░░░░ ░ 480 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 800 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░░