Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2014 (2-5836/2013;) ~ М-5072/2013 от 02.12.2013

дело № 2-749/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной ФИО23, Княжевой ФИО24, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО25. К Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Чичеровой Г.К., Люкманову Э.Н., Санаровой Е.Е., Григорьевой Г.В., Антипенко В.В.. 3-лицам – Шендрик Л.П.. Цапко В.А.. Цапко В.Ю. об установлении внешних границ земельного участка, исключении сведений кадастра, определении порядка пользования,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определить порядок землепользования по сложившемуся, признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с к.н. 50:13:0080212:446, площадью 31 кв.м, с к.н. 50:13:0080212:276. площадью 628 кв.м, с к.н. 50:13:0080212:445, площадью 8 кв.м.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками указанного жилого дома, при котором имеется земельный участок, его внешние границы не установлены; споров по фактическому землепользованию не имеется, однако Чичерова Г.К. и правопредшественник Люкманова Э.Н. поставили на кадастр принадлежащие им на праве собственности земельные участки, в границы которых вошел земельный участок под домом, находящемся в общей долевой собственности сторон, что нарушает права истцов, занимающих помещения 2-ого этажа, а в последующем при оформлении земельных участков остальных сособственников повлечет пересечение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Илюхина С.Н. исковые требования поддержала, просила установить границы спорного земельного участка и установить порядок землепользования по варианту экспертного заключения, разработанного с учетом мнения всех сторон, по фактическому расположению земельного участка, а так же существующих смежных кадастров.

В судебном заседании ответчики Чичерова Г.К. и Григорьева Г.В. иск признали.

Ответчик Люкманов Э.Н. и его представитель по доверенности Люкманов Н.Ф. против иска по существу возражений не заявили, при этом пояснили, что земельный участок, находящийся в собственности ответчика, площадью 628 кв.м, был поставлен на кадастр правопредшественником, приобретен ответчиком по сделке, в связи с чем при определении порядка землепользования просят не нарушать объема права Люкманова Э.Н.

Ответчик Санарова Е.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена, ранее просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства без нарушения ее прав землепользователя.

Ответчик Антипенко В.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель администрации г.п.Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Благий Я.С. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

3-лица Шендрик Л.П., Цапко В.А., Цапко В.Ю. в суд не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив эксперта, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> находился в общей долевой собственности сторон.

Решением Пушкинского городского суда от 31.05.2012 г. была выделена доля истцов, Григорьевых, остальные сособственники – Люкманов Э.Н., Чичерова Г.К., Санарова Е.В. остались в общей долевой собственности.

При доме имеется земельный участок, закрепленный постановлением главы администрации пос.Клязьма Пушкинского района МО от 17.04.1997 г. №106 в площади 2268 кв.м по линейным размерам (л.д.19), границы не установлены, сведения в ГКН отсутствуют, что не отрицалось сторонами.

В собственности Люкманова Э.Н. находится земельный участок площадью 628 кв.м на основании договора купли-продажи от 27.12.2010 г. (л.д.42-43).

В собственности Чичеровой Г.К. находятся земельные участки площадью 25 кв.м (доля в праве 1/3), 119 кв.м, 93 кв.м, 31 кв.м, 8 кв.м.

В ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что споров как по внешним, так и по внутренним границам не имеется (л.д.21, 24).

Для проверки доводов иска материалы гражданского дела были переданы эксперту Лашкевичу В.Ю., которым по итогам экспертного исследования суду представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы.

В результате обследования спорного земельного участка экспертом установлено, что внешние и внутренние границы земельного участка обозначены заборами, с зафасадной части расположен земельный участок при доме №10, границы которого поставлены на кадастровый учет (л.д.25), по правой меже – зарегистрированный в ГКН земельный участок при доме №14 (л.д.33-35).

Экспертом представлено наложение на ситуационный план спорного земельного участка плана того же участка, выполненного по заказу истицы ООО «Правовое бюро СПБ», а также кадастровых планов земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080212:446 (31 кв.м), 50:13:0080212:445, ( 8 кв.м) – Чичеровой Г.К., с к.н. 50:13:0080212:276 (628 кв.м) – Люкманова Э.Н.. при этом установлено несоответствие всех указанных кадастровых и геодезических границ фактическим, в том числе с пересечениями существующих строений, что является недопустимым.

С учетом предложений сторон экспертом разработан вариант №1 установления внешних границ по факту.

Вместе с тем, экспертом предложено учесть кадастровые границы смежных землепользователей при домах №10 и №14, а остальные – по факту, по которым спора не заявлено, в связи с чем по заданию суда разработан вариант №2 установления внешних границ.

Так же экспертом представлены варианты внутреннего землепользования, определенного совладельцами по факту и с учетом смежного кадастра при доме №12.

Суд, оценив доводы сторон, совокупность представленных доказательств, приняв признание иска ответчиками Чичеровой Г.К., Григорьевой Г.В., соглашается с представленным экспертным вариантом №2 установления внешних границ и порядок землепользования, с которыми согласились все участвующие в деле лица.

Границы и площадь земельного участка при доме №12 по этим экспертным вариантам максимально приближены к фактическим, экспертом учтено сложившееся землепользование сторон с учетом нахождения строений, учтены площади земельных участков, принадлежащих Чичеровой Г.К. и Люкманову Э.Н. на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, учтено расположение помещений сособственников в доме, состоявшийся выдел доли истцов и Григорьевых, границы скорректированы с учетом сведений кадастрового учета смежных земельных участков.

При указанных обстоятельствах, исковые требования об установлении внешних границ и определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Требования иска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с к.н. 50:13:0080212:446, площадью 31 кв.м, с к.н. 50:13:0080212:276. площадью 628 кв.м, с к.н. 50:13:0080212:445, площадью 8 кв.м. суд так же находит законными и обоснованными.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 10 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Подпункт 3 пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона от 02.01.2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", положения которого действовали на момент постановки земельных участков с кн. 50:13:0080212:446 (31 кв.м), 50:13:0080212:445, (8 кв.м), 50:13:0080212:276 (628 кв.м) на кадастровый учет, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, нарушены права смежных землепользователей.

По делу установлено, что кадастровый учет указанных земельных участков был осуществлен при том, что дом по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности сторон.

Общий земельный участок при домовладении не может быть разделен (выделена его часть) до реального раздела домовладения.

Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, в совокупности с нарушением правил обращения с долевой собственностью, предусмотренных ст. 36 ЗК РФ, приводят к безусловному признанию незаконным осуществление кадастрового учета указанных 3-х земельных участков Чичеровой Г.К. и Люкманова Э.Н., в том числе под занимаемыми ими частями дома.

В ходе рассмотрения дела так же установлено, что судебным актом истцам выделены в собственность помещения, расположенные на 2-м этаже указанного жилого дома, при этом на 1-м этаже под ними расположены помещения Чичеровой Г.К. и Люкманова Э.Н.

В такой ситуации кадастровый учет земельных участков Чичеровой Г.К. и Люкманова Э.Н. нарушает права истцов как совладельцев дома и земельного участка, следовательно, не соответствует требованиям земельного законодательства.

Кроме того, суд учитывает выводы судебного эксперта о том, что кадастровые границы указанных земельных участков Чичеровой и Люкманова не соответствуют фактическим, имеется пересечение существующих строений.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Изложенное так же свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с к.н. 50:13:0080212:446 площадью 31 кв.м, с к.н. 50:13:0080212:276 площадью 628 кв.м, с к.н. 50:13:0080212:445 площадью 8 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, 3-лицам – ФИО5. ФИО6. ФИО7 об установлении внешних границ земельного участка, исключении сведений кадастра, определении порядка пользования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2237 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения: <данные изъяты>

Определить порядок пользования указанным земельным участком по варианту экспертного заключения.

В общее пользование ФИО8, ФИО9, ФИО2 выделить земельный участок площадью 456 кв.м в границах:(<данные изъяты>

и земельный участок площадью 10 кв.м в границах: (<данные изъяты>

В пользование ФИО10 выделить земельный участок площадью 125 кв.м в границах: (<данные изъяты>

и земельный участок площадью 108 кв.м в границах: (<данные изъяты>

В пользование ФИО11 выделить земельный участок площадью 606 кв.м в границах: (<данные изъяты>

В пользование ФИО3 земельный участок площадью 246 кв.м в границах: (<данные изъяты>

и земельный участок площадью 92 кв.м в границах: (<данные изъяты>

В общее пользование ФИО12, ФИО4 выделить земельный участок площадью 472 кв.м в границах: (<данные изъяты>

и земельный участок площадью 3 кв.м в границах: <данные изъяты>

Выделить в общее пользование ФИО12, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок площадью 34 кв.м под мезанином в границах: <данные изъяты>

Доля участия ФИО12, ФИО4 в пользовании указанным участком – ?, доля участия ФИО8, ФИО9, ФИО2 – ?.

Выделить в общее пользование ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок площадью 21 кв.м под мезонином в границах: (<данные изъяты>

Доля участия ФИО11 в пользовании указанным участком – ?, доля участия ФИО8, ФИО9, ФИО2 – ?.

Выделить в общее пользование ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок площадью 16 кв.м под мезонином в границах: <данные изъяты>

Доля участия ФИО10 в пользовании указанным участком – ?, доля участия ФИО8, ФИО9, ФИО2 – ?.

Выделить в общее пользование ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок площадью 2 кв.м под мезонином в границах: (<данные изъяты>

Доля участия ФИО3 в пользовании указанным участком – ?, доля участия ФИО8, ФИО9, ФИО2 – ?.

Выделить в общее пользование ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок площадью 29 кв.м (дорожка) в границах: (<данные изъяты>

Выделить в общее пользование ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок площадью 17 кв.м (дорожка) в границах: (<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади границ земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 50:13:0080212:446 площадью 31 кв.м, 50:13:0080212:276 площадью 628 кв.м, 50:13:0080212:445 площадью 8 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 30.04.2014 г.

Судья