Мотивированное решение по делу № 33-38592/2020 от 30.09.2020

Дело №2-612/2020 (УИН 77RS0028-01-2019-008020-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020  года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при помощнике судьи Шевеневой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/20 по иску Полосиной Елены Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полосина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «КомфортИнвест» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 576 420 рублей 38 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 133 713 рублей 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца;

Исковые требования мотивированы тем, что 12 марта 2015 года между ООО «Лидер Инвест Групп»   и ООО «КомфортИнвест»  был заключен договор №ПР-18-6-3/... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.  08 апреля 2015 года  между истцом Полосиной Е.В. и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор №ПР-18-6-3/... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, согласно которому истец стала обладать всеми правами участника долевого строительства. Стоимость квартиры составила 3 064 979 руб. 00 коп., и была оплачена за счет средств  первоначального участника долевого строительства указанной квартиры - ООО «Лидер Инвест Групп», претензий со стороны застройщика ООО «КомфортИнвест» не поступало. С сентября 2018 года остаток денежных средств погашен за счет ипотеки заключенный с ПАО Банк «Возрождение» и АО « Альфа-Банк». Согласно п. 2.1 Договора Ответчик взял на себя обязательство в установленный Договором срок передать Истцу объект долевого строительства, а именно, квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенной в многоквартирном доме № 18 на 3 (третьем) этаже, со строительным номером ..., общей площадью 39.9 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, по строительному адресу: .... Согласно п. 2.5 Договора вышеуказанный объект долевого строительства должен был быть передан Ответчиком Истцам не позднее 30 июня 2017 г. Однако, Ответчик не исполнил свое обязательство в срок и квартира была передана только 30 декабря 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи Квартиры, в котором Истцы выразили свое несогласие с отсутствием у них претензий к Ответчику и с надлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств. 24 июня 2017 года между Истца и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору, в соответствии с которым Ответчик также обязался передать в установленный Основным договором срок до 30 июня 2017 года объект долевого строительства, а именно, нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале Многоквартирного дома, секция № 1 со строительным номером 5 (пять). Истцы свое обязательство по оплате нежилого помещения в размере 250 407 руб. 00 коп. выполнили. Однако, вышеуказанный объект на момент подачи искового заявления, т.е. 26 апреля 2018 года, Истцам так и не был передан. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал

            Представитель ответчика ООО «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

         В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

        В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

          Судом установлено, что 12 марта 2015 года между ООО «КомфортИнвест» (застройщик) и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор участия в долевом строительстве.

08 апреля 2015 года между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.3 Договора  Ответчик принял на себя обязательство в установленный Договором срок – не позднее 31 декабря 2016 года передать Истцу  объект долевого строительства, а именно - квартиру, состоящую из 1  комнаты, расположенную в многоквартирном доме № 18 на 3 этаже, секция № 6, со строительным номером ... по строительному адресу: ....

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве , стоимость квартиры составляет 3064979 руб. (п. 3.1) .

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила надлежащим образом и в установленный срок.

Акт приема передачи квартиры подписан между ООО «КомфортИнвест» и ООО «Лидер Инвест Групп» пописан 28 декабря 2017 года.

Истцу квартира передана 17.02.2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 28.12.2017.

В предусмотренный договором срок истец не принял объект долевого строительства из-за невыполнения своих обязательств по договору застройщиком.

Как следует из доводов истца и подтверждается материалами дела, срок передачи квартиры был ответчиком нарушен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Так как участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, направлении истцам не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу суд находит необоснованными, поскольку права по договору участия в долевом строительстве перешли к истцу от ООО «Лидер Инвест Групп» в соответствии с заключенным между сторонами договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

          При определении размера неустойки, расчет производится следующим образом:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
3 064 979,00	01.01.2017	28.12.2017	362	7.75	3 064 979,00 × 362 × 2 × 1/300 × 7.75%	573 253,24 р.
					Итого:	573 253,24 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 573253,24 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, кроме того, при рассмотрении дела такого заявления от ответчика не поступало.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не имеется, поскольку мера ответственности за нарушение условий договора участия в долевом строительстве предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскание с ответчика и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ приведен к неосновательному обогащению истца.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

         Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

         Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда по 5 000 рублей.

          В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа определяется следующим образом: (573253,24 руб. + 5000 руб.)/2.= 289126,62 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере .

         Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9232 руб. 60 коп. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ по требованию имущественного и неимущественного характера.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Полосиной Елены Васильевны к ООО  «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда  - удовлетворить частично.

            Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест»    в пользу Полосиной Елены Васильевны неустойку в размере сумме 573253,24руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 289126,70 руб., а всего 867379 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Полосиной Е.в. – отказать.

          Взыскать с ООО «Специализированный застройщик  «КомфортИнвест» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 9232 (девять тысяч двести тридцать два)  руб. 60 коп.

          Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

         Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2020 года.