Мотивированное решение от 17.04.2018 по делу № 02-2872/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года

Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

При секретаре Шлыковой И.М.,

Рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2872/18 по иску фио к наименование организации об определении и выделе в натуре доли, признании права собственности на нежилые помещения, суд

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации об определении и выделе в натуре доли, признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя исковые требования тем, что дата между наименование организации (Инвестором) и Правительством адрес был заключен Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства № 7-П-2002, согласно которому Инвестор должен был за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство (Объект), а именно построить многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес ориентировочной площадью 4 600 кв.м. дата между ответчиком и истцом (Соинвестор) был заключен Договор № 1 Инвестирования строительства гаражного комплекса с офисными помещениями, согласно которому Соинвестор  участвовал в строительстве Объекта путем финансирования строительных работ, а Инвестор по окончании строительства должен был передать Соинвестору его долю в общей собственности в виде помещений, предусмотренных Договором. Размер инвестиционного взноса был определен в сумме  сумма и был оплачен истцом в порядке и в срок, указанный в Договоре (п. 4.2. Договора). дата распоряжением Префекта адрес №2684-В-РП на основании Акта приемочной комиссии, утвержденного приказом Генерального директора наименование организации от  дата № 16/1 и заявления наименование организации, многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, законченным строительством был введен в эксплуатацию. Ни Правительство адрес, ни какие-либо иные лица на помещения, выделенные истцу на 3-ем этаже не претендуют. На основании вышеизложенного, истец просила суд определить и выделить в натуре долю фио в объекте, расположенном по адресу: адрес виде нежилых помещений, помещение XXI, комнаты №№ 17-33, общей площадью 264,9 кв.м, расположенных на 3-ем этаже Здания по адресу: адрес и указанных в Приложении № 1 и в Дополнении № 1 от дата к Договору № 1 инвестирования строительства гаражного комплекса с офисными помещениями по адресу: адрес от дата, а именно, на следующие помещения:

Этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 17, коридор, площадь 8,4 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 18, кабинет, площадь 12,2 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 19, кабинет, площадь 11,0 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 20, кабинет, площадь 12,9 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 21, кабинет, площадь 13,3 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 22, коридор, площадь 8,1 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 23, уборная, площадь 1,4 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 24, душевая, площадь 2,5 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 25, комната приема пищи, площадь 8,5 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 26, помещение подсобное, площадь 6,1 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 27, помещение подсобное, площадь 2,6 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 28, цех, площадь 168,8 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 29, умывальная, площадь 1,3 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 30, умывальная, площадь 1,4 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 31, уборная, площадь 1,5 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 32, уборная, площадь 1,0 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 33, кабинет, площадь 3,9 кв.м.

адрес помещений 264,9 кв.м.

            Признать за фио право собственности на нежилые помещения общей площадью 264,9 кв.м, расположенные на 3-ем этаже Здания по адресу: адрес, а именно, на следующие помещения:

Этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 17, коридор, площадь 8,4 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 18, кабинет, площадь 12,2 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 19, кабинет, площадь 11,0 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 20, кабинет, площадь 12,9 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 21, кабинет, площадь 13,3 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 22, коридор, площадь 8,1 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 23, уборная, площадь 1,4 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 24, душевая, площадь 2,5 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 25, комната приема пищи, площадь 8,5 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 26, помещение подсобное, площадь 6,1 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 27, помещение подсобное, площадь 2,6 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 28, цех, площадь 168,8 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 29, умывальная, площадь 1,3 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 30, умывальная, площадь 1,4 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 31, уборная, площадь 1,5 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 32, уборная, площадь 1,0 кв.м;

этаж 3, № помещения ХХI, № комнаты 33, кабинет, площадь 3,9 кв.м.

адрес помещений: 264,9 кв.м.

            Представитель истца фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

            Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, представил письменные пояснения по делу, указав, что претензий к истцу по вопросам оплаты у ответчика не имеется.

           Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких возражений относительно предмета спора в суд не представил, уважительных причин неявки в суд не представил.

             Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

             Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему :

             В соответствии со ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

            В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

            В судебном заседании установлено, что дата между ответчиком наименование организации (Инвестором) и Правительством адрес был заключен Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства №7-П-2002, согласно которому Инвестор должен был за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство (Объект), а именно: построить многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес ориентировочной площадью 4600 кв.м.

          дата между ответчиком и истцом (Соинвестор) был заключен договор № 1 инвестирования строительства гаражного комплекса с офисными помещениями по адресу: адрес, согласно которому соинвестор участвовал в строительстве объекта путем финансирования строительных работ, а Инвестор по окончании строительства должен был передать Соинвестору его долю в общей собственности в виде помещений, предусмотренных Договором.

            Размер инвестиционного взноса был определен в сумме  сумма и был оплачен истцом в порядке и в срок, указанный в Договоре (п. 4.2. Договора).

            дата Распоряжением Префекта адрес №2684-В-РП на основании Акта приемочной комиссии, утвержденного приказом Генерального директора наименование организации от  дата № 16/1 и заявления наименование организации, многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, законченным строительством был введен в эксплуатацию.

             Вышеуказанные помещения были переданы от наименование организации истцу по Акту приема- передачи 11 от дата.

             дата было издано Распоряжение Правительства адрес № 641-РП о завершении реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

            До настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан ответчиком и Правительством Москвы. Неисполнение по объективным причинам со стороны ответчика своих обязательств по оформлению указанного Акта и Протокола распределения долей и передаче их в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности истицы на принадлежащие ей нежилые помещения.

             В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Согласно Приказу Управления Росрегистрации по адрес от дата № 54 «Об утверждении Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию», при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве, необходимо предоставление в том числе документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).

           В  соответствии со ст.252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

            Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

            При недостижении  участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

            Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес был введен в эксплуатацию еще дата, т.е. практически двенадцать лет назад. Ни Правительство адрес, ни какие-либо иные лица на помещения на 3-ем этаже Объекта не претендуют.

            Вышеизложенные обстоятельства документально подтверждены.

            Согласно ответа Управления Росреестра информация о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты отсутствует.

            Ответчик наименование организации претензий к истице фио по оплате за вышеуказанные объекты на имеет, Правительство адрес на указанные нежилые помещения, расположенные на 3-ем этаже также не претендует, доли города не имеется.

             При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск фио представлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

            На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 252, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

            ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 264,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 17, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 8,4 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 18, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 12,2 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 19, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 11,0 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 20, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 12,9 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 21, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 13,3 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 22, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 8,1 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 23, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,4 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 24, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 2,5 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 25, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 8,5 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 26, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6,1 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 27, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 2,6 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 28, ░░░, ░░░░░░░ 168,8 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 29, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,3 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 30, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,4 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 31, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,5 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 32, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,0 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 33, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 3,9 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░: 264,9 ░░.░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 264,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 17, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 8,4 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 18, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 12,2 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 19, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 11,0 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 20, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 12,9 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 21, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 13,3 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 22, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 8,1 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 23, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,4 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 24, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 2,5 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 25, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 8,5 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 26, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6,1 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 27, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 2,6 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 28, ░░░, ░░░░░░░ 168,8 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 29, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,3 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 30, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,4 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 31, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,5 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 32, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,0 ░░.░;

░░░░ 3, № ░░░░░░░░░ ░░I, № ░░░░░░░ 33, ░░░░░░░, ░░░░░░░ 3,9 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░: 264,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░