Мотивированное решение по делу № 02-4314/2022 от 27.07.2022

УИД 77RS0028-02-2022-007750-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября  2022 год а адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мякляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4314/2022 по иску Лаврентьевой Ирины Владимировны к Амирханян Юлии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьевой Ирины Владимировны к Амирханян Юлии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Амирханян Юлию Михайловну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Амирханян Юлии Михайловны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: М.А. Макляк

УИД 77RS0028-02-2022-007750-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября  2022 год а адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мякляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4314/2022 по иску Лаврентьевой Ирины Владимировны к Амирханян Юлии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврентьева И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Амирханян Ю.М. и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес получена истцом по договору купли-продажи от 21.11.2019, заключенному с ответчиком Амирханян Ю.М. На основании п. 3 указанного договора, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован 28.11.2019 года, но по истечении 14 календарных дней ответчик не снялась с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, вместе с тем она остается зарегистрированной в жилом помещении, чем нарушает права истца.

Истец Лаврентьева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Амирханян Ю.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит истцу Лаврентьевой И.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2019 года, заключенного с ответчиком Амирханян Ю.М., зарегистрированного в установленном порядке 28.11.2019 года.

Ранее квартира принадлежала ответчику Амирханян Ю.М., которая до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В силу п. 3 договора купли-продажи квартиры от 21.11.2019, ответчик Амирханян Ю.М. обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован 28.11.2019 года, но по истечении 14 календарных дней ответчик не снялась с регистрационного учета.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, право пользования квартирой по адресу: адрес Амирханян Ю.М. подлежит прекращению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Лаврентьевой И.В. на основании договора купли-продажи квартиры, который в установленном законом порядке зарегистрирован, ответчик членом семьи нового собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Договор купли-продажи от 21.11.2019 года между Амирханян Ю.М. и Лаврентьевой И.В. сохранения за ответчиком бессрочного права пользования жилым помещением не предусматривает, какими-либо самостоятельными правами на указанное жилое помещение ответчик не обладает.

При таких обстоятельствах исковые требования Лаврентьевой Ю.М. подлежат удовлетворению, право пользования квартирой ответчика в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьевой Ирины Владимировны к Амирханян Юлии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Амирханян Юлию Михайловну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Амирханян Юлии Михайловны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 октября 2022 года.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Тимирязевский районный суд адрес адрес адрес Тел.: телефон; факс 8(495)482-21-85 E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru № _ 2-4314/22 Лаврентьевой И.В. Амирханян Ю.М.

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-4314/2022 по иску Лаврентьевой Ирины Владимировны к Амирханян Юлии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Судья Макляк М.А.