Мотивированное решение от 21.07.2019 по делу № 02-0643/2019 от 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года                                                                         город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре Соболеве А.В., с участием представителя истца Шаталиной Е.В., представителя ответчика Алабердиновой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0643/2019 по иску «Остролиа Энтерпрайзис ЛТД» к Кайгородовой Есении Станиславовне, Давыдову Антону Алексеевичу, Шабалинову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Шабалинова Игоря Владимировича о прекращении залога на имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Остролиа Энтерпрайзис ЛТД» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Кайгородовой Е.С., Давыдову А.А., Шабалинову И.В. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 23 ноября 2015 г. между ООО КБ «Международный расчетный банк» (далее по тексту – Банк) и Кайгородовой Е.С. заключен кредитный договор № ************, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере 30 000 000 (тридцати миллионов) рублей РФ по ставке 22,99 процентов годовых на срок 120 (сто двадцать) месяцев, а Ответчик, в свою очередь, должен возвратить в срок вышеуказанную денежную сумму и начисленные на нее проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен Ответчику на неотделимое улучшение недвижимого имущества: нежилых помещений, назначение: нежилое помещение, расположенных по адресу: г************ В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 23.11.2015 между Банком и Ответчиком заключен Договор ипотеки ************, в соответствии с которым Кайгородова Ксения Станиславовна передала в залог Банку (Залогодержателю по Договору ипотеки) недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, расположенные по адресу: г************, оценочной стоимостью 64 000 000 (Шестьдесят четыре миллиона) рублей в соответствии с пунктом 4.4 Договора ипотеки (Залоге недвижимости) ************.

17 февраля 2016 года между ООО КБ «Международный расчетный банк» и Ostrolia Enterprises LTD был заключен договор №170216 передачи прав по закладной, согласно которому ООО КБ «Международный расчетный банк», выступающий в роли Продавца, передал Ostrolia Enterprises LTD право на закладную, удостоверяющую права по Кредитному договору №************ от 23.11.2015.

Ответчик надлежащим образом обязанность по возврату денежных средств по кредитному договору не исполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.10.2018 составляет 81 781 950 (восемьдесят один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 79 копеек, из которых задолженность по основному долгу - 29 945 335 (Двадцать девять миллионов девятьсот сорок пять тысяч триста тридцать пять) рублей 97 копеек, задолженность по уплате процентов - 19 200 965 (Девятнадцать миллионов двести тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 84 копейки, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 4 148 196 (Четыре миллиона сто сорок восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 38 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 28 487 452 (Двадцать восемь миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 60 копеек.

Истцом 06.09.2018 года получена выписка из единого государственного реестра недвижимости по адресу залогового имущества, где собственником от 20.11.2017 года значится Давыдов Антон Алексеевич, при том, что согласие на продажу Истец не давал.

Также истцу стало известно из официального источника информационного сайта Московского городского суда, что 01.10.2018 решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы за Шабалиновым И.В. признано право собственности на залоговое имущество, в связи с чем Шабалинов И.В. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика Кайгородовой Есении (ранее Ксенией) Станиславовны задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Давыдову Антону Алексеевичу на праве собственности в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, установив начальную продажную стоимость в размере 64 000 000 (шестьдесят четыре миллиона) рублей 00 копеек согласно с пунктом 4.4. Договора Ипотеки (Залога недвижимости) ************, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Ответчиком Шабалиновым И.В. с учетом уточнения исковых требований предъявлено встречное исковое заявление о прекращении залога на имущество, по тем основаниям, что Шабалинов И.В. является добросовестным приобретателем нежилого помещения по договору купли-продажи, заключенному между ним и Кайгородовой Е.С. 20.10.2015, то есть до заключения договора залога.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, возражала относительно удовлетворения встречного иска, указав, что в силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации договора в управлении Росреестра, в связи с чем оснований для прекращении залога на имущество не имеется.

Представитель ответчика Шабалинова И.В., истца по встречному иску Алабердинова Т.Н. в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала.

Ответчики Кайгородова Е.С. и Давыдов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 23 ноября 2015 года между ООО КБ «Международный расчетный банк» и Кайгородовой К.С. заключен кредитный договор №************, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере 30 000 000 (тридцати миллионов) рублей РФ по ставке 22,99% годовых на срок 120 (сто двадцать) месяцев, а ответчик, в свою очередь, должен возвратить в срок указанную денежную сумму и начисленные на нее проценты за пользование кредитом.

Кредит был предоставлен Ответчику на неотделимое улучшение недвижимого имущества: нежилых помещений, назначение: нежилое помещение, расположенных по адресу: г************

23 ноября 2015 г. в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Ответчиком Кайгородовой Ксенией Станиславовной был заключен Договор ипотеки ************, в соответствии с которым Ответчик Кайгородова К.С. передала в залог Банку (Залогодержателю по Договору ипотеки) недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Пятницкая д.13, стр.1 помещение I- комнаты 1,2,А, оценочной стоимостью 64 000 000 (Шестьдесят четыре миллиона) рублей в соответствии с пунктом 4.4 Договора ипотеки (Залоге недвижимости) ************.

17 февраля 2016 года между ООО КБ «Международный расчетный банк» и Ostrolia Enterprises LTD был заключен договор № 70216 передачи прав по закладной, согласно которому ООО КБ «Международный расчетный банк», выступающий в роли Продавца, передал Ostrolia Enterprises LTD право на закладную, удостоверяющую права по Кредитному договору  № ************ от 23.11.2015.

Ответчик надлежащим образом обязанность по возврату денежных средств по кредитному договору не исполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.10.2018 составляет 81 781 950 (Восемьдесят один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 79 копеек, из которых задолженность по основному долгу - 29 945 335 (Двадцать девять миллионов девятьсот сорок пять тысяч триста тридцать пять) рублей 97 копеек, задолженность по уплате процентов - 19 200 965 (Девятнадцать миллионов двести тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 84 копейки, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 4 148 196 (Четыре миллиона сто сорок восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 38 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 28 487 452 (Двадцать восемь миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 60 копеек.

Согласно материалам регистрационного дела собственником недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, расположенные по адресу: г************, является Давыдов Антон Алексеевич, однако согласие на смену собственника залогодержателя в материалах регистрационного дела отсутствует.

Согласно п.5.1 договора банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов в сроки и на условиях, предусмотренных договором, возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки, а также возмещению убытком в полной сумме сверх неустойки при просрочке возврата суммы кредита и/или начисленных по нему процентов свыше 5 календарных дней.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,3 % в день от просроченной суммы.

Права требования по кредитному договору и договору залога перешли к истцу на основании договора передачи прав на закладную от 17.02.2016.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок  и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Кайгородовой Е.С. по кредитному договору №*************** на 15.10.2018 составляет 81 781 950 (Восемьдесят один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 79 копеек, из которых задолженность по основному долгу - 29 945 335 (Двадцать девять миллионов девятьсот сорок пять тысяч триста тридцать пять) рублей 97 копеек, задолженность по уплате процентов - 19 200 965 (Девятнадцать миллионов двести тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 84 копейки, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 4 148 196 (Четыре миллиона сто сорок восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 38 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 28 487 452 (Двадцать восемь миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 60 копеек.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем с ответчика Кайгородовой Е.С., подлежит взысканию сумма основного долга в размере 29 945 335 (Двадцать девять миллионов девятьсот сорок пять тысяч триста тридцать пять) рублей 97 копеек., проценты за пользование кредитом в размере 19 200 965 (Девятнадцать миллионов двести тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 84 копейки.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере 4 148 196 рублей 38 копеек и неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 28 487 452 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как определено ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано и в статье 352 ГК Российской Федерации, регулирующей прекращение залога.

Таким образом, независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, исходя из стоимости, согласованной сторонами при заключении договора залога в размере 64 000 000 (Шестьдесят четыре миллиона) рублей РФ 00 копеек.

В связи с отсутствием возражений ответчика относительно размера стоимости заложенного имущества, указанного в договоре залога, суд считает возможным, начальную продажную цену предмета залога установить в размере 64 000 000 рублей.

При рассмотрении встречных исковых требований Шабалинова И.В. суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями истец Шабалинов И.В. полагает, что он является добросовестным приобретателем нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, дом 13, по договору купли-продажи имущества заключенного с Кайгородовой Е.С. 20.10.2015 года, то есть до заключения договора залога в связи с чем считает, что залог в отношении спорного имущества прекращен.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку право собственности Шабалинова И.В. на спорные нежилые помещения возникло на основании решения Замоскворецкого районного суда города Москвы от 01.10.2018, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано, на момент заключения договора залога (ипотеки) от 23.11.2015 «Остролиа Энтерпрайзис ЛТД» не знало и не могло знать о наличии договора купли-продажи нежилых помещения между Кайгородовой и Шабалиновым, в связи с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 81 781 950 ░░░. 79 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░***************************** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 000 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░