Мотивированное решение по делу № 02-0532/2023 от 19.09.2022

77RS0004-02-2022-012666-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                                     26.06.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Шустиковой Варваре Юрьевне, Корольковой Ирине Александровне, Шустикову Юрию Александровичу, Шустикову Александру Валентиновичу, Шустиковой Ларисе Алексеевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к Шустиковой В.Ю., Корольковой И.А., Шустикову Ю.А., Шустикову А.В., Шустиковой Л.А. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003004:2998 без предоставления другого жилого помещения и освобождении жилого помещения от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес, между тем, при его осмотре было установлено, что его занимают ответчики без имеющихся на то правовых оснований, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Старший помощник прокурора в судебном заседании полагал заявленные истцом требования, подлежащие удовлетворению.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, возражения на него, исследовав письменные материалы дела, приходит к обоснованному выводу о возможности согласиться с заключением прокурора, полагавшим заявленные требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из положений статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседание было установлено, на основании заключенного 01.01.1997 договора доверительного управления недвижимым имуществом, находящемся в государственной собственности адрес Комисия по управлению имуществом адрес передало ОАО «Мосинжстрой» в доверительное управление в том числе здание, расположенное по адресу: адрес.

01.12.2003 договор доверительного управления был расторгнут.

04.12.2003 между Департаментом имуществом адрес и ОАО «Мосинжстрой» был заключен договор доверительного управления жилищным фондом, находящимся в собственности адрес № 0-1/03 в соответствии с которым в доверительное управление в том числе здание, расположенное по адресу: адрес.

На основании заключенного 01.01.2006 договора коммерческого найма жилого помещения № 7к3-144 КН-210605 ОАО «Мосинжстрой» предоставил Шустиковой Л.А. за плату для краткосрочного проживания четырех человек жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находящееся в собственности адрес.

Срок предоставления жилого помещения в найм был оговорен сторонами в период с 01.07.2005 по 31.12.2005 (п.1.2 Договора).

01.01.2006 между сторонами был подписан договор коммерческого найма жилого помещения № 7к3-18-КН по условиям которого за плату для краткосрочного проживания четырех человек жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находящееся в собственности адрес.

Срок предоставления жилого помещения в найм был оговорен сторонами в период с 01.01.2006 по 30.06.2006 (п.1.2 Договора).

09.10.2007 договор доверительного управления был расторгнут.

Таким образом, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма, у ответчиков отсутствовали правовые основания для занятия жилого помещения.

Доводы ответчиком о не уведомлении их об окончании срока коммерческого договора найма основаны на неверном толковании норм материального права и условий заключенного договора в связи со следующим.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Пунктом 1 статьи 684 ГК РФ (в редакции от 18.07.2005) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, ответчиками не учтено, что пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку договор имеет характеристики краткосрочного договора найма, преимущественного права на заключение договора на новый срок у Нанимателей не имеется.

Факт проживания в спорном жилом помещении на день рассмотрения настоящего дела ответчиками не оспаривался.

Ссылки ответчика о том, что ей был предоставлен ответ ДЖП и адрес .Москвы о том, что помещение является свободным не нашли своего подтверждение в ходе судебного разбирательства, напротив, из направленного в адрес ОАО «Мосинжстрой» ответа ДЖП и ЖФ адрес от 14.07.2008 следует, что ответчикам доподлинно было известно об отсутствии у ОАО «Мосинжстрой» полномочия на заключение с гражданами договоров найма жилого помещения в общежитии.

Оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования занимаемым жилым помещением, следовательно указанные лица подлежат выселению из него с возложением обязанности об освобождении от своих вещей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить фио (Свидетельство о рождении серии VII-МЮ 690307 выдано 28.04.2015 Академическим ОЗАГС УЗАГС адрес), Королькову Ирину Александровну (паспортные данные), Шустикова Юрия Александровича (паспортные данные), Шустикова Александра Валентиновича (паспортные данные), фио (паспортные данные) из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003004:2998 без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Королькову Ирину Александровну (паспортные данные), Шустикова Юрия Александровича (паспортные данные), Шустикова Александра Валентиновича (паспортные данные), фио (паспортные данные) освободить жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003004:2998 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023.

Судья А.А. Голубкова

1