Мотивированное решение по делу № 02-4222/2022 от 15.04.2022

УИД 77RS0015-02-2022-004241-28

Дело № 2-4222/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/22 по иску Конарева Станислава Владимировича к Управлению Росреестра по адрес, Конареву Владимиру Николаевичу, Антипьевой Дарье Петровне об исправлении технической ошибки, об освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конарев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по адрес, Конареву В.Н., Антипьевой Д.П., в котором просил с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать Управление Росреестра по адрес исправить техническую ошибку и внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Конарева С.В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также снять зарегистрированные актуальные запреты на проведение регистрационных действий, а также аресты в отношении объекта недвижимости в соответствии с выпиской № 6007211138 из постановления № 157064662/7739 (ИП № 68677/19/77039-ИП от 2018-03-23, возбужденный на основании ИД № ФС № 010138031 от 2018-02-05, выдан орган: Люблинский районный суд) от 2022-03-14, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио; выпиской № 4802784355 из постановления № 1377885892/7739 (ИП № 47974/19/77039-ИП от 16.07.2019, возбужденный на основании ИЛ № ФС № 029447166 от 01.07.2019, выдан орган: Люблинский районный суд) от 22.05.2020, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио; на основании выписки № 4669326344 из постановления № 134265004/7739 (ИП № 65658/19/77039-ИП от 24.05.2019, возбужденный на основании ИЛ № ФС № 028988077 от 26.03.2019, выдан орган: Люблинский районный суд) от 18.02.2020г., выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ноября 2013 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:9463, которая приобретена на основании договора дарения квартиры от 06.11.2013 г. 18.11.2013 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру - номер государственной регистрации права 77-77-04/214/2013-087 от 18.11.2013 г. Однако 12.01.2022 г. при запросе сведений на квартиру из ЕГРН установлено, что квартира до сих пор значится за Конаревым В.Н., который является отцом истца. С 2019 года у отца возникли долговые обязательства. В связи с чем, на все его имущество были наложены аресты и запреты на проведение регистраций действий. Ранее представитель истца обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлением об исправлении допущенной ошибки, но получила отказ, в связи с тем, что в отношении Конарева В.Н. зарегистрированы два актуальных запрета на проведение регистрационных действий. Эти запреты возникли значительно позже приобретения истцом квартиры. 08 февраля 2022 г. истец обратился с письменным запросом в МОСП по ОИПНХ адрес по адрес, которым разъяснил наличие технической ошибки и просил снять все запреты для восстановления своего права собственности на квартиру, однако ответ в запрос еще не получен.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Конарев В.Н. и Антипьева Д.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п.2 адрес, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под передачей вещи согласно ст. 224 ГК РФ признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю, при этом вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспределительного документа на нее.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении именно того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

В силу приведенной выше ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06.11.2013 г. между Конаревым В.Н. и Конаревым С.В. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером: 77:04:0004028:9463.

18.11.2013 г. фио Управлением Росреестра по адрес выдано свидетельство о государственной регистрации права 77-АР № 237607 на указанную квартиру – запись в ЕГРН о регистрации права № 77-77-04/214/2013-087 от 18.11.2013 г.

Вместе с тем, согласно полученной истцом выписки из ЕГРН от 12.01.2022 г. право собственности на квартиру по адресу: адрес, числится за Конаревым В.Н.

Представитель истца фио 18.10.2021 г. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Однако в исправлении технической ошибки уведомлением от 21.10.2021 г. было отказано, поскольку в отношении объекта недвижимости с регистрационной записью № 77-77-04/214/2013-087 зарегистрированы два актуальных запрета на проведение регистрационных действий, на основании документов «Выписка № 4802784355 из постановления № 137788589/7739 (ИП 47971/19/77039 - ИП от 16.07.2019, возбужденный на основании ИЛ: ФС 029447166 01.07.2019, выдавший орган: Люблинский районный суд) от 22.05.2020, выдавший opган МОСП по ОИПНХ; судебный пристав исполнитель фио» и Выписка№ 4669326344 из Постановления № 134265004/7739 (ИП № 6865 8/19/77039- от 24.05.2019 г., возбужденный на основании ИЛ: ФС028988077 от 26.03.2019 г., выдавши орган: Люблинский районный суд) от 18. 02.2020 г., выдавший орган: фио по ОИПН) УФССП России по Москве; Судебный пристав-исполнитель фио Нургад Рашидович».

08.02.2022 г. истец обратился в МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по адрес с заявлением о снятии имеющихся запретов на квартиру.

Из материалов регистрационного дела на квартиру, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по адрес, следует, что 07.11.2013 г. Конарев В.Н. и Конарев С.В. обратились в Управление с заявлением о регистрации перехода права на квартиру по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 06.11.2013 г.

Однако запись о государственной регистрации права № 77-77-04/214/2013-087 от 18.11.2013 г. на спорную квартиру внесена на имя Конарева С.В.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру Управлением Росреестра по адрес были внесены неверные сведения относительно правообладателя, что привело к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, суд приходит к выводу, что имеет место техническая ошибка, которая подлежит исправлению путем обязания Управление Росреестра по адрес внести запись о праве собственности на квартиру по адресу: адрес Конарева Станислава Владимировича вместо ошибочно указанного Конарева Владимира Николаевича.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из материалов дела, в отношении квартиры по адресу: установлены запреты на проведение регистрационный действий на основании:

- выписки № 6007211138 из постановления № 157064662/7739 (ИП № 68677/19/77039-ИП от 2018-03-23, возбужденный на основании ИД № ФС № 010138031 от 2018-02-05, выдан орган: Люблинский районный суд) от 2022-03-14, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио;

- выписки № 4802784355 из постановления № 1377885892/7739 (ИП № 47974/19/77039-ИП от 16.07.2019, возбужденный на основании ИЛ № ФС № 029447166 от 01.07.2019, выдан орган: Люблинский районный суд) от 22.05.2020, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио;

- выписки № 4669326344 из постановления № 134265004/7739 (ИП № 65658/19/77039-ИП от 24.05.2019, возбужденный на основании ИЛ № ФС № 028988077 от 26.03.2019, выдан орган: Люблинский районный суд) от 18.02.2020г., выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио.

Из материалов исполнительного производства, представленных МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес следует, что указанные исполнительные производства возбуждены в отношении фио и связаны с неисполнением кредитных обязательств, возникших перед адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2016 по делу А40-148615/16-88-213 «Б» «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ» (Акционерное общество) адрес, Банк) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В рамках проводимых мероприятий в деле о банкротстве Банка по итогам электронных торгов посредством публичного предложения (публикация в газете адрес №154(7116) от 28.12.2021), на электронной адрес аукционный дом», по адресу в сети интернет (bankruptcy.lotonline.ru), Банком реализованы права требования к Конареву Владимиру Николаевичу по кредитным договорам № 2015/03- кд от 27.02.2015, № 2015/05-кд от 26.05.2015, а также права требования, обеспечивающие исполнение указанных кредитных договоров, входящим в состав лотов № 07, № 08.

Победителем электронных торгов признана Антипьева Дарья Петровна, с которой 18.11.2021 заключены договоры уступки прав требования (цессии) №№ 2021-11317/100, 2021-11319/100. Права требования Банка к Конареву В.Н. переданы покупателю на основании акта приема-передачи к Договорам уступки прав требования (цессии) №№ 2021-11317/100, 2021-11319/100 от 18.11.2021.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что Управлением Росреестра адрес была допущена техническая ошибка при регистрации перехода права собственности и квартира, расположенная по адресу: адрес, и собственником спорной квартиры является Конарев С.В., который не является должником по вышеуказанным исполнительным производствам, квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:9463, принадлежащая Конареву Станиславу Владимировичу, подлежит освобождению от запрета на проведение регистрационных действий, наложенного на основании выписки № 6007211138 из постановления № 157064662/7739 (ИП № 68677/19/77039-ИП от 2018-03-23, возбужденный на основании ИД № ФС № 010138031 от 2018-02-05, выдан орган: Люблинский районный суд) от 2022-03-14, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио; на основании выписки № 4802784355 из постановления № 1377885892/7739 (ИП № 47974/19/77039-ИП от 16.07.2019, возбужденный на основании ИЛ № ФС № 029447166 от 01.07.2019, выдан орган: Люблинский районный суд) от 22.05.2020, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио; на основании выписки № 4669326344 из постановления № 134265004/7739 (ИП № 65658/19/77039-ИП от 24.05.2019, возбужденный на основании ИЛ № ФС № 028988077 от 26.03.2019, выдан орган: Люблинский районный суд) от 18.02.2020г., выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конарева Станислава Владимировича к Управлению Росреестра по адрес, Конареву Владимиру Николаевичу, Антипьевой Дарье Петровне об исправлении технической ошибки, об освобождении имущества из-под ареста удовлетворить.

 Обязать Управление Росреестра по адрес исправить техническую ошибку, допущенную при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации договора дарения квартиры по адресу: адрес от 06 ноября 2013 года, заключенного между Конаревым Владимиром Николаевичем и Конаревым Станиславом Владимировичем, дата и время государственной регистрации 18 ноября 2013 года 00:00:00 № 77-77-04/214/2013-087, внести запись о праве собственности на квартиру по адресу: адрес Конарева Станислава Владимировича вместо ошибочно указанного Конарева Владимира Николаевича.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:9463, принадлежащую Конареву Станиславу Владимировичу от запрета на проведение регистрационных действий, наложенного на основании выписки № 6007211138 из постановления № 157064662/7739 (ИП № 68677/19/77039-ИП от 2018-03-23, на основании ИД № ФС № 010138031 от 2018-02-05, выдан орган: Люблинский районный суд от 2022-03-14, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио; на основании выписки № 4802784355 из постановления № 1377885892/7739 (ИП № 47974/19/77039-ИП от 16.07.2019, на основании ИЛ № ФС № 029447166 от 01.07.2019, выдан орган: Люблинский районный суд от 22.05.2020, выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио; на основании выписки № 4669326344 из постановления № 134265004/7739 (ИП № 65658/19/77039-ИП от 24.05.2019, на основании ИЛ № ФС № 028988077 от 26.03.2019, выдан орган: Люблинский районный суд от 18.02.2020г., выданной МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес, судебный пристав-исполнитель фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Люблинский районный суд.

Судья Н.Ю.Максимовских

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2022 года